70年后房子產(chǎn)權(quán)到期我沒房子住怎么辦？——歇心吧，你想多了！|給利姐問答No.15

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2018/05/10

　　經(jīng)常會有購房者問：“房屋有多少年的產(chǎn)權(quán)？”這不，房給利購房置業(yè)交流群網(wǎng)友“好運(yùn)來”就詢問：太原房產(chǎn)40年與70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？

　　1太原房子40年與70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？

　　房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期。

　　也就是說，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的。但房子所在的土地是國家的，房屋產(chǎn)權(quán)人只有使用權(quán)，且使用權(quán)是有年限的。

　　2那么問題來了，我的房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？

　　這里就要注意啦，產(chǎn)權(quán)的開始時間并不是業(yè)主拿房產(chǎn)證的那天，而是開發(fā)商拿到這塊土地使用權(quán)的那天。

　　例如：開發(fā)商2009年拿到這塊土地，房子在2013年建成完工，購房者是在2014年買的房，那么問題來了，購房者的房屋產(chǎn)權(quán)哪一年到期？是2014+70=2084年嗎？當(dāng)然不是！產(chǎn)權(quán)到期的時間是：2009+70=2079年。

　　土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。這就是關(guān)鍵了，怎么續(xù)簽？續(xù)簽金額怎么計(jì)算？

　　目前，國家正在研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排。在國家法律未出臺之前，國家提出了“兩不一正常”的過渡辦法：自動續(xù)期、不收費(fèi)、正常交易。

　　自動續(xù)期：不需要提出續(xù)期申請，所以少數(shù)住宅建設(shè)用地使用期間屆滿的權(quán)利人不需要專門提出續(xù)期申請。

　　不收取費(fèi)用：市縣國土資源主管部門不收取相關(guān)費(fèi)用。國家法律沒有規(guī)定之前，不作出任何收費(fèi)的決定。

　　正常交易：此類住房發(fā)生交易時，正常辦理房地產(chǎn)交易和不動產(chǎn)登記手續(xù)，涉及“土地使用期限”仍填寫該住宅建設(shè)用地使用權(quán)的原起始日期和到期日期，并注明：“根據(jù)《國土資源部辦公廳關(guān)于妥善處理少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問題的復(fù)函》（國土資源廳函[2016]1712號）辦理相關(guān)手續(xù)。

　　所以，住宅業(yè)主不必?fù)?dān)心，踏實(shí)住著吧~

　　不過，值得注意的一點(diǎn)是：

　　根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，

　　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期；

　　非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

　　根據(jù)上面的法律法規(guī)顯示，70年產(chǎn)權(quán)住宅可自動續(xù)期，而40年的公寓要依照法律規(guī)定辦理。但具體怎么執(zhí)行并未看到有任何細(xì)則出現(xiàn)。所以公寓業(yè)主還需要多多留意政策變化哦。

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　　祝大家都能買到稱心如意的好房。