群友提問：在太原，買什么樣的房子能自住不糟心、投資賺得多？|給利姐問答No.16

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2018/05/18

　　總有群友問給利姐，現(xiàn)在太原房子這么貴，還接二連三有樓盤曝出有各種各樣問題，到底什么樣的房子又有保障、又能升值呢？

　　面對這樣的問題，給利姐只想回復兩個字“安全”。什么是安全？就是買了房子住能住的舒心，投資還能升值，轉(zhuǎn)讓或出租能帶來很好的回報。

　　那該如何挑選呢？

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　　安全第一步：選擇靠譜房企

　　在太原近二十年的房地產(chǎn)開發(fā)大潮中，這個不斷產(chǎn)金的行業(yè)吸引了眾多類型的開發(fā)商，有山西本土的、也有全國品牌的；有跨界轉(zhuǎn)型的，也有根正苗紅的；有私企也有國企；有實力強大的，也有廟小僧少的……樓市就如同一個篩子，能扛得住行業(yè)洗牌留下來的，總是準備充分、不斷夯實自身的靠譜房企，大型企業(yè)的優(yōu)勢越來越明顯。

　　也許有人會說，大企業(yè)，價格不也更貴么？其實也不盡然。至少你會發(fā)現(xiàn)，以穩(wěn)妥為第一要務(wù)的大型國企、央企也好，以發(fā)展為首要目標的品牌房企也好，都是一個兼顧安全與穩(wěn)定的重要力量。不敢說這些企業(yè)都屹立不倒，但留下的，都是歷經(jīng)風雨的，可以站穩(wěn)一席之地的企業(yè)了。

　　那對購房者來說，如何判斷房子背后的開發(fā)是不是靠譜呢？給利姐認為，不僅僅是市場和口碑，很簡單的方法是，去看看它們造過的那些房子，在太原有先例項目的就去看看，太原沒先例項目的就看看同級別城市的項目。別一味相信網(wǎng)上的傳聞，無論正面負面。

　　企業(yè)都會有負面消息，這是無法避免的規(guī)律和事實；但企業(yè)也要有擔當能力，這也是無法逃避的。當走進那些小區(qū)，親自感受下小區(qū)規(guī)劃落實、物業(yè)管理，和小區(qū)業(yè)主做個閑聊，你才會發(fā)現(xiàn)，它是不是適合自己的。

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　　安全第二步：購買稀缺地段

　　市中心是很安全，既方便自住又有投資回報，這點大伙兒都知道。

　　但是市中心的房子，一來基本沒有新房，二來，即使有新房，要么是類似于華潤昆侖御這樣的頂級豪宅，與普通人關(guān)系不大；要么就是公攤大、容積率高、綠化少的房子，只能容身，不能提居住舒適度……

　　選個二手房吧，如果不是為了投資，自住總覺得房齡太老、小區(qū)太小、心里過不去。但最最重要的，二手房目前價格遠遠高于同區(qū)域、同條件新房。

　　那怎么辦呢？很簡單，在市中心附近，城市骨架（也就是路網(wǎng)）能夠到，或者已經(jīng)延伸到的地方，選一個有成長空間的區(qū)域。

　　太原的市中心，公認還是在迎澤大街以南、南中環(huán)以北、和平路以東、建設(shè)路以西。那么在這個區(qū)域附近，比如，環(huán)線上買房，也是能夠地段與房子本身并舉的。這些地段看起來是新生力量，但眾多房企云集，等小區(qū)接連入住后，將媲美市區(qū)成為城市次中心。

　?。▓D片來自于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考）

　　晉陽湖片區(qū)的房子，近幾年市政規(guī)劃濃墨重彩落筆之處，也備受大家關(guān)注。群友也經(jīng)常會問給利姐這個區(qū)域到底有沒有發(fā)展空間。其實我想說，晉陽湖片區(qū)已經(jīng)是超越了普通柴米油鹽、上升到探討詩與遠方的區(qū)域。

　　目前來看，這里的房子，多為中高端改善項目，偏高端居多，所以，在居住舒適度方面，項目自身規(guī)劃和周邊配套逐步完善，是個非常不錯的宜居片區(qū)。相信投資客也都明白這個道理，在能夠接受未來限售政策的前提下，現(xiàn)在投資也不錯。

　　類似的區(qū)域還有東山片區(qū)，東峰路片區(qū)，山西大學城片區(qū)、三給片區(qū)。它們的共同特點是，不遠離最繁華的鬧市，能夠很快抵達成熟的配套；此外，他們與中心點之間，已經(jīng)沒有了城市的斷層，城市的面貌和交通的骨架都已經(jīng)到位；當然，在剛剛開始開發(fā)的時候，它們都有足夠的進步空間，隨著道路交通、公共交通、城建規(guī)劃的逐步落地，未來，都將變得更好。

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　　安全第三步：開發(fā)商決定房屋質(zhì)量

　　2017年，太原樓市用「雞犬升天」形容也不為過，幾乎什么房子都賣得出去。至于價格，更是坐了火箭一般，8月到農(nóng)歷新年2月，短短半年時間，均價從8千直奔1萬，在好一點的區(qū)域，更是不用說。2千的漲幅，這是什么概念？

　　而到了現(xiàn)在，市場這面「照妖鏡」顯示出了它殘酷的一面。在「雞犬升天」中交付的房子里，房屋質(zhì)量不好的、出問題的，大多都是小地產(chǎn)開發(fā)的項目，當然也有某些品牌房企的房子，但數(shù)量占比相對低。

　　這不，這兩天接連曝出兩個樓盤出現(xiàn)問題。

　　太原東昇佳園：大風過后，新樓房一大塊墻皮脫落

　　太原天朗美域小區(qū)，新房入住才2年，墻體裂縫，地基下沉

　　市場高漲的時候尚且如此，市場低迷的時候則更明顯。不少高價拿地，礙于政策低價出售的房子，交付的時候，業(yè)主們總要為這里減配了，那里品質(zhì)不佳了，而煩心好一陣。期房交付最頭疼的，莫過于「所見」≠「所得」。畢竟，這個時代，樣板間只是影樓婚紗照里的樣片，至于真正拍出來什么效果，真說不好。

　　不要和我說“那就買現(xiàn)房”之類的話，目前太原市場，除了二手房你可以摸得著看得見，新房市場能見到的現(xiàn)房產(chǎn)品屈指可數(shù)，你就能保證自己在看到房子時候價格也滿意、戶型也滿意、地段也滿意、工程質(zhì)量還滿意，然后大腿一拍、現(xiàn)金一垛，買了？真有這樣的情況，這簡直是撞大運了！

　　那綜合說下來，到底什么樣的房子是安全的呢？品牌性開發(fā)商的項目相對來說，能讓購房者更放心一些，無論是房屋質(zhì)量還是小區(qū)配套和物業(yè)，都能夠給業(yè)主提供更好的居住體驗。

　　照例，品牌項目表奉上吧！

　　除上述樓盤外，2018年還會有以下品牌地產(chǎn)項目進入太原樓市：