買房誤區(qū)：改善居住，絕不只是換個(gè)大房子！

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2024/03/13

2023是太原的改善大年。

“我想買個(gè)130㎡以上的改善房。面積更大，其它方面就住得更舒服點(diǎn)吧”，給利姐在后臺(tái)曾收到過(guò)不少類似的提問(wèn)。

的確，回看今年的成交數(shù)據(jù)，120平以上的戶型成交占了全市成交數(shù)據(jù)的50%以上且仍有上漲的趨勢(shì)。

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數(shù)據(jù)來(lái)源于：朗潤(rùn)智業(yè)

那么，對(duì)于改善客群來(lái)說(shuō)，“舒服”的定義應(yīng)該是什么？?jī)H憑大戶型、大面積來(lái)決定改善房的定義，是否太片面？要弄懂這個(gè)問(wèn)題，我們先來(lái)探討一下，究竟什么才是真改善~

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從郊區(qū)到主城，核心地段才是真改善

有些璀璨，只有在城市中芯才能感受。能否在主城置業(yè)，對(duì)于高階改善群體來(lái)說(shuō)，絕對(duì)是一個(gè)加分項(xiàng)。

滿級(jí)的地段是現(xiàn)成的

對(duì)于主城來(lái)說(shuō)，不管是交通通達(dá)性、商業(yè)豐富性、教育多樣性，還是生態(tài)景觀精致性、城芯生活稀缺性、工作機(jī)會(huì)多元性……匯聚一起都是太原全維top級(jí)的配套，有著其他新區(qū)無(wú)可比擬的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。

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豐盛的煙火是現(xiàn)成的

有家庭的人，買房一定要重點(diǎn)考慮生活半徑。2公里鋪滿的煙火，對(duì)日常生活往往是最舒適的距離，它既可以一腳油門，也可以悠閑漫步即達(dá)。懂得看步行配套而買房的人，家庭幸福指數(shù)才會(huì)真切得到改善。

永恒的價(jià)值認(rèn)同是現(xiàn)成的

對(duì)于太原的置業(yè)者來(lái)說(shuō)，主城永恒的認(rèn)同感，是高貴的，是自帶俯視視角的，不需要時(shí)間來(lái)驗(yàn)證。那些頂級(jí)的配套、豐盛的煙火全是主城芯的精神圖騰與核心資源，也代表了生活價(jià)值最高點(diǎn)。

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“如果缺席城市核心，就將失去話語(yǔ)權(quán)”這句話對(duì)于改善群體來(lái)說(shuō)，一點(diǎn)都不夸張。

然而，在“回歸主城”的價(jià)值導(dǎo)向下，主城的土地愈加珍貴，面臨著土地資源稀缺、居住空間緊俏的局面。

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，自2020年至2022年期間，成交地塊大多位于非成熟區(qū)域板塊且低密土地供給極少。

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近10年來(lái)，太原主城區(qū)出讓的超百宗宅地中，低于2.0的甚至不到10宗。

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主城土地的稀缺性不言而喻，稀缺便代表著價(jià)值。

也正因如此，太原主城只要出現(xiàn)新房源，那樓盤(pán)價(jià)格絕對(duì)是天花板級(jí)別的存在！

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從低感知到高享受，低密才是真改善

改善，其實(shí)是居住形態(tài)與生活方式的根本性轉(zhuǎn)變！

洋房，作為目前市場(chǎng)上的稀有的超低密產(chǎn)品，相比高層，具有樓層少、公攤小、得房率高的巨大優(yōu)勢(shì)；相比雙拼、獨(dú)棟別墅又具有低總價(jià)、高性價(jià)比的特點(diǎn)，因此，城市中芯低密洋房產(chǎn)品，正在成為改善市場(chǎng)的主流產(chǎn)品。

低密的洋房，不僅實(shí)現(xiàn)居住品質(zhì)的躍級(jí)，更實(shí)現(xiàn)生活方式的躍級(jí)。

洋房意味著更高的舒居指數(shù)

對(duì)于社區(qū)而言，容積率與綠化、光照、樓間距、生活隱私等息息相關(guān)。

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容積率是指所在樓盤(pán)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值，通俗來(lái)說(shuō)就是小區(qū)樓棟數(shù)、樓層數(shù)和小區(qū)面積之間的關(guān)系。

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不同的住宅產(chǎn)品有著不同的容積率，換句話說(shuō)，每降低0.1的容積率，帶來(lái)的改變可能是：綠地率增加，樓間距增加，日照增加，小區(qū)綠樹(shù)量增加，鄰里影響減少。

建筑從高到低的降維，是生活從低到高的升維。

洋房意味著更低的梯戶比

一般洋房的層高在12層左右，平均下來(lái)一部電梯只服務(wù)12戶。

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這意味著，一部電梯只需服務(wù)普通高層約1/6的載客量，高峰期等待時(shí)間短，非高峰期基本隨叫隨到，這種日常候梯體驗(yàn)相當(dāng)可以！

洋房意味著更多的人均綠化面積

對(duì)于低密洋房來(lái)說(shuō)，在同等面積的社區(qū)內(nèi)，個(gè)人在小區(qū)里能享受到更多的綠化面積，無(wú)論是小孩去兒童區(qū)玩耍，還是大人閑暇時(shí)散步，都能夠看到更多的綠色，隨時(shí)隨地享受新鮮的空氣。

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洋房意味著更充足的光照

洋房除了形態(tài)相較高層更高級(jí)之外，還能享受到更充足的光照。洋房樓層少，樓間距寬，前后遮擋少，即使是低區(qū)也能有更充足的日照時(shí)長(zhǎng)，通風(fēng)與光照條件都比高層更好。

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獨(dú)立洋房住區(qū)意味著更純粹的環(huán)境

前些年，高低配的住宅產(chǎn)品頗為流行，開(kāi)發(fā)商做高低配的產(chǎn)品可以在拉低項(xiàng)目容積率的同時(shí)增加項(xiàng)目利潤(rùn)，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，大部分項(xiàng)目進(jìn)行高低配組合后，貨值能增加5%—10%。

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但是對(duì)于居住其中的洋房業(yè)主來(lái)說(shuō)，不僅要被高層業(yè)主環(huán)繞、俯視，消耗掉洋房原有的私密性，而且還面臨“開(kāi)寶馬的和騎愛(ài)瑪?shù)脑谕粋€(gè)小區(qū)居住”的情況。

所以，對(duì)于改善客群而言，一定要選擇摒棄了高低配的純粹洋房住區(qū)，圈層更純粹，也是改善軟實(shí)力”的標(biāo)簽。

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從住得下到住得好，好產(chǎn)品才是真改善

如果要我給改善級(jí)項(xiàng)目的產(chǎn)品設(shè)計(jì)做一個(gè)基礎(chǔ)原則，那就是：房子，就是家庭關(guān)系的解決方案。

在給利姐看來(lái)，改善住宅的設(shè)計(jì)要點(diǎn)應(yīng)該是那些看不見(jiàn)的痛點(diǎn)，生活中有太多的家庭，家人之間看似待在一個(gè)空間，卻像兩條平行線無(wú)法相交，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，很多問(wèn)題其實(shí)源于「陪伴」，止于「深度陪伴」。

因此，一個(gè)隔而不離的會(huì)客空間，是改善住宅解決客群家庭關(guān)系問(wèn)題的核心點(diǎn)。      

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“隔而不離”的巨廳，孩子可以玩耍、游樂(lè)；男主人可以喝茶、工作；女主人也可以做做烘培、追劇，做到獨(dú)立與聚合的共融場(chǎng)景，這就是“隔而不離”的意義。

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攤開(kāi)太原地圖，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，改善項(xiàng)目選擇不少，但在寸土寸金的主城，能將地段、低密、產(chǎn)品，三者兼顧的改善項(xiàng)目，堪比鳳毛麟角。

萬(wàn)幸的是，誕生于晉陽(yáng)街南站板塊的低密純粹洋房社區(qū)——萬(wàn)科都薈四季，讓人眼睛一亮！

01

改善純度：?????

天生優(yōu)越的改善【收割機(jī)】

總有一些事物，天生自帶美好的光芒，洋房便是如此的存在。

言及洋房，我們心中總會(huì)升起一種莫名好感，而洋房生活，更是深植于人們骨子里的向往。

“洋房是最合理避世的地方?！闭鐝垚?ài)玲所言，洋房不僅承載著人們對(duì)精致風(fēng)雅、浪漫愜意的意境追求，更是安放靈魂的理想之所。自此，洋房成為城市生活格調(diào)戒不掉的“癮”。

不同于高層，作為放大生活的容器，洋房也被賦予生活進(jìn)階的奧義?？臻g尺度大、環(huán)境靜謐、居住感私密，苛刻的品質(zhì)要求。用林語(yǔ)堂先生的話說(shuō)，“諸多美好生活的想象，大多都潛藏花園洋房里?！?

萬(wàn)科都薈四季的出現(xiàn)，讓太原人的“洋房夢(mèng)”照進(jìn)現(xiàn)實(shí)，在這里，你不僅可以享受稀缺主城帶來(lái)的都市便利，亦可以擁有人人都向往的質(zhì)感生活。

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02

舒居純度：?????

低密！舒居生活的通關(guān)密碼

萬(wàn)科都薈四季容積率僅約1.5，比市面上的大多數(shù)豪宅都要低。

▌住戶少 候梯短：不用焦急等電梯、不必忍受擁擠，出行更加便捷從容

▌底層高 長(zhǎng)光照：1:1樓間距 采光通風(fēng)、視野開(kāi)闊度更加優(yōu)良

▌綠化高 風(fēng)景多：更多的綠化面積、更豐富的活動(dòng)空間，提升生活舒適度

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所以不得不承認(rèn)，洋房的奢豪就是一場(chǎng)天時(shí)地利人和的BUFF疊加。從這個(gè)角度看萬(wàn)科都薈四季，更能體會(huì)什么叫“自帶主角光環(huán)”。

03

空間純度：?????

143㎡6.5米寬廳 增強(qiáng)家庭互動(dòng)屬性

萬(wàn)科都薈四季用143㎡戶型創(chuàng)造性的打造出6.5米寬廳布局，超50㎡LDKG一體化多元場(chǎng)景空間，形成霸氣的家庭歡聚空間！整個(gè)戶型的空間感完全可以與市面上約150-160㎡高層戶型媲美。

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在這個(gè)超大的起居空間，你可以根據(jù)自己的需求做更多的配置……

▌可以為孩子設(shè)計(jì)一個(gè)閱讀空間  告別手機(jī)游戲 在知識(shí)的海洋中盡情遨游

▌可以為自己設(shè)計(jì)一個(gè)辦公區(qū)域  不必蜷在臥室 處理工作也可以事半功倍

▌可以為家庭設(shè)計(jì)一個(gè)私人影院  摒棄嘈雜環(huán)境 沉浸式享受尖端影音生活

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以往的LDK一體化，本質(zhì)上是空間的打開(kāi)，將封閉式廚房變?yōu)殚_(kāi)放式廚房，但餐廚本質(zhì)上還是分裂的，因?yàn)楸舜说墓δ芙换バ圆⒉粡?qiáng)。

此次萬(wàn)科都薈四季做了全新的變革——將廚房的局部功能移到了餐廳，比如在餐廳區(qū)置入冰箱、烤箱、餐邊柜等，從空間打開(kāi)到功能打開(kāi)。先生在廚房做飯的時(shí)候，太太可以在外面一邊和孩子互動(dòng)，一邊做烘焙，家庭更加其樂(lè)融融。

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萬(wàn)科都薈四季雖不是豪宅項(xiàng)目，卻因地段、配套、低密、生活方式等細(xì)節(jié)上的層層加分，而具備了豪宅都不一定有的完整性。

它以城市入門級(jí)改善價(jià)格實(shí)現(xiàn)更進(jìn)階的生活方式，對(duì)于太原高端改善市場(chǎng)有著太強(qiáng)的范本效應(yīng)，給想要升級(jí)美好生活的太原人開(kāi)了一扇窗。

從一定程度上講，在主城洋房已經(jīng)進(jìn)入稀缺時(shí)代的背景之下，主城稀缺地段、高階產(chǎn)品配置搭配極致性價(jià)比，更是讓萬(wàn)科都薈四季幾乎成為太原主城洋房絕唱。

物以稀為貴，更何況這可能是太原主城中心唯一可輕松觸及的高階洋房舒居生活。

此時(shí)，太原改善群體最佳的入手時(shí)機(jī)，到了…