【終極解密】在太原，頭頂價(jià)格天花板的這個(gè)樓盤憑啥熱銷？

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2021/09/13

2021年1-8月太原房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)TOP10，這是金茂在今年1-8月所交出的答卷。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院

更重要的是，其他房地產(chǎn)企業(yè)在太原有多盤在售，但是金茂在太原只有一個(gè)龍城金茂府，所以，上面的成績(jī)可以說(shuō)是龍城金茂府單盤項(xiàng)目的成績(jī)，與此同時(shí)，龍城金茂府還是TOP10中成交均價(jià)最高的項(xiàng)目。

由此可以看出市場(chǎng)對(duì)該項(xiàng)目的追捧程度。而我們所關(guān)注的是：在頭頂價(jià)格天花板、入市已一年且進(jìn)入順?shù)N期的情況之下，龍城金茂府熱銷的背后又有著什么樣的秘密？

NO. 1｜壹

同樣是豪宅  為什么龍城金茂府更受寵

憑借著“金茂府”這個(gè)超級(jí)IP，龍城金茂府從亮相的那一刻開(kāi)始就已經(jīng)注定了其關(guān)注度將遠(yuǎn)超于同區(qū)域其他項(xiàng)目。再加上超2萬(wàn)元的單價(jià)，該項(xiàng)目想低調(diào)都難。

當(dāng)然，更多時(shí)候媒體、購(gòu)房者將其目光僅僅聚焦在價(jià)格層面，通過(guò)與太原市場(chǎng)上其他豪宅項(xiàng)目的售價(jià)橫向?qū)Ρ龋瑥亩o出價(jià)格偏高的草率結(jié)論。

實(shí)際上，拋開(kāi)產(chǎn)品談價(jià)格，是有失公正的。

在太原市場(chǎng)上，豪宅產(chǎn)品并不稀缺，但更多的豪宅產(chǎn)品是在僅僅依靠使用高價(jià)格產(chǎn)品堆砌方式來(lái)實(shí)現(xiàn)的。比如，豪宅就是用高級(jí)巖板、高級(jí)的開(kāi)關(guān)以及高級(jí)的地磚等等……

但實(shí)際上，對(duì)于高凈值人群來(lái)說(shuō)，高級(jí)的生活并不僅僅局限于此，對(duì)于，龍城金茂府來(lái)說(shuō)，高級(jí)的生活方式不止是舒適與健康、品質(zhì)與匠心，還有高凈值人群的圈層與服務(wù)……

放眼整個(gè)太原，能夠同時(shí)滿足上述條件的豪宅，有且僅有龍城金茂府。這不僅是龍城金茂府的底氣所在，也凸顯出了龍城金茂府的價(jià)值所在。

效果圖

可以說(shuō)，太原市場(chǎng)上的豪宅產(chǎn)品，一種叫做龍城金茂府，一種叫做其它。

NO. 2｜貳

定制服務(wù) 營(yíng)造圈層生活內(nèi)核

在龍城金茂府入市一年的時(shí)間里，其不僅為居住者提供了一處科技健康居所，更通過(guò)量身定制的生活方式，和鳴一個(gè)階層的人生態(tài)度、生活哲學(xué)，充分詮釋“有一種人生，叫金茂府”。

“影響有影響力的人”是金茂府始終一以貫之的理念。在中國(guó)金茂看來(lái)，家的美好，不僅在物理維度，更要看重精神維度。龍城金茂府基于對(duì)城市財(cái)智圈層的情感與社交需求的洞察，全周期介入保障居住的美好進(jìn)階，為業(yè)主提供更多思想碰撞與情感交流的平臺(tái)，凝聚圈層力量。

時(shí)至今日，金茂太原已成功開(kāi)展超203次溫暖金粉的定制私宴；超60小時(shí)裝飾家的精致花藝和超220小時(shí)品質(zhì)家政服務(wù)。

2021年，又成立了【金粉薈】社群，以提供先于交付的府系生活體驗(yàn)，通過(guò)教育沙龍、春日踏青行等定制圈層活動(dòng)，將更專業(yè)的品質(zhì)服務(wù)，傳遞出金茂府的精神、人文情懷。為更懂生活的時(shí)代精英，營(yíng)造有溫度、有態(tài)度的生活方式。

活動(dòng)實(shí)拍圖

NO. 3｜叁

綠金科技  讓太原豪宅達(dá)到新高度

龍城金茂府之所以能與太原市場(chǎng)上的豪宅產(chǎn)品區(qū)別開(kāi)，是因?yàn)樗砩线€有一個(gè)最為明顯的標(biāo)簽，那就是“綠色科技”。

在科學(xué)技術(shù)發(fā)展進(jìn)步的背景之下，以及人們對(duì)于生活環(huán)境的健康、安全、舒適等因素更加重視的背景之下，國(guó)內(nèi)越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始主打“綠色科技”理念，太原市場(chǎng)上也有不少產(chǎn)品將“綠色科技”作為項(xiàng)目的賣點(diǎn)。

但是，要論綠色科技住宅領(lǐng)域的江湖座次，我相信沒(méi)人能撼動(dòng)中國(guó)金茂的地位。

此前，在與太原某房企BOSS級(jí)別人物聊天時(shí)，他為了將綠色科技系統(tǒng)應(yīng)用到自己在太原開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目中，先后考察了國(guó)內(nèi)多家主打綠色科技系統(tǒng)的房企，最后得出的結(jié)論是：在中國(guó)北方地區(qū)，綠色科技住宅領(lǐng)域，金茂如果說(shuō)它是第二，沒(méi)人敢說(shuō)自己是第一！

從這一點(diǎn)可以看出業(yè)內(nèi)對(duì)金茂的認(rèn)可度。

龍城金茂府則沿襲金茂府系12大綠金科技系統(tǒng)，將城市生活痛點(diǎn)作為重要課題，從“陽(yáng)光、空氣、水、溫度、濕度、聲音”六大維度，用“舒溫、舒濕、舒氧、舒凈、舒靜”的科技呵護(hù)。

示意圖

不管是獨(dú)特的地源熱泵系統(tǒng)，還是外墻屋面熱阻隔系統(tǒng)，或者是24H新風(fēng)置換系統(tǒng)，龍城金茂府在材質(zhì)的選擇方面始終以最佳品質(zhì)為選擇以確保使用壽命和后期維護(hù)，同時(shí)由專屬的金茂綠建專業(yè)運(yùn)維團(tuán)隊(duì)進(jìn)行維護(hù)管理，以此保障科技系統(tǒng)時(shí)刻為家人的健康服務(wù)。

從一定意義上講，在龍城金茂府的產(chǎn)品之中，我們看到了科學(xué)技術(shù)是第一生產(chǎn)力的完美落地，同時(shí)也看到了科技技術(shù)給人們生活所帶來(lái)的改變。

NO. 4｜肆

建筑中的處女座  以細(xì)節(jié)打敗細(xì)節(jié)

眾所周知，金茂府的打造，有著自己嚴(yán)格的追求。除了宏觀上的規(guī)劃理念、延續(xù)金茂科技系統(tǒng)的應(yīng)用之外，其對(duì)細(xì)節(jié)的不計(jì)成本、對(duì)格調(diào)的極致追求，都可以看到項(xiàng)目的用心。

為打磨龍城金茂府，中國(guó)金茂用了將近三年的時(shí)間。在1000多個(gè)日夜、深研1500多個(gè)太原家庭、經(jīng)歷200余次的方案打磨的背后，是中國(guó)金茂在工藝、美學(xué)和生活方式上的精雕細(xì)琢。

來(lái)到龍城金茂府，首先看到的是汾河山水畫壁，這是金茂當(dāng)時(shí)發(fā)動(dòng)所有的供應(yīng)商，在全國(guó)范圍內(nèi)耗時(shí)將近一個(gè)月時(shí)間，走訪幾百家供應(yīng)商，才尋找到的和山西太行山山脈相似的石頭。

實(shí)景圖

在園林設(shè)計(jì)中，龍城金茂府的工程師們遍訪21座城市，跨越1738余公里，選擇中國(guó)四大觀賞石之一的英石作為園區(qū)中軸景觀水系假山的用材，最后經(jīng)過(guò)20道工序淬煉，營(yíng)造清雅的自然環(huán)境。

效果圖

對(duì)美感和品質(zhì)感的堅(jiān)持，勢(shì)必會(huì)帶來(lái)工藝難度和建筑成本的飆升，然而中國(guó)金茂從不妥協(xié)。

之于建筑而言，設(shè)計(jì)感或許是一座建筑的核心，但建筑真正的靈魂，卻在于看不見(jiàn)的處處匠心。如果將拔地而起的建筑外觀形容為人物描繪，那么工藝工法則是其成長(zhǎng)的脈絡(luò)。100%實(shí)測(cè)實(shí)量的工藝，500+隨機(jī)抽樣節(jié)點(diǎn)，108項(xiàng)重點(diǎn)節(jié)點(diǎn)動(dòng)作，經(jīng)過(guò)現(xiàn)澆混凝土，架構(gòu)模板、混凝土澆筑、筑造外立面等幾個(gè)步驟，筑起家的堅(jiān)實(shí)厚盾，遮風(fēng)擋雨，降低滲漏風(fēng)險(xiǎn)，并且避免開(kāi)裂、收縮等問(wèn)題，提升了外墻品質(zhì)。

示意圖

真的生活家，擁有一顆匠心，把對(duì)細(xì)節(jié)的苛求視為生活的禮贊。

NO. 5｜伍

致力舒逸空間 迭新豪宅空間共鳴

在金茂看來(lái)，“懂生活的房子”，才能承載起一個(gè)家的夢(mèng)想。每一席金茂作品，不僅有精致的外在，更有背后每一平米的用心打磨。

龍城金茂府基于對(duì)塔尖人居圈層生活品質(zhì)和社交平臺(tái)的注重，將“人的需求”置于首位，從空間利用，到功能布局，人居動(dòng)線，每一寸細(xì)節(jié)都力臻完美，達(dá)到空間美學(xué)與家庭生長(zhǎng)之間的共鳴。

在龍城金茂府，超大面寬的客廳不只是休閑娛樂(lè)空間，更能聚集不同生活場(chǎng)景、享受親朋好友交流互動(dòng)的社交樂(lè)趣，以此提升家庭成員的互動(dòng)時(shí)間，讓彌足珍貴的家庭黃金時(shí)間得到更自如且寬敞的交流空間。

實(shí)景圖

好的建筑，有自己的語(yǔ)言，能夠記錄并傳達(dá)它所要敘寫的生活與故事，龍城金茂府便是如此。不僅賦能日常生活的高效與美好，更是為高凈值人群鋪陳開(kāi)雅致生活的典范。

對(duì)于龍城金茂府來(lái)說(shuō)，用一年的時(shí)間創(chuàng)造一個(gè)豪宅神話，只是一個(gè)開(kāi)始，隨著區(qū)域環(huán)境的提升、金茂府產(chǎn)品的實(shí)景呈現(xiàn)，該項(xiàng)目才進(jìn)入到真正的價(jià)值兌現(xiàn)期。

站在新起點(diǎn)，展望未來(lái)，龍城金茂府將始終堅(jiān)持與城市共同成長(zhǎng)，將城市的發(fā)展基因融入產(chǎn)品打造，以匠心為基，以品質(zhì)為底，以服務(wù)為魂，共城市未來(lái)。