太原房價已開始下跌？你最關(guān)心房產(chǎn)問題揭秘！|給利姐問答No.28

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2018/08/21

在瞬息萬變的樓市背景下，大家可以將自己對于買房、政策、樓盤分析等等方面的相關(guān)疑問在山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)微信公眾號后臺留言，我會不定期在公眾號后臺選擇網(wǎng)友的問題進(jìn)行解答。

本期的群友問答，給利姐挑選了幾個具有代表性的問題加以匯總、解答，供大家參考。

給利姐你好，我在老家呂梁有一套房子，全款。16年年初又在恒大買了一套，現(xiàn)在還在按揭，目前手頭還有20萬左右的閑錢，還適合投資房產(chǎn)嗎？想抵押一套多湊點(diǎn)錢在位置好點(diǎn)的晉陽湖投資一套，可以嗎？

-------@回憶未來

A：你好！晉陽湖版塊，這兩年區(qū)域利好迎來井噴期，發(fā)展勢頭確實比較猛，長期看的確有價值看漲空間。但是，當(dāng)前市場行情下，個人并不支持你這樣加大杠桿的投資買房。

?目前市場處于調(diào)控狀態(tài)，并不支持“大漲大跌”行情，且受到限購的影響，在未來一兩年內(nèi)房價會出現(xiàn)波動幅度小，無明顯的上漲或下降趨勢，很難再出現(xiàn)像去年那樣的暴漲行情。而你如果僅以投資為目的的短期買房，并不能產(chǎn)生投資收益，相反，你還得承擔(dān)相應(yīng)的月供利息，這筆賬算起來并不劃算；

?即使近一兩年內(nèi)房價微漲，但加上各種稅費(fèi)以及利息，利潤也很低；況且你已有2套房產(chǎn)，這個時候投資更不建議冒進(jìn)，畢竟抵押套現(xiàn)加桿杠買房也有一定風(fēng)險。

給利姐你好，我打算購買首套房，但是我有10張信用卡，有車貸，我老婆6張，這樣子我們房貸會不會不好下？

-------@紅山一冰

A：你好！通常來說，只要信用記錄良好，沒有出現(xiàn)逾期的情況，并不會影響到房貸的申請及審批，但信用卡的負(fù)債卻可能會影響到貸款的可貸額度及還貸比的測算，銀行會根據(jù)申請人的資信狀況、還款能力等綜合考量再給予一定的額度。

鑒于你們信用卡比較多，建議購房前先拿征信報告到貸款銀行落實清楚（畢竟每家銀行對風(fēng)險的把控不同，要求也不一樣）。以免到時候因個人原因造成銀行不能放款的話，還得承擔(dān)違約責(zé)任。更多關(guān)于房貸的信息，請點(diǎn)擊：

給利姐你好，我因為考慮小店+學(xué)校的訴求，看中首開國風(fēng)瑯樾一套91㎡房子，現(xiàn)在已經(jīng)交了定金了。我對房子整體比較滿意，但近期看到很多文章都在預(yù)測太原房價開始大跌，目前在考慮是否要違約放棄這個房子，不知道您如何建議。

-------@海納百川

A：不要聽風(fēng)就是雨，跟著自己的需求走就行了，市場不可能在一瞬間大起大落，而且太原的發(fā)展還在奔涌前進(jìn)，在目前供應(yīng)量這么少的情況下，大跌是不太可能出現(xiàn)的，解決自己的實在需求才是最重要的。

具體到這套房子，因為小店現(xiàn)在幾乎無房可賣，所以，首開還算是滿足你需求的房源，首開配套的學(xué)校太原市第三實驗小學(xué)”(原太師二附小)目前也已經(jīng)開學(xué)，相對來說，也是比較靠譜的。

但如果你對學(xué)校的要求再高一些的話，那一些房齡較新，對口學(xué)校好一些的二手房源也是可以納入考慮范圍之內(nèi)。當(dāng)然，話說回來，只要你自己對房子滿意就行，大勢上不用擔(dān)心；如果感覺不是太滿意的話，在房子的選擇上還可以再斟酌一下。

給利姐你好，現(xiàn)在有一套南內(nèi)環(huán)東崗路的老破小住不下了，想換一套房子，目前有三個方案:

1.置換內(nèi)環(huán)地段好，品牌好點(diǎn)的新房，

2.再買一套同等價位內(nèi)環(huán)外新房，

3.再買套同區(qū)域大點(diǎn)的二手房。

在這三種方案都能滿足自住需求的情況下，老師會選擇哪種呢？

-------@寒梅傲骨

A：您好，真沒有理解您所謂的住不下是個什么概念。

如果是孩子大了并且不再考慮學(xué)區(qū)，建議您在好點(diǎn)的地段買個品牌房企開發(fā)的大點(diǎn)的房子改善下目前的居住環(huán)境；

如果是因為老人幫助帶孩子而不能滿足居住，那我建議您在您目前居住的同地段再買一套面積大點(diǎn)的二手房，方便照顧老人小孩同樣又能滿足個人對私密空間的追求；

那如果也同時考慮投資，建議您在規(guī)劃已經(jīng)初步落地的內(nèi)環(huán)外購買新房。

還有一點(diǎn)值得注意的是，您目前只有這一套住房嗎？如果是這樣的話，那您為了改善目前住不下的情況而購房的話，只能考慮現(xiàn)房。由于目前市面上在售房源大多為期房，所以，建議您首先考慮二手房。

府東錦庭的房子能買嗎？位置在紅星資源旁邊，說是楊家峪村的回遷安置房，價位比較低。

-------@南逸

A：大家平時應(yīng)該有過這樣的經(jīng)歷：買一個非常便宜但是外觀看起來卻非常不錯的商品，價格非常誘人。但是買回來使用幾天后，就壞了，沒法再用。

這樣的生活經(jīng)歷，經(jīng)常出現(xiàn)，但依舊很難改變貪圖便宜的心理。為什么?因為你的犯錯成本沒有影響到你的本質(zhì)生活。畢竟只是幾十元、幾百元的生活小事。但是，買房是一生最最大的消費(fèi)。對于剛需來說，買錯一次，可能坑你一生。

回到這個問題，府東錦庭為楊家峪村的回遷安置房，暫時不具備辦理產(chǎn)權(quán)證的資格，如果您不是本村的村民的話，那建議您還是購買五證齊全的房源，以免除后顧之憂。詳情請參考：太原已進(jìn)入高價盤時代，小產(chǎn)權(quán)房才是剛需的出路？