群友提問： 太原限購了，真正的買房者該何去何從？|給利姐問答No.17

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2018/05/25

　　一周以來的太原樓市以及各大購房置業(yè)群，好像夜晚的大海，除了炒房客、已購房人群懷著以為樓市要大漲的激動(dòng)心情時(shí)不時(shí)地冒出海面，反而，剛需和剛改人群，尤其是“在太原城六區(qū)沒有住房的非本市城鎮(zhèn)家庭”的購房者，在黑暗中相對(duì)安靜。因?yàn)榇蠹叶荚谒伎夹碌南拶徴叩降讜?huì)對(duì)自己產(chǎn)生什么樣的影響？自己又應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)這樣的狀況？

　　距離14日太原市人民政府印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見》已經(jīng)10天……

　　距離17日晚由住建部唯一直屬的住建行業(yè)權(quán)威媒體《中國建設(shè)報(bào)》曝光的太原限購政策，已經(jīng)7天……

　　至今日，太原這一新的限購政策依舊是關(guān)注太原樓市的購房者們關(guān)心的話題。大家涌現(xiàn)出各種各樣的切身問題想得到解決。

　　1.限購問題匯總——

　　2.限購政策下，誰有弊？誰有利？

　　3.限購后發(fā)生了什么？

　　4.限購后太原房?jī)r(jià)會(huì)有什么變化？

　　1限購問題匯總（精選）

　　問：外地人，沒太原社保，老家有房，想在太原買房，能買嗎？

　　答：本次限購第一條，就明確表示：在城六區(qū)沒有住房且能夠提供在本市1年以上（或逐月連續(xù)繳滿6個(gè)月）的納稅證明（或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明）的非本市城鎮(zhèn)居民家庭，在本市城六區(qū)限購1套住房；

　　擁有1套以上（含1套)城六區(qū)住房的非本市城鎮(zhèn)居民家庭及無法提供在本市1年以上（或逐月連續(xù)繳滿6個(gè)月）的納稅證明（或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明)的非本市城鎮(zhèn)居民家庭，暫停在本市城六區(qū)內(nèi)購買住房。

　　雖然本次政策認(rèn)房又認(rèn)貸，但歸根來說，還是主要是說在太原城六區(qū)沒有住房。

　　所以，外地購房者最好在滿足社保或納稅條件后，再買房。

　　不要以為這樣的答案大家會(huì)滿意?。?！給利姐相信還會(huì)有執(zhí)著的購房者問：

　　“我外地戶口，沒在太原工作，所以也不能辦社?；蛘呒{稅證明，那我能不能找個(gè)單位臨時(shí)挎上個(gè)社保？”

　　“外地沒社保證明能不能找個(gè)黑公司代辦下？”

　　更有人直接私信：“給利姐，你那有沒有能這樣操作的公司資源？別給我考慮錢，能辦就行！”

　　……

　　聽到這樣的提問，忍不住想要給你們的腦洞大大的贊！

　　給利姐的內(nèi)心表情是這樣的↓

　　給利姐真心想勸一句，第一，您幾位說的辦法可行性未知，即使可行，我也不建議這么做。太原市還未正式出臺(tái)這項(xiàng)限購政策，所以這幾種操作不確定能不能作數(shù)~

　　第二，要是限購政策出臺(tái)了但還是誰都能買到、并且想買幾套買幾套，那限購令出來是和太原人玩兒呢？

　　問：太原人，名下有三套房，兩套因?yàn)榧易逶蛎种荒苁俏?，剩下的一套大紅本未滿兩年，現(xiàn)在想給已成年的兒子買套新房，該如何呢？

　　答：兩套不能改名，那只有第三套可轉(zhuǎn)讓，但大紅本未滿兩年…沒關(guān)系，直系親屬之間的房屋轉(zhuǎn)讓是不受”大紅本滿2”的限售政策影響，所以根據(jù)新的限購政策中“對(duì)擁有2套以上（含2套）城六區(qū)住房的本市城鎮(zhèn)居民家庭，暫停在本市城六區(qū)內(nèi)購買住房”的規(guī)定，以及“對(duì)擁有1套城六區(qū)住房的本市城鎮(zhèn)居民家庭，在本市城六區(qū)限購1套住房”的規(guī)定，可把房子更名到兒子名下，再去買新房。

　　（注意：以家庭為單位限購，范圍包括購房人、配偶及未成年子女，已成年子女不列入限購家庭）

　　問：已買房，開始還貸，還未網(wǎng)簽，受限購影響嗎？

　　答：目前限購雖然出臺(tái)，但具體執(zhí)行細(xì)則尚未出臺(tái)。對(duì)于“已付首付、貸款未下、網(wǎng)簽未簽”此類情況，如何處理還沒有結(jié)論，但給利姐相信政府會(huì)給大家處理這些問題的時(shí)間，所以大家還是及時(shí)問詢開發(fā)商、房地產(chǎn)交易大廳網(wǎng)簽情況；如實(shí)在未定網(wǎng)簽時(shí)間，也不必太慌張。

　　問：目前限購有說“購買首套住房的貸款利率按基準(zhǔn)利率執(zhí)行；購買第二套住房的貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”，這意思是我首套房貸款利率是4.9嗎？

　　答：你想多了親。貸款利率的政策和之前是基本不變的，也就是說，基準(zhǔn)為4.9，但各家銀行有上浮的權(quán)利。目前首套房利率為10-15%，二套房利率為15%以，三套不批公積金貸或銀行貸。

　　問：“太原城六區(qū)”之外（比如太原清徐）的房子和購房者受不受影響？

　　答：個(gè)人認(rèn)為這個(gè)較為模糊的概念是要分兩種情況來說的，如果你是太原清徐人，你屬于“非本市城鎮(zhèn)居民家庭”，所以和其他外地小伙伴一樣都是受限購影響的人群，想購房需要滿足要求；

　　如果你有一套清徐的房子，你不用擔(dān)心它會(huì)成為斷定你“是否在太原城六區(qū)擁有住房”的標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)?，清徐不屬于太原市城六區(qū)。

　　2限購政策下，誰有弊？誰有利？

　　限購誰有弊？

　　想買首套房。且卻被沒有社保和納稅難住的外地人；

　　想買二套房、卻被40%的首付和高利息難住的太原六區(qū)人；

　　想買二套房，卻被沒有社保和納稅難住的外地人；

　　想買N套房，但卻被限購政策明確拒絕的“土豪”；

　　交了首付，還沒下貸、沒有網(wǎng)簽的業(yè)主；

　　誰有利？

　　擁有買房資格、已排號(hào)的人（限購一出，很多不符合買房資格的人就會(huì)被開發(fā)商不甘心地刷下來，所以認(rèn)籌業(yè)主比較幸運(yùn)，可以減少對(duì)手，放心選房。）

　　3限購后發(fā)生了什么？

　　在給利姐與地產(chǎn)圈內(nèi)人交流的過程中我們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在被限購令所束縛住的購房者們，已經(jīng)迅速轉(zhuǎn)變了他們的買房目光。

　　巧避限購令商住公寓或成購房者新寵

　　我們將目前太原的主要購房人群進(jìn)行了一下歸類之后發(fā)現(xiàn)，有三類人群的購房意向是比較強(qiáng)烈的。而這三類購房人群已經(jīng)把他們的購房目標(biāo)由原來的住宅進(jìn)行了一定的調(diào)整，轉(zhuǎn)向了公寓。

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　　逃離大太原榆次區(qū)樓盤成太原購房者新目標(biāo)

　　此次太原樓市調(diào)控政策針對(duì)區(qū)域主要是太原六大區(qū)，所以，相信很多購房者的目光都會(huì)看向榆次。榆次是太原城市規(guī)劃的“副城區(qū)”，除了現(xiàn)有的太榆路、太舊高速外，龍城大街東延工程和晉中-太原城際鐵路正在進(jìn)行中，建成后將極大加強(qiáng)太原和榆次的聯(lián)系。

　　而榆次也具備承接太原外溢客群的基礎(chǔ)，目前榆次在售和待售項(xiàng)目較多，且不乏恒大、保利、碧桂園、萬達(dá)、首創(chuàng)、紅星、陽光城等品牌房企。

      限購政策對(duì)于太原樓市來說是調(diào)控，而對(duì)于晉中榆次卻是變相的“利好”，未來如果大量購房者涌入榆次，區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)上漲也是必然。

　　4限購后太原房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？會(huì)下跌嗎？

　　怎么說呢，購房者大多都不希望房?jī)r(jià)上漲、盼望房?jī)r(jià)下跌。但是，根據(jù)之前的調(diào)控舉措，市政府會(huì)根據(jù)調(diào)控手段和效果來評(píng)估政策松緊、結(jié)束時(shí)間。

　　有網(wǎng)友預(yù)測(cè)，“未來三年限購會(huì)很嚴(yán)格，炒房會(huì)得到控制，房?jī)r(jià)會(huì)趨于平穩(wěn)，但是三年后，現(xiàn)有住宅房源被消耗，但同時(shí)這期間也會(huì)積攢一大批購房客戶后，限購政策會(huì)一旦松綁樓市，必將再迎來房?jī)r(jià)攀升?！?

　　以上是網(wǎng)友猜測(cè)，但我們還是期待太原房?jī)r(jià)可以低一點(diǎn)、再低一點(diǎn)……

　　你認(rèn)為太原樓市走勢(shì)如何？

　　歡迎大家在評(píng)論區(qū)留言交流，也可以加我微信（下圖二維碼），和我討論；也歡迎大家進(jìn)入太原購房置業(yè)交流大群。探討太原樓市一二事。