群友提問(wèn)：公寓可不可以落戶？外地戶口能不能買(mǎi)房？各銀行利率上浮多少？|給利姐問(wèn)答No.19

山西房地產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)  2018/06/06

　　最近在房給利購(gòu)房者置業(yè)群里，大家討論的最多的問(wèn)題是下面三個(gè)，給利姐今天為大家統(tǒng)一作出解答。

　　太原公寓可以落戶嗎？公寓的產(chǎn)權(quán)是多少年？公寓是商水商電還是民水民電？

　　自5月14日被爆出太原市政府發(fā)文進(jìn)行樓市限購(gòu)政策后，太原樓市到底開(kāi)始限購(gòu)了沒(méi)？外地戶口想在太原買(mǎi)房到底需不需要社?；蚣{稅證明？

　　最近各大銀行的房貸利率是多少？哪家銀行最低呢？

　　01

　　太原公寓可以落戶嗎？公寓的產(chǎn)權(quán)是如何的？公寓是商水商電還是民水民電？

　　關(guān)于公寓的相關(guān)問(wèn)題其實(shí)在之前的答群友問(wèn)中已經(jīng)多次提到：

　　◆公寓產(chǎn)權(quán)，多為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)多為40年，住宅為50年或70年。

　　◆公寓的落戶問(wèn)題，太原目前沒(méi)有明確政策是關(guān)于公寓可以落戶的內(nèi)容，目前有公寓項(xiàng)目承諾說(shuō)可以落戶，但基本都是落在集體戶口上，所以，各位群友想要投資公寓或者剛需群體購(gòu)房資金不足想曲線救國(guó)買(mǎi)套小戶型公寓作為首套房，一定要向樓盤(pán)核實(shí)落什么性質(zhì)的戶口，是否寫(xiě)在合同內(nèi)。

　　◆公寓的水電收費(fèi)問(wèn)題，目前太原公寓的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然也有部分開(kāi)發(fā)商承諾可以民水或者民電，但即使寫(xiě)在合同內(nèi)，在交房后，卻按照商業(yè)的價(jià)格來(lái)收費(fèi)。所以，只能看交房后是否能按照“民水民電”收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　在太原出現(xiàn)住宅限購(gòu)政策后，人們的目光開(kāi)始轉(zhuǎn)向公寓市場(chǎng)，但公寓目前總體來(lái)看，也只是地段好、平米小、總價(jià)低、回報(bào)率高的項(xiàng)目比較火爆，相比住宅市場(chǎng)還是差不少，投資公寓要謹(jǐn)慎，租金回報(bào)率高是硬道理！

　　給大家推薦部分在售公寓項(xiàng)目。

　　價(jià)格僅供參考，以售樓處為準(zhǔn)

　　02

　　太原樓市到底開(kāi)始限購(gòu)了沒(méi)？

　　有人說(shuō)，太原本次限購(gòu)政策是對(duì)樓市“調(diào)而不控”的緩兵之計(jì)，所以很多不符合購(gòu)房條件的、或者想少付點(diǎn)首付買(mǎi)二套房的購(gòu)房者在張望了半個(gè)月后不知該不該買(mǎi)房。

　　尤其是在太原工作的外地群友，急需買(mǎi)套房子來(lái)扎根，但苦于社?；蚣{稅不符合限購(gòu)條件。他們懷揣著一顆熱切的心來(lái)咨詢(xún)給利姐，到底能不能在現(xiàn)在買(mǎi)房？現(xiàn)在不買(mǎi)，之后的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲得更高？我能不能找個(gè)能出證明的公司？

　　針對(duì)這類(lèi)群友，給利姐的建議是：

　　太原市政府尚未進(jìn)行正式文件的下發(fā)，來(lái)敲定太原的限購(gòu)政策，但不能否認(rèn)的是，部分銀行開(kāi)始要求購(gòu)房者提供相關(guān)證明了。

　　買(mǎi)房是大事，穩(wěn)妥為上。不少急需購(gòu)房的外地群友（戶口不在太原、在太原沒(méi)有納稅或者繳納社保）想要尋找能夠辦理社保或納稅證明的機(jī)構(gòu)，來(lái)幫助自己獲得一張房票。但給利姐想說(shuō)，何不踏踏實(shí)實(shí)繳納連續(xù)的六個(gè)月社?；蚣{稅后再談買(mǎi)房呢？到時(shí)候，夠資格了，買(mǎi)的也踏實(shí)，

　　如果您目前不符合購(gòu)房資格，但還是想買(mǎi)套房，那可以購(gòu)買(mǎi)公寓或者在太原城六區(qū)外購(gòu)房。比如目前榆次的房子就很火爆，不僅僅是因?yàn)樘芡腔沟糜艽畏績(jī)r(jià)水漲船高，更是因?yàn)槟壳吧胁幻鞔_的限購(gòu)政策，讓大家看到了榆次是太原房子增值的附屬板塊，未來(lái)太榆的緊密程度將越來(lái)越高。

　　03

　　最近各大銀行的房貸利率是多少？哪家銀行最低呢？

　　2017年第四季度至今，太原已經(jīng)多次上浮了首套房和二套房購(gòu)房貸款利率。首套房房貸利率從最初的85折優(yōu)惠→基準(zhǔn)利率→上浮5%→上浮10%→上浮15-20%，太原房貸利率在過(guò)去9個(gè)月里至少經(jīng)歷了“五連跳”。目前太原首套房上浮10-15%已成標(biāo)配，二套房15%-20%為標(biāo)配，三套及以上住房，已停止貸款。

　　除了利率上浮，限購(gòu)政策和首付比例也有所上浮，首套房最低首付款比例由之前購(gòu)房合同總價(jià)的20%調(diào)整為30%，二套房最低首付款比例由之前購(gòu)房合同總價(jià)的30%調(diào)整為40%。

　　以上信息僅供參考，具體執(zhí)行還需根據(jù)各銀行政策及購(gòu)房者資質(zhì)

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