8月1日起，太原暫停個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款？

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2018/08/01

在當(dāng)下房?jī)r(jià)飆漲的太原，似乎每一條和房產(chǎn)相關(guān)的信息都牽動(dòng)著每一個(gè)購(gòu)房者的心~

最近有很多人在問(wèn)給利姐關(guān)于網(wǎng)上瘋傳的8月份停辦商轉(zhuǎn)公貸款的相關(guān)消息，今天給利姐就和大家一起來(lái)聊聊這個(gè)事情。

1.我省孝義、長(zhǎng)治、忻州已暫停發(fā)放個(gè)人房貸商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)

給利姐在查閱相關(guān)資料時(shí)發(fā)現(xiàn)，目前在我省已有三個(gè)城市開(kāi)始實(shí)施暫停發(fā)放商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的政策。

忻州市最新的公積金政策原文中提到：不再受理向付清房款的職工家庭發(fā)放公積金貸款業(yè)務(wù)和已結(jié)清商業(yè)銀行住房貸款的商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。停止受理自2018年7月30日以后商業(yè)銀行發(fā)放的住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)。

長(zhǎng)治市最新的公積金政策原文中提到：暫停發(fā)放商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。

孝義市最新的公積金政策原文中提到：不再受理付清房款的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款業(yè)務(wù)，停止受理商業(yè)銀行發(fā)放的住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)。

2.為何目前全國(guó)很多城市都停止發(fā)放個(gè)人房貸商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)？

目前，包括西安，廈門，福州，南昌等在內(nèi)的20余個(gè)城市已經(jīng)暫停商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。近年來(lái)，隨著國(guó)家去庫(kù)存政策推出，全國(guó)住房交易量不斷增長(zhǎng)，各地住房公積金資金使用率均大幅提高。給利姐發(fā)現(xiàn)，目前暫停商轉(zhuǎn)公城市的個(gè)貸率均已超過(guò)住建部要求的85%的警戒線。

（Tips：個(gè)貸率是指住房公積金個(gè)人住房貸款余額與繳存余額之比，是體現(xiàn)公積金支持個(gè)人貸款購(gòu)房力度的重要指標(biāo)。）

公積金業(yè)務(wù)量增長(zhǎng)導(dǎo)致公積金個(gè)貸資金不充裕

住房公積金貸款是正常繳存住房公積金的職工用于購(gòu)買普通自住住房的政策性住房貸款，主要用于滿足剛性住房需求。2016年以來(lái)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)異常火爆，個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)量隨之猛增，在確保職工辦理住房公積金提取的前提下，可用于發(fā)放個(gè)貸的資金并不十分充裕。

暫?！吧剔D(zhuǎn)公”有利于保護(hù)正常公積金剛需貸款業(yè)務(wù)

為落實(shí)省住建廳相關(guān)要求，市公積金中心試運(yùn)行個(gè)人住房“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)以來(lái)，對(duì)正常的公積金剛需貸款業(yè)務(wù)造成了一定沖擊，與市政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”的精神存在矛盾。而職工以商業(yè)貸款的方式購(gòu)買自住住房的仍舊可以提取住房公積金償還貸款本息。

“商轉(zhuǎn)公”政策在一定程度上傷害到銀行的利益

“商轉(zhuǎn)公”貸款是將商業(yè)銀行自營(yíng)性貸款轉(zhuǎn)換成公積金貸款，大量辦理此類業(yè)務(wù)將會(huì)損害銀行的利益。同時(shí)，商業(yè)銀行放貸資金緊張，銀行自營(yíng)性個(gè)貸發(fā)放速度趨緩，業(yè)務(wù)量減少，銀行內(nèi)部考核的壓力及利益的驅(qū)動(dòng)，使絕大多數(shù)銀行不愿配合借款人辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，導(dǎo)致群眾投訴增多。

3.太原是否真的會(huì)出臺(tái)關(guān)于停止發(fā)放個(gè)人房貸商轉(zhuǎn)公貸款的相關(guān)政策？

公積金貸款業(yè)務(wù)量猛增導(dǎo)致諸多問(wèn)題出現(xiàn)

從2017年開(kāi)始，隨著太原城市化進(jìn)程加快，品牌房企的進(jìn)駐，城中村改造空前使得太原的房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎一夜之間就火了起來(lái)，一房難求的局面在很多的樓盤上演。而房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆必然會(huì)帶動(dòng)個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)量的猛增。而這種增長(zhǎng)則帶來(lái)上述我們已經(jīng)提到的可用于發(fā)放個(gè)貸的資金不充裕，影響剛需公積金貸款以及觸及銀行利益等問(wèn)題。

更多人選擇“商轉(zhuǎn)公”個(gè)貸率可能會(huì)超線

而在購(gòu)買新房時(shí)，公積金貸款憑借其較低的利息成為了人們購(gòu)房貸款方式的首選，但是直接做公積金貸款難度較大，不僅需要找到合適的擔(dān)保人，而且辦理所需的資料、手續(xù)繁雜，更重要的是，太原僅有零星的個(gè)別樓盤支持公積金貸款購(gòu)房，所以，越來(lái)越多的購(gòu)房者選擇辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，這種情況帶來(lái)的直接影響是個(gè)貸率有可能會(huì)超過(guò)住建部規(guī)定的警戒線。

通過(guò)房貸政策進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整

此外，太原通過(guò)房貸政策進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整，也是一個(gè)重要方面。通過(guò)暫?！吧剔D(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的辦理，來(lái)限制非剛需購(gòu)房者的購(gòu)房行為，以達(dá)到為市場(chǎng)降溫的目的。

所以，由此來(lái)看的話，關(guān)于太原公積金新政的留言并不是空穴來(lái)風(fēng)，至于多久能實(shí)施，具體怎么實(shí)施，太原公積金管理中心肯定會(huì)有一個(gè)慎重的考慮。

而且暫停商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款并不是不可逆的，只要個(gè)貸率可以聯(lián)系三個(gè)月低于90%就可以恢復(fù)受理此項(xiàng)業(yè)務(wù)。

我個(gè)人認(rèn)為個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款肯定不會(huì)立即停止，會(huì)有一定的緩沖期。而且目前太原的個(gè)貸率和住建部規(guī)定的警戒線之間還是有一定距離的。太原第一季度只完成了全年任務(wù)的十幾個(gè)點(diǎn)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到警戒線峰值。

所以，建議各位購(gòu)房者先不要給自己制造恐慌感。