預(yù)計(jì)入市2萬(wàn)+！致敬主城情懷 親賢百年商圈 上演王者歸來(lái)！

山西房地產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)  2022/09/29

每一個(gè)大城市，都在尋求擴(kuò)張之路。

在成都，城市的成熟邊界已經(jīng)向南延伸到25km外的麓湖生態(tài)城；在南京，主城30km外的九龍湖已是成熟居住區(qū)；在廣州，光是地鐵通車(chē)?yán)锍叹鸵淹黄?00公里大關(guān)，以肉眼可見(jiàn)的高速擴(kuò)展城市邊界……

示意圖

作為新二線城市的太原，也是如此。

隨著高端人才大批涌入及城市道路交通的發(fā)展，如今的太原，正以肉眼可見(jiàn)的速度向外擴(kuò)張。

但在調(diào)控重壓和疫情沖擊之下，外圍區(qū)地塊不斷流拍，房?jī)r(jià)貼著地價(jià)賣(mài)，大量泡沫被擠出。

回過(guò)頭來(lái)，卻發(fā)現(xiàn)中心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的價(jià)格依舊堅(jiān)挺，優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)的房?jī)r(jià)屹立不倒，真正的價(jià)值高地還是市中心。

太原中心地塊土拍價(jià)格

但從另外一個(gè)角度來(lái)看：價(jià)值回歸中心區(qū)，龍城中心區(qū)的項(xiàng)目越來(lái)越珍稀，同樣是不可逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)。

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據(jù)貝殼研究院之前公布的《全國(guó)購(gòu)房調(diào)查報(bào)告》顯示，目前，置業(yè)者最看重的是地段、交通、品質(zhì)等因素。

示意圖

一位買(mǎi)房人曾經(jīng)這樣跟我分析過(guò)：

“限購(gòu)以來(lái)新區(qū)新房每次開(kāi)盤(pán)都排長(zhǎng)隊(duì)，但這里的人更多的是抱著投資心態(tài)、逐利心理；內(nèi)環(huán)主城區(qū)區(qū)位方便、配套完善的標(biāo)簽才是實(shí)打?qū)嵉膬?yōu)勢(shì)，如果投資我可能會(huì)選新區(qū)，但自住改善，我一定買(mǎi)內(nèi)環(huán)主城！”

可以看出，大部分購(gòu)房者都想置業(yè)于配套完善且交通方便的主城區(qū)。這樣的表現(xiàn)，從二手房數(shù)據(jù)中也可以窺見(jiàn)一二。

目前，太原鏈家二手掛牌量已超3萬(wàn)套，這是什么概念？9月7日，這個(gè)數(shù)字是2.7萬(wàn)套，換言之，二手房放盤(pán)量不到20天猛增3000套，增幅達(dá)11%。

截圖來(lái)源：鏈家

這些二手房的來(lái)源主要分為兩類(lèi)，一類(lèi)是不少新太原人將置業(yè)中心區(qū)作為奮斗目標(biāo)，打算賣(mài)掉郊區(qū)物業(yè)，置換中心區(qū)的一套核心資產(chǎn)。

另外一類(lèi)是老太原人覺(jué)得城芯老破小已不能滿足自己對(duì)居住品質(zhì)的要求，換房迫在眉睫。

然而，中心區(qū)新房罕有，宅地供應(yīng)相當(dāng)稀缺已是不爭(zhēng)的事實(shí)，從而導(dǎo)致的城市中心價(jià)格堅(jiān)挺，土地稀缺性增強(qiáng)。這一點(diǎn)，從近年來(lái)太原核心板塊土地成交價(jià)格走勢(shì)圖上可以很明顯的反映出來(lái)。

數(shù)據(jù)來(lái)源于：朗潤(rùn)置業(yè)

至此，一線房企集中回歸主城，明星項(xiàng)目集中回歸主城，話題和關(guān)注度亦集中回歸主城！

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一個(gè)項(xiàng)目能否值得入手，地段是重要因素之一。

太原從來(lái)不缺CBD，缺的是搬不走、挪不動(dòng)的城市底蘊(yùn)。

南內(nèi)環(huán)的“出色”之處在于不可復(fù)制的主城氛圍。南內(nèi)環(huán)作為城央的交通樞紐，集城市資源、交通資源、自然資源、人文資源等多重資源于一體，依托歷史與創(chuàng)新向前飛奔，與各大南北向主干道交叉相通，早已成為太原城市發(fā)展的重要中軸線。

南內(nèi)環(huán)實(shí)拍圖

而親賢街則素有太原不夜城的美譽(yù)，整個(gè)親賢街占據(jù)了太原40%的商業(yè)與娛樂(lè)資源，已形成具有集大型百貨、時(shí)尚娛樂(lè)、豪華酒店、風(fēng)情餐飲和特色服務(wù)于一體的城市商業(yè)氛圍，是整個(gè)太原最繁華的地方，也是財(cái)富、頂級(jí)配套、高能級(jí)人群社交的匯聚之地。

親賢街實(shí)拍圖

作為太原元老級(jí)城市主干道，南內(nèi)環(huán)、親賢街見(jiàn)證城市近四十年的滄桑變遷，在城市發(fā)展擴(kuò)張的進(jìn)程中，理所應(yīng)當(dāng)成為太原近幾年建設(shè)的首選改善地段，是無(wú)數(shù)老太原人心目中好地段的“第一梯隊(duì)”。

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好地段、好配套就像一個(gè)千里馬，如果能遇到有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商、高端的產(chǎn)品線，才算得上遇到了伯樂(lè)。

2013年，央企保利首度落子三晉大地，肩負(fù)央企擔(dān)當(dāng)，秉承“讓美好生活更美好”的企業(yè)使命，助力山西全方位發(fā)展。

入晉十年，保利發(fā)展山西公司（以下簡(jiǎn)稱為：山西保利）憑借對(duì)城市美好生活的深度理解，打造一個(gè)又一個(gè)“迭代城市居住理想”的人居著作。以6城33盤(pán)恢弘布局，贏得20萬(wàn)+業(yè)主的認(rèn)可，且持續(xù)保持太原、晉中、臨汾、長(zhǎng)治、晉城5個(gè)城市占率第一的強(qiáng)勁勢(shì)能。

示意圖

大江奔騰向海，總會(huì)遇到逆流，但任何逆流都阻擋不了大江東去。穿越行業(yè)至暗時(shí)刻，山西保利2022年上半年熱銷(xiāo)81億元，勁售7350套，“人字型”省域布局，豪邁實(shí)現(xiàn)跨越式全晉謀篇的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

（信息來(lái)源于：山西保利官微）

保利所到之處，不僅是引領(lǐng)，更是重塑。山西保利深研三晉百姓置業(yè)需求，精研每一寸空間，兌現(xiàn)每一個(gè)業(yè)主對(duì)美好生活的想象。山西保利入晉十年，累計(jì)交付62969戶，贏得20萬(wàn)+業(yè)主認(rèn)可，且所有項(xiàng)目100%交付，滿意度全優(yōu)。未來(lái)跨越不止，持續(xù)為城市筑造和美新生活，為三晉榮鑒保利新輝煌。

正因如此，保利大都匯才會(huì)在面世伊始就受到社會(huì)各界的關(guān)注。保利大都匯擇址南內(nèi)環(huán)、親賢街與長(zhǎng)治路交匯的太原城心區(qū)，是板塊內(nèi)難得一見(jiàn)的在售項(xiàng)目，身處鎏金之地，既享受主城人文底蘊(yùn)又擁攬醇熟居住氛圍……

項(xiàng)目效果圖

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高稀缺性配套資源帶來(lái)的高宜居性、高價(jià)值，讓中心地段具備了硬核競(jìng)爭(zhēng)力。

住于保利大都匯之后，生活無(wú)需做取舍，需求舉步就能滿足，坐享龍城城芯醇熟配套，從此擁有高效生活圈。

比如交通：項(xiàng)目位于“三橫四縱一地鐵”交通網(wǎng)絡(luò)中心，從項(xiàng)目出發(fā)驅(qū)車(chē)10分鐘可到達(dá)太原火車(chē)站，20左右分鐘到達(dá)太原南站及機(jī)場(chǎng)，交通極為便捷。

項(xiàng)目區(qū)位圖

同時(shí)，緊鄰地鐵2號(hào)線王村南街口，可快速通達(dá)龍城南北，城市繁華盡在掌握。

比如商業(yè)：保利大都匯坐擁城市最繁華的核心商業(yè)街區(qū)-親賢&長(zhǎng)風(fēng)商圈，距離親賢街800m，長(zhǎng)風(fēng)街1.5km；步行10分鐘抵達(dá)王府井百貨、百盛購(gòu)物中心、茂業(yè)天地、天美、北美等5大等地標(biāo)商業(yè)體，能率先獲得國(guó)內(nèi)外最新時(shí)裝動(dòng)態(tài)，時(shí)刻掌握時(shí)尚、潮流新趨勢(shì)。

茂業(yè)實(shí)拍圖

比如生態(tài)：項(xiàng)目周邊臨近汾河公園與迎澤公園，將天然綠肺氧吧城市資源社區(qū)化，于此飯后漫步，清晨鍛煉，儼然成為業(yè)主的后花園，生活的幸福指數(shù)簡(jiǎn)直爆表。

汾河公園實(shí)拍圖

比如學(xué)校：家長(zhǎng)們夢(mèng)寐以求的省一級(jí)學(xué)校，已環(huán)伺在項(xiàng)目四周，山西財(cái)經(jīng)大學(xué)、四十八中、太師二附小等優(yōu)質(zhì)教育資源星羅棋布，書(shū)香氛圍濃厚。

太原四十八中實(shí)拍圖

比如醫(yī)院：健康醫(yī)療作為城市的稀缺資源，如果居住區(qū)附近擁有完善的醫(yī)療配套，那么生活中就多了許多便利和保障。保利大都匯坐擁山西醫(yī)科大學(xué)第一醫(yī)院，太原市婦幼保健院等多所三甲醫(yī)院，一站式健康服務(wù)，呵護(hù)一家人的健康。

山西醫(yī)科大學(xué)第一醫(yī)院實(shí)拍圖

保利大都匯所處的地塊所處區(qū)域集合了教育、文化、商業(yè)、軌道交通、生態(tài)等功能，在太原市中心很難找出第二個(gè)這樣功能完善的區(qū)域。

多數(shù)人仰望的風(fēng)景，因少數(shù)人擁有而稀貴。

保利大都匯站在了“風(fēng)口”上，這樣的“燙金地段”注定會(huì)成為龍城城市塔尖人群居住首選。

豪宅IP泛濫，出圈不易，唯有能者，才能所向披靡。

在保利大都匯備受追捧的背后，除了稀缺的地段及配套之外，還離不開(kāi)央企保利的匠心雕琢。

保利大都匯攜手國(guó)際一線大師設(shè)計(jì)天團(tuán)，為龍城塔尖人群量身定制，以“世界摩登”為主題的理想生活概念，匠造龍城前所未有的世界摩登生活，賦予城市高凈值人群生活審美的全新塑造。

項(xiàng)目效果圖

保利大都匯的魅力不僅在于有形的地段、環(huán)境、建筑所能提供的舒適生活，更在于無(wú)形的圈層文化和生活方式所給予的“價(jià)值”。

小編預(yù)估項(xiàng)目單價(jià)約每平2萬(wàn)+，但對(duì)于許久沒(méi)有新品供應(yīng)的主城來(lái)說(shuō)，地段越稀缺，產(chǎn)品越珍貴，再加上配套、品牌及高品質(zhì)產(chǎn)品的加持，購(gòu)房者想不心動(dòng)都難。

特別值得一提的是，保利大都匯僅有928套產(chǎn)品，部分戶型產(chǎn)品甚至不足50套。未來(lái)無(wú)疑將成為珍藏級(jí)的存在。對(duì)于有著主城情懷的改善人群來(lái)說(shuō)，一定是最優(yōu)選擇～

項(xiàng)目位置：太原市小店區(qū)長(zhǎng)治路與王村北街交匯處（王村南街地鐵口-D口北200米）

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