龍城造“心”時(shí)代，這是最驚艷一次

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2024/03/19

這個(gè)階段，在太原買房，要看清兩個(gè)最本質(zhì)的事情：

一個(gè)，是「終局的高度」，有想象力、被政府重視且有著高度規(guī)劃的板塊才有長期價(jià)值；

另一個(gè)，是「可見周期內(nèi)變化的幅度」，項(xiàng)目的兌現(xiàn)能力直接決定了紅利是屬于你，還是你的下家。

如果沒有想清這兩點(diǎn)，那不是打新，而是跟風(fēng)。

之于這兩點(diǎn)去審視太原房產(chǎn)市場，我們認(rèn)為，唯一需要被重新認(rèn)識(shí)的，只有南站板塊。

南站板塊“江湖地位”C位出道

躋身城市最強(qiáng)交接棒

今天要看懂南站板塊，首先要看懂太原的城市戰(zhàn)略。

1 城市戰(zhàn)略高度 決定南站板塊建設(shè)速度

2014年，隨著國家“一帶一路”建設(shè)的實(shí)施以及高鐵樞紐經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略的深入推進(jìn)，太原市委市政府作出了重要的戰(zhàn)略部署：將南站板塊作為太原市重點(diǎn)建設(shè)工程，集全市之力來抓。同時(shí)明確了“南站中央商務(wù)區(qū)”的總體定位，至此，南站板塊迎來了新的發(fā)展機(jī)遇！

短短2年之后，2016年《太原市市域空間總體規(guī)劃（2016-2035）》出臺(tái)，文件里太原南站首次被官方納入太原的城市中心體系，同晉陽湖等地區(qū)共同構(gòu)成未來20年整個(gè)太原市重點(diǎn)建設(shè)發(fā)展的“都市核心區(qū)”。

在高起點(diǎn)，高定位，高標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)之下，南站板塊用十年的時(shí)間，澆灌出一朵絢爛的花。

一系列的實(shí)力接棒動(dòng)作，讓南站板塊在城市戰(zhàn)略的澆灌下，已然成為了集商業(yè)中心、辦公中心、娛樂中心、休閑中心及相關(guān)政務(wù)服務(wù)于一體的一流板塊。

2 南站板塊建設(shè)速度 決定兌現(xiàn)元年的爆發(fā)力有多強(qiáng)

一般來講，新城的發(fā)展周期是，啟動(dòng)期——發(fā)展兌現(xiàn)期——成熟期。

啟動(dòng)期，風(fēng)險(xiǎn)最高；成熟期，價(jià)格不友好；只有發(fā)展兌現(xiàn)期往往是爆發(fā)力最強(qiáng)的階段，因?yàn)楹芏嗯涮锥荚谶@時(shí)落定、建成、兌現(xiàn)，是價(jià)值上升翻轉(zhuǎn)的強(qiáng)時(shí)機(jī)。加上市場反應(yīng)有所滯后，很多人容易被混淆。

所以，新城發(fā)展真正的黃金節(jié)點(diǎn)，是兌現(xiàn)節(jié)點(diǎn)。今年，南站板塊又處在兌現(xiàn)元年，地鐵、醫(yī)院、市政、商業(yè)、機(jī)場、安居等全維度生活配套，正全面齊發(fā)、加速兌現(xiàn)。

改變城市最有效的“三大引擎”

硬核進(jìn)駐南站板塊

看懂新城潛力是第一步，讀懂新城發(fā)展兌現(xiàn)是第二步，最關(guān)鍵檢驗(yàn)新城強(qiáng)勁的引擎還得是“教育、交通、商業(yè)”三巨頭。所以，當(dāng)我們看到太原一口氣將這些配套投入南站板塊，才真正看到板塊的底氣與能量。

而作為生活最強(qiáng)必需品，這三大引擎也是最能真實(shí)改善千家萬戶的生活方式、提升人氣與居住品質(zhì)的因素。

01 引擎一 教育兌現(xiàn)  頭部名校加碼

2024年9月，南站板塊經(jīng)過緊張籌備的太師三附小分校即將開學(xué)。

這個(gè)學(xué)校是什么來頭？

在很多老太原人的心中，這是他們最認(rèn)可的學(xué)校，沒有之一。

它是教育部“全國依法治校示范?！薄ⅰ叭珖偎鶖?shù)字化校園試點(diǎn)項(xiàng)目?！?、“全國百強(qiáng)特色學(xué)?！?、“全國三八紅旗集體”、“全國教科研先進(jìn)學(xué)?！?、 “國家級(jí)國防教育特色學(xué)?！?，還是“山西省文明校園先進(jìn)校”、“山西省素質(zhì)教育示范校”、“山西省‘人人通’項(xiàng)目?！?、“山西省平安校園”……

加諸其身的榮譽(yù)很多，長長的名單一眼壓根望不到底。

得益于專業(yè)精湛的師資力量和先進(jìn)的教學(xué)理念，太師三附小歷年的考試成績、各科平均分都穩(wěn)居太原市前列。也正因如此，太師三附小的招生門檻常年居高不下。

據(jù)悉，太師三附小在太原僅有3所分校，教學(xué)資源集中，教學(xué)設(shè)施完善，是很多人擠破頭都想去就讀的學(xué)校。

優(yōu)質(zhì)的學(xué)位總是供不應(yīng)求，以同區(qū)域示范校太師三附?。ㄈf科城校區(qū)）對口房源萬科城為例，3年間，房源價(jià)格不僅高于同片區(qū)小區(qū)房價(jià)而且穩(wěn)中有升。

太師三附小的落位，不僅為南站板塊的居民提供了優(yōu)質(zhì)的教育資源，同時(shí)，也為后期房子的增值保值埋下伏筆。

02 引擎二 交通兌現(xiàn)  雙地鐵交匯引爆價(jià)值

2月27日，太原市十五屆人大四次會(huì)議政府工作報(bào)告指出：2024年，太原著力提升城市綜合承載力，扎實(shí)推進(jìn)軌道交通建設(shè)，1號(hào)線一期年底建成通車，3號(hào)線一期、1號(hào)線二期工程力爭年內(nèi)開工。

2月27日太原南站地鐵站展廳因施工需要臨時(shí)封閉多處地下通道，這標(biāo)志著地鐵一號(hào)線與太原南站貫通指日可待。

貫穿繁華城市的地鐵線，其價(jià)值不僅體現(xiàn)在縮短城市的時(shí)空距離，帶動(dòng)區(qū)域升級(jí)發(fā)展，更體現(xiàn)在房價(jià)上。這一點(diǎn)在北京、上海、廣州等一線城市體現(xiàn)的非常明顯。

以北京TBD萬科天地為例，項(xiàng)目位于昌平線和8號(hào)線雙地鐵交匯朱辛莊地鐵A2口東50米，是典型的雙地鐵房，既能坐享地鐵的實(shí)在便利，又能享受地鐵帶來的巨大增值。項(xiàng)目在2020年8月的均價(jià)為38571元/㎡，在經(jīng)歷了房地產(chǎn)市場的“至暗”三年后，目前該片區(qū)房源平均價(jià)格仍為3.8萬/㎡，但是北京TBD萬科天地則因著雙地鐵的利好，房價(jià)已逼近5.5萬元/㎡。對比2020年，價(jià)格已翻了約1.4倍。

如此一來，雙軌加持對于南站板塊的居民來說，不止是兩份出行便捷方案，更意味著雙倍交通紅利！

03 引擎三 商業(yè)兌現(xiàn)  為板塊聚人氣 聚財(cái)富

現(xiàn)在的南站板塊已成太原的流量龍頭之一。

因?yàn)槿ベ徫?，有?萬㎡國際商業(yè)綜合體--印象城，地上5層，地下1層，6大商業(yè)主題空間，每一層是不同的功能定位，滿足多元化的生活消費(fèi)需求。150個(gè)品牌商家（星巴克、湊湊、CGV影院、美特好等），可為每個(gè)年齡段的客戶帶來不同的購物體驗(yàn)；精細(xì)化的商業(yè)規(guī)劃，與明確的營業(yè)時(shí)間，給這個(gè)沉浸式的超級(jí)商業(yè)綜合體，一個(gè)名副其實(shí)的太原封面級(jí)title。

經(jīng)過近三年的運(yùn)營，現(xiàn)在的印象城已經(jīng)憑借其豐富的主題業(yè)態(tài)、個(gè)性的IP定制以及多樣的客戶活動(dòng)，成為太原又一商業(yè)新地標(biāo)。

再加上，以阿里巴巴創(chuàng)新中心為核心的“太原南站—晉陽街”雙創(chuàng)園區(qū)、新港天地商務(wù)集群、超五星萬楓酒店及維也納國際酒店的逐步兌現(xiàn)，讓南站板塊宜居、宜業(yè)、宜商的屬性得以彰顯。

在南站板塊，我們看到的是，太原的上限在這里又提高了。

站在兌現(xiàn)元年的南站板塊

將如何引爆龍城變量時(shí)刻

對于全城少見的高價(jià)值板塊，從萬科落定那一刻起，我們就看到其遠(yuǎn)見與決心。

十年深耕造城 自我迭代 成就不斷成長的萬科

萬科深耕南站板塊十年，在這里布局的每個(gè)獨(dú)立樓盤，都有內(nèi)部配套? 配備社區(qū)商業(yè)? 每2-3期周邊就有一個(gè)學(xué)校、幾條城市生態(tài)綠化帶。

正是因?yàn)檫@個(gè)邏輯，項(xiàng)目相對零散的地塊卻被融入成一個(gè)完整的個(gè)體。最后你會(huì)看到，在超百萬方體量的項(xiàng)目中，囊括了高層、洋房、小學(xué)、幼兒園、社區(qū)商業(yè)以及商業(yè)綜合體。輕松滿足近10萬人口的餐飲、娛樂、休閑需求。

眾所周知，房企造城絕非易事，特別是在如今市場調(diào)整的大環(huán)境下，做超級(jí)大盤不僅考驗(yàn)兌現(xiàn)實(shí)力，更要求房企有面向未來的前瞻視野。

十年光陰，萬科超越了傳統(tǒng)房企建房子本身，從城市升級(jí)的高度，以350萬方城市綜合住區(qū)萬科都薈，刷新城市人居想象。

在這里

中產(chǎn)的精致和少年的煙火氣是并存的

你可以選擇去印象城來一餐和牛料理，也可以去晉陽街的夜市來頓滋味最夠的街邊燒烤。

在這里

便捷的服務(wù)和新鮮的滋味是共生的

你擁有在手機(jī)上一鍵下單的權(quán)利，豐富的商業(yè)配套調(diào)集了豐富的選擇，而你的父母也擁有早起后在家門口的美特好超市挑好菜的權(quán)利......

在這里

孩子成長有時(shí)間的輕盈，也有閱歷的厚重

出家門，進(jìn)校門，讓上學(xué)的步伐可以更從容，太師三附小就在家門口，舉步即達(dá)的優(yōu)質(zhì)教育，從此不再是夢想……

在這里

暢快的出行也可以信手拈來

出家門，進(jìn)地鐵，舒適的地鐵站距離，既不會(huì)受到地鐵運(yùn)行的打擾，又能短時(shí)間步行即達(dá)，快速抵達(dá)太原多個(gè)核心板塊。減少通勤上的時(shí)間花費(fèi)，讓生活質(zhì)量實(shí)現(xiàn)質(zhì)的躍遷。

對于將精奢、格調(diào)與品味作為生活追求的人群來說，世界級(jí)地標(biāo)商圈中的配套隨時(shí)為自己“服務(wù)”，這樣的生活純度，足以讓身邊朋友羨慕。

2024年，將迎來萬科悅都薈&都薈四季首輪交付，相信這個(gè)適合全齡人群居住的一生之城將會(huì)再次征服業(yè)主，成為萬科高階品質(zhì)的最佳兌現(xiàn)。

了不起的城市級(jí)樣板 引領(lǐng)龍城品質(zhì)人居

這樣的超級(jí)底盤，社區(qū)已是天花板級(jí)，居住品質(zhì)更是可圈可點(diǎn)。

深耕太原13年，一路走來，萬科始終保持作為城市發(fā)展建設(shè)者的身份，以匠心精神耕耘每一寸土地，憑借極致的產(chǎn)品力成為樓市焦點(diǎn)。

而這次萬科帶著對未來的思考，硬核迭代上新，在全新百平米三居兩衛(wèi)產(chǎn)品的打造上誠意滿滿。

萬科悅都薈匠心打造建面約105㎡精致三房兩衛(wèi)，匠心傾注每一個(gè)細(xì)節(jié)，在百平的室內(nèi)空間里，通過合理規(guī)劃實(shí)現(xiàn)三室布局，滿足人生不同階段的進(jìn)階需求，無論是單身貴族、新婚夫妻亦或是三口之家、三代同堂，都能擁有屬于自己的理想生活。

除此之外，105㎡三居兩衛(wèi)產(chǎn)品樓棟，臨近商業(yè)配套及出入口，不僅出入便利而且可以很好的滿足年輕人的生活需求，同時(shí)享有南北雙景觀，給想要升級(jí)美好生活的太原人開了一扇窗。

十年一座城，十年造神盤。

萬科都薈的魅力還在繼續(xù)被更多人發(fā)現(xiàn)，未來進(jìn)入它的成本只會(huì)越來越高，當(dāng)下已是你進(jìn)場的最好時(shí)刻！