【小崔評(píng)戶型】恒大御景灣89平實(shí)用三居點(diǎn)評(píng)
日期：2015/03/18 來(lái)源：山西房地產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)
環(huán)境分析：
恒大御景灣位于太原市尖草坪區(qū)，西至濱河?xùn)|路、北至龍康街、東至新趙路、南至尖草坪北街，總占地面積約502畝，總規(guī)劃建筑面積逾117萬(wàn)㎡，總規(guī)劃戶數(shù)超過(guò)8000戶。恒大御景東臨濱河路貫穿南北，毗鄰北中環(huán)暢達(dá)全城，此外，小區(qū)距離森林公園僅有1500米左右，去往勝利橋?yàn)I河美特好超市的車程僅需5分鐘，距離北城區(qū)中心醫(yī)院不到5分鐘。
戶型分析：
1.恒大御景灣，3室2廳1廚1衛(wèi)，建筑面積約89㎡。
套內(nèi)面積性能評(píng)價(jià)：★★★☆
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分類 |
面積 |
臥室 |
次臥 |
客廳 |
餐廳 |
儲(chǔ)藏室 |
衛(wèi)生間 |
廚房 |
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超大戶型 |
〉180㎡ |
〉16㎡ |
〉14㎡ |
〉30㎡ |
〉16㎡ |
〉4㎡ |
〉10㎡ |
〉8㎡ |
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√大戶型 |
130-150㎡ |
〉14㎡ |
〉12㎡ |
〉25㎡ |
〉12㎡ |
〉3㎡ |
〉6㎡ |
〉6㎡ |
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中戶型 |
100-120㎡ |
〉12㎡ |
〉9㎡ |
〉12㎡ |
〉8㎡ |
〉1㎡ |
〉5㎡ |
〉3㎡ |
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小戶型 |
80-100㎡ |
〉10㎡ |
〉7㎡ |
〉10㎡ |
〉6㎡ |
|
〉4㎡ |
〉3㎡ |
小結(jié)：（該戶型的使用面積以交房時(shí)的測(cè)繪面積為準(zhǔn)，此面積為小編計(jì)算所得，由于該戶型圖尺寸不祥盡，故會(huì)有些許誤差），綜上所述，該戶公攤面積比較大，三室小戶型，精巧實(shí)用，衛(wèi)生間及客廳面積相比較大，戶形顯得通透。
功能布局評(píng)價(jià)：★★★☆
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分類 |
優(yōu)先考慮順序 |
該戶型詳評(píng) |
星級(jí)評(píng)定 |
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客廳 |
明亮、景觀、寬敞、面子 |
客廳南面帶闊景陽(yáng)臺(tái)，采光充足，視野開(kāi)闊，可盡享午后愜意陽(yáng)光 |
★★★★☆ |
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主臥 |
朝向、布置、衛(wèi)生間 |
主臥緊挨衛(wèi)生間，方便起居，且主臥門(mén)正對(duì)入戶門(mén)，方便及時(shí)獲知訪客臨門(mén) |
★★★★ |
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次臥 |
朝向、面積、位置 |
兩個(gè)次臥面積均偏小，且聯(lián)通客廳，不利于休息及隱私保護(hù) |
★★★☆ |
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餐廳 |
相對(duì)獨(dú)立、視線寬敞、面積 |
餐客一體，使得一進(jìn)門(mén)視野開(kāi)闊，小空間有大視野 |
★★★★ |
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廚房 |
布置、順序、方便、設(shè)施設(shè)備 |
靠近餐廳，實(shí)用性強(qiáng) |
★★★★ |
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衛(wèi)生間 |
通風(fēng)、設(shè)備設(shè)施、面積 |
明衛(wèi)，利于通風(fēng)采光 |
★★★★ |
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陽(yáng)臺(tái) |
通透、寬敞、視線 |
純朝陽(yáng)，陽(yáng)光充足，儲(chǔ)物晾衣皆宜 |
★★★★★ |
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門(mén) |
入戶門(mén)不正對(duì)衛(wèi)生間、落地窗；室門(mén)和廚廁門(mén)不相對(duì) |
入戶門(mén)正對(duì)餐廳、客廳、陽(yáng)臺(tái)，視野開(kāi)闊，進(jìn)門(mén)即有明亮的感覺(jué) |
★★★★☆ |
2、該戶型的優(yōu)點(diǎn)是：入戶餐客一體的設(shè)計(jì)，使得小空間有大視野，深受廣大剛需一族的喜愛(ài)。
3、該戶型的缺點(diǎn)是：主臥采光不夠，導(dǎo)致室內(nèi)采光不是很好。
【小崔點(diǎn)評(píng)】：★★★☆實(shí)用三居——該戶型功能分區(qū)合理，門(mén)廳、餐廳、客廳一線貫穿，是功能空間的轉(zhuǎn)換順暢自然，實(shí)用宜居。
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