【小崔評(píng)戶型】鑫河灣領(lǐng)寓170.71平★★★★☆精致四居點(diǎn)評(píng)
日期：2014/06/27 來源：山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)
環(huán)境分析：
鑫河灣領(lǐng)寓位于小店高速路口北側(cè)200米，緊鄰汾東北路，由山西金海灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。共1棟12層小高層，8個(gè)單元，一層為商鋪?，F(xiàn)為五證齊全現(xiàn)房，即買即住。
戶型分析：
1.鑫河灣·領(lǐng)寓A戶型，4室2廳1廚2衛(wèi)，建筑面積約170.71㎡。
套內(nèi)面積性能評(píng)價(jià)：★★★★☆
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分類 |
面積 |
臥室 |
次臥 |
客廳 |
餐廳 |
儲(chǔ)藏室 |
衛(wèi)生間 |
廚房 |
|
超大戶型 |
〉180㎡ |
〉16㎡ |
〉14㎡ |
〉30㎡ |
〉16㎡ |
〉4㎡ |
〉10㎡ |
〉8㎡ |
|
√大戶型 |
130-150㎡ |
〉14㎡ |
〉12㎡ |
〉25㎡ |
〉12㎡ |
〉3㎡ |
〉6㎡ |
〉6㎡ |
| 170.71 | 23.31 | 17.82/12.9 | 27.54 | 8.91 | - | 4.2㎡ |
10.89 | |
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中戶型 |
100-120㎡ |
〉12㎡ |
〉9㎡ |
〉12㎡ | 〉8㎡ |
〉1㎡ |
〉5㎡ |
〉3㎡ |
|
小戶型 |
80-100㎡ |
〉10㎡ |
〉7㎡ |
〉10㎡ |
〉6㎡ |
|
〉4㎡ |
〉3㎡ |
小結(jié)：該戶型的使用面積約126.45㎡，（具體面積以交房時(shí)的測(cè)繪面積為準(zhǔn)，此面積為小編計(jì)算所得，由于該戶型圖尺寸不祥盡，故會(huì)有些許誤差），綜上所述，該戶公攤面積比較大，整體布局與該項(xiàng)目的143.5的戶型南半部分很像，只是相交而言臥室區(qū)更方正了。
功能布局評(píng)價(jià)：★★★★☆
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分類 |
優(yōu)先考慮順序 |
該戶型詳評(píng) |
星級(jí)評(píng)定 |
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客廳 |
明亮、景觀、寬敞、面子 |
客廳設(shè)于西面，陪闊景陽臺(tái)，可盡享午后愜意陽光 |
★★★★☆ |
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主臥 |
朝向、布置、衛(wèi)生間 | 配置獨(dú)立衛(wèi)生間，提升主人生活私密性，但入戶門與廁所門正對(duì)會(huì)在日常生活中帶來極大的不便 |
★★★★ |
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次臥 |
朝向、面積、位置 | 臥室應(yīng)盡量避免西曬 |
★★★★ |
|
餐廳 |
相對(duì)獨(dú)立、視線寬敞、面積 |
與廚房毗鄰方便飯菜上桌；采光口隔壁是生活陽臺(tái)，既享受了陽光又能保證一定的私密 |
★★★★★ |
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廚房 |
布置、順序、方便、設(shè)施設(shè)備 | 配置生活陽臺(tái)，儲(chǔ)物晾衣皆宜 |
★★★★ |
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衛(wèi)生間 |
通風(fēng)、設(shè)備設(shè)施、面積 |
位置合理，面積夠用 |
★★★★ |
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陽臺(tái) |
通透、寬敞、視線 |
圓形的落地陽臺(tái)設(shè)計(jì)，精致之余又能360°采光觀景，絕佳 |
★★★★★ |
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門 |
入戶門不正對(duì)衛(wèi)生間、落地窗；室門和廚廁門不相對(duì) |
主臥入戶門不宜正對(duì)主衛(wèi)門 |
★★★☆ |
2、該戶型的優(yōu)點(diǎn)是：圓形落地陽臺(tái)設(shè)計(jì)有亮點(diǎn)，很搶眼，也成為人們對(duì)改戶型趨之若鶩的賣點(diǎn)之一。
3、該戶型的缺點(diǎn)是：得房率不高，會(huì)讓剛需一族望而卻步。
【小崔點(diǎn)評(píng)】：★★★★精致四居——該戶型功能分區(qū)合理，書房直通的精致陽臺(tái)設(shè)計(jì)，深受文藝家庭的喜愛。
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