無理由退房再現、買貴退差價奇襲、商業(yè)地產減免租金，讓利百億…

山西房地產門戶網  2020/02/16

一場疫情，讓各位房產人都難以入眠！

前兩天，無錫、西安、深圳、廣州跨出了救市第一步！

四座城市的舉措，可謂是刀刀致命。

降首付、降利率、延期繳稅、延期繳納土地出讓金、延長公積金貸款期限，甚至直接捅到限購、限價、預售等核心問題上。

接下來，小編就撿重點來說——

無錫：預售提前，部分完成25%以上投資即可申請預售；預售資金可跨一個節(jié)點申請?zhí)崆皳芨吨攸c監(jiān)管資金

西安：分期繳納土地出讓價款、允許變更出讓價款繳納期限、實施預辦理不動產登記制度

江西：階段性放寬預售政策；適當放寬限購政策；加大人才落戶激勵；給予符合人才落戶群體購房補貼或者貼息政策

安徽：降低按揭首付比例，加大新房及二手房放款力度，加強對公積金貸款的支持力度，縮短放款周期，全面降息，首套按基準利率的85折，二套按基準利率

深圳：受疫情影響的人群，可申請延長公貸期限；逾期還款不影響個人征信

……

“無理由退房”再出江湖！

多年前，“無理由退房”曾是恒大等房企促銷搶收的重要營銷策略之一，隨著樓市轉暖，這一促銷方式逐漸被市場淡忘，通常情況下，購房者想要退房，通常都需要向房企支付不小一筆違約金。而如今，為盡力減少損失，多家房企開始自救，率先推出“無理由退房”政策。

融創(chuàng)中國：2月10日至3月31日認購融創(chuàng)北京指定項目，認購之日起享受30天內無理由退房，涵蓋北京、濟南、青島、太原、石家莊等18個城市。至此，融創(chuàng)已有北京、上海、東南三大區(qū)域加入“無理由退房”行列，覆蓋范圍包括60個城市。

保利發(fā)展：線上選房60天內無理由退換，同時還可享受免費更名一次。

新城控股：2月1日至28日，線上購房客戶，60天無理由換房！

此外，花樣年控股日前推出5大措施進行線上推廣，包括30天無理由退房、商辦類項目產品享10%首付、線上認購10000元優(yōu)惠、全民營銷等。其中無理由退房政策即，2月9日起至3月30日，線上下定房源30天可退可換特權，不收取任何費用。

小編認為，如果是品牌開發(fā)商，這個問題不會太大，畢竟這是疫情之下的非常之舉，支付金額也不會太大，開發(fā)商的核心目的是鎖客。

但想買房的朋友，考慮的重點，反而是這套房子，這個項目適不適合你，而不是沖著無理由退房這個由頭，去倉促下定。

所以，如果你之前就想買，而且現在有了好房源，新優(yōu)惠，可以考慮下手；如果房子之前看都沒看到，則不用沖動和著急。

值得注意的是，這一次，恒大又“奇襲”了！推出了買貴了補差價+無理由退房！廣大購房者有福了！

1. 為解決購房者“怕買貴”的痛點，恒大給出了長達三個月的最低價鎖定期。

即日起至2月29日，只需在“恒房通”平臺線上繳納5000元定金并簽署《商品房網上認購書》，即可預定房源。自簽署《商品房買賣合同》之日起至5月10日，享有最低價購房權益，如購買樓盤價格下調，可獲補差價。

2. 為解決“怕買錯”的痛點，恒大給了購房者長達兩三年的后悔期（無理由退房）。

如自簽署《商品房買賣合同》及《無理由退房協議書》之日起，至辦理入住手續(xù)的任何時間（從買房到交房，這段時間一般長達兩三年），恒大購房者均可享有無理由退房權利。

這樣一來，就大大減輕了購房者的后顧之憂。

3. 除了為購房者上“雙保險”（最低價購房+無理由退房）外，恒大還通過優(yōu)惠和激勵積極引導公眾“網上購房”。

商業(yè)地產全力戰(zhàn)疫

而此次的疫情，對商業(yè)地產商來說，這或許是一場風險管理的最佳實踐。

據不完全統計，截至2月13日，推出減租政策的商業(yè)地產開發(fā)商已達90家。其中，減租時間最短為6天，最長為66天。有行業(yè)人士統計稱，目前各房企主動減免的租金總額已近百億元。

1月28日，萬達商管集團對全國各地所有萬達廣場的商戶，從1月24日至2月25日內的租金及物業(yè)費全免。

1月30日，龍湖集團正式宣布，對旗下商場所有商戶，2020年1月25日至2020年3月31日期間，租金費用（含物管費、推廣費）減半。

同日，保利商業(yè)發(fā)布公告，其全國旗下22家購物中心年初一至年初六期間，減免品牌商戶6天租金。

……

除了租金減免，在疫情防控上，國內大多數商業(yè)地產運營商都在增加投入，比如調整經營時間，加強新風、排風安排，密集進行消毒。此外，還有企業(yè)發(fā)出倡議，要求全力維持企業(yè)線上線下渠道順暢運轉。

不可否認，房企今年銷售壓力頗大。由于在一季度遭遇返鄉(xiāng)置業(yè)“白板”和“小陽春”推遲，全年銷售業(yè)績的完成的難度更是不斷提升，房企的各類銷售方法會不斷推出。

最后，給購房者一點小提示。

所謂事物發(fā)展是曲折上升的過程，加上“房住不炒”的政策，有國家宏觀調控，從長遠上看樓市受到的波動應該不會太大，畢竟地產行業(yè)也是支柱行業(yè)，剛需購房客群還在，所以不必因為短期的波動而盲目悲觀。當然，也要避免高杠桿買房，不要讓自己陷入巨大的經濟壓力里，懂得權衡。

另外，經過這次的疫情，要更加明白自己需要什么樣的房子，例如從物業(yè)著手，從安全著手。

希望這次的無硝煙戰(zhàn)爭能夠盡早打贏，我們的生活回到正常階段，溫暖的春天盡快來臨。