撐不住了！4.6萬戶房貸延期！20萬人斷供棄房...

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2022/04/29

疫情反復(fù)、就業(yè)形勢(shì)嚴(yán)峻、樓市遇冷...

買的房子不僅沒漲價(jià)，還因?yàn)槭杖肜щy，現(xiàn)在連房貸都快還不上了！

一批人直言：撐不住了！如今正面臨斷供風(fēng)險(xiǎn)！現(xiàn)實(shí)讓人揪心...

4.6萬戶房貸延期！“房奴”撐不住了

近日，廣東省銀行業(yè)2022年一季度新聞通氣會(huì)召開。會(huì)上，廣東銀保監(jiān)局發(fā)布了一組數(shù)據(jù)，讓人震驚。

2020年至今，廣東轄內(nèi)銀行機(jī)構(gòu)累計(jì)對(duì)受疫情影響的4.6萬戶房貸實(shí)施延期還款，涉及貸款超過300億元。

其中，2022年以來辦理房貸延期還款的有772戶。

疫情以來，廣東累計(jì)對(duì)受疫情影響房貸客戶減免罰息超過700萬元，辦理征信異議申請(qǐng)2.4萬筆。

數(shù)據(jù)一發(fā)布，讓人揪心。很多網(wǎng)友說，沒想到現(xiàn)在有這么多人都在申請(qǐng)延期償還房貸。

要知道，這僅僅是廣東一個(gè)省的數(shù)據(jù)，如果其他省份加起來，至少涉及幾十萬甚至上百萬的家庭。

4月18日，中國人民銀行、國家外匯管理局印發(fā)《關(guān)于做好疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展金融服務(wù)的通知》，明確提出：

對(duì)于受困人群，金融機(jī)構(gòu)要靈活采取合理延后還款時(shí)間、延長(zhǎng)貸款期限、延遲還本等方式予以支持，相關(guān)逾期貸款可以不作逾期記錄報(bào)送。

官方層面重磅發(fā)文，也足以說明目前房貸延期情況的不容樂觀，必須要開始幫扶了！

而這也給買房人敲響了警鐘，買房前一定要對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)能力做一個(gè)長(zhǎng)期評(píng)估！

以前很多人買房，覺得只要首付湊足，房貸不是問題，甚至對(duì)未來10-20年的收入抱有很大期待，覺得工作時(shí)間越久，工資肯定會(huì)越來越高，因此開始盲目加高杠桿買房。

但是隨著疫情反復(fù)、就業(yè)形勢(shì)嚴(yán)峻，收入的不穩(wěn)定因素增多，一旦失業(yè)，房貸還款壓力巨大。而且隨著樓市降溫，一些區(qū)域不漲反跌，很多人虧本賣房都難賣，甚至出現(xiàn)斷供棄房。

有人斷供棄房，律師函發(fā)到手軟…

網(wǎng)曝2022年剛開年，四大行已經(jīng)起訴20萬斷供業(yè)主！隨著3月新一輪疫情反撲，未來可能還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這個(gè)數(shù)字。

一些斷供案例，讓人心酸又無奈。太原某小區(qū)業(yè)主杠桿加的過高，當(dāng)初好不容易排隊(duì)才買到的房子，如今生意失敗斷供成了法拍房......

更有南京的一位業(yè)主直接聯(lián)系中介，由于房貸還不起了、房?jī)r(jià)跌的太狠，關(guān)鍵是因?yàn)檫@套房投資失敗，業(yè)主家庭和婚姻似乎也面臨危機(jī)，所以思前想后，就決定把房子免費(fèi)送人！希望買家接手后，可以繼續(xù)還房貸。

大量斷供房源的出現(xiàn)甚至讓律師都叫苦不迭：律師函發(fā)到手軟。

“斷供潮”來臨，越來越多按揭房屋被銀行申請(qǐng)法拍，也讓原本屬于小眾市場(chǎng)的法拍房進(jìn)入了大眾視野。

根據(jù)阿里拍賣平臺(tái)的數(shù)據(jù)，從2017年至2021年，全國每年掛拍的住宅用房數(shù)量幾乎成倍增長(zhǎng)。

2017年，9000多套；2018年，2萬多套；2019年，50萬套、2020年127萬套...截至目前，全國法拍房的拍賣總量已超過170萬套，5年時(shí)間不到，數(shù)量增加了180倍。

此前，有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)了2021年全國各省的法拍房住宅數(shù)量。江蘇、浙江、河南、廣東法拍房數(shù)量遙遙領(lǐng)先。尤其是江蘇，2021年司法拍賣住宅數(shù)量突破20萬，一度排名全國首位。

山西法拍房數(shù)量約1.3萬套

來自阿里拍賣（住宅用房）的數(shù)據(jù)，山西省法拍房總量已接近1.3萬套。（備注：數(shù)據(jù)包含正在進(jìn)行、即將開始、已結(jié)束、中止和撤回）

眾所周知，法拍房的來源有這幾種：商業(yè)貸款、民間借貸、司法沒收以及無主財(cái)產(chǎn)。

法拍房數(shù)量增多、規(guī)模不斷增加的原因是什么？既有市場(chǎng)整體環(huán)境的影響，也有城市本身的特性。

首先，疫情反復(fù)，一些行業(yè)受到巨大沖擊。比如線下培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、旅游、餐飲行業(yè)，生意慘淡，收益減少，甚至關(guān)門倒閉，無力償債，房子被迫拍賣。

其次，房貸斷供也是一個(gè)原因。樓市遇冷，買房不再是穩(wěn)賺不賠，前些年用了高杠桿買房的人，隨著樓市遇冷、就業(yè)環(huán)境不穩(wěn)定，資金出現(xiàn)問題，無法再還月供。

寫在最后：

買房，量力而行！一定要控制房貸的額度，做好長(zhǎng)期收入評(píng)估！一旦遇到還款困難，不要輕易斷供，建議可以先和銀行溝通，爭(zhēng)取風(fēng)險(xiǎn)提前化解。