2018太原樓市年終報(bào)告之房?jī)r(jià)篇：穩(wěn)中求漲！2019年太原樓市將何去何從？
日期：2018/12/27 來(lái)源：山西房地產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)
站在2018的尾巴上，回望2018年的太原樓市，時(shí)而風(fēng)生水起，時(shí)而冰凍降溫。一方面，經(jīng)過(guò)限購(gòu)+限售+限貸等政策的落地執(zhí)行，當(dāng)下的太原樓市房?jī)r(jià)“漲”幅漸穩(wěn)，另一方面，各家開(kāi)發(fā)商競(jìng)相拿地，積極儲(chǔ)備土地“貨源”，一派火熱。漲漲停停，云里霧里，著實(shí)讓人摸不著頭腦。
那如今，太原樓市房?jī)r(jià)究竟是什么情況？2018年整個(gè)樓市房?jī)r(jià)究竟是漲是跌？各個(gè)區(qū)域還有哪些在售的新房？且看小編一一道來(lái)。
01、2018歲末最新房?jī)r(jià)
根據(jù)小編對(duì)太原當(dāng)下在售新盤(pán)的不完全統(tǒng)計(jì)，截止截稿之時(shí)，太原市12月最新房?jī)r(jià)均價(jià)為13258元/㎡。
其中，各區(qū)均價(jià)分別如下：
12月的太原樓市，小店區(qū)仍舊以壓倒性的高價(jià)格拔得頭籌，且是目前太原六城區(qū)中唯一一個(gè)均價(jià)過(guò)1.5萬(wàn)的區(qū)域，可見(jiàn)城市南移的進(jìn)程還是比較明顯的。
2018年年尾，太原六城區(qū)房?jī)r(jià)均價(jià)已全部突破萬(wàn)元大關(guān)，太原房?jī)r(jià)已經(jīng)邁入“萬(wàn)元時(shí)代”。
2018年，萬(wàn)柏林區(qū)憑借“長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)”及其周邊各項(xiàng)規(guī)劃利好，成功上位，房?jī)r(jià)僅次于小店區(qū)，一改以往舊太原時(shí)期沒(méi)落低迷的“河西風(fēng)”格調(diào)。
晉源區(qū)作為近年的后起之秀，學(xué)校、商業(yè)、醫(yī)院不斷引入，人氣也越來(lái)越旺。房?jī)r(jià)強(qiáng)勢(shì)壓倒老北城三區(qū)（尖草坪區(qū)、杏花嶺區(qū)、迎澤區(qū)），位居第三。
相比于上半年的“瘋長(zhǎng)”，12月的太原房?jī)r(jià)，平平淡淡，沒(méi)有多大起伏，加之開(kāi)發(fā)商年底沖業(yè)績(jī)沖銷(xiāo)量，各種優(yōu)惠力度也相當(dāng)感人，所以在現(xiàn)在購(gòu)房，也不失為一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
02、2018年整個(gè)樓市房?jī)r(jià)究竟?jié)q了多少？2019樓市是否還有潛力？
如果說(shuō)12月的房?jī)r(jià)保持在人們的意料之中，那2018這一整年，房?jī)r(jià)究竟?jié)q了多少呢？
根據(jù)朗潤(rùn)智業(yè)數(shù)據(jù)顯示，截止11月，2018年太原房地產(chǎn)市場(chǎng)成交均價(jià)整體穩(wěn)中有漲。1月份，房?jī)r(jià)整體均價(jià)約為11220元/㎡，對(duì)比12月份13258元/㎡的價(jià)格，一年內(nèi)房?jī)r(jià)整體上漲約2千元。
從折線圖，我們不難發(fā)現(xiàn)，自7月份限購(gòu)政策正式執(zhí)行起，市場(chǎng)價(jià)格不再“野蠻生長(zhǎng)”，而是進(jìn)入結(jié)構(gòu)性穩(wěn)中上漲階段，同時(shí)成交數(shù)量大幅減少，限購(gòu)政策效果顯著。
進(jìn)入11、12月份，由于受到年末各房企集中放量的影響，太原新增供應(yīng)面積和成交面積均大幅上漲，且新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目剛需占比較大，因此，年末太原成交均價(jià)呈小幅下降趨勢(shì)。
雖說(shuō)當(dāng)下太原樓市均價(jià)呈小幅下降，那是否就代表了未來(lái)太原樓市就沒(méi)有了動(dòng)力了呢？
答案當(dāng)然是否定的！就近幾天在朋友圈廣泛流傳的各地“松限”政策來(lái)看，全國(guó)各地的樓市仍處于陰晴不定的“動(dòng)蕩期”，當(dāng)然太原也不例外。而只要有變，就會(huì)有機(jī)遇，因此，2019年，太原房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊值得期待。
03、臨近年末，各個(gè)區(qū)域還有哪些在售的新房？
目前太原在售的樓盤(pán)中，單看樓盤(pán)數(shù)量來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)供應(yīng)量還是比較充足的，且未來(lái)六城區(qū)均有待入市新盤(pán)。
各區(qū)在售樓盤(pán)信息如下：
從以上匯總來(lái)看，太原目前在售的樓盤(pán)中，小店區(qū)，萬(wàn)柏林區(qū)最多，同時(shí)受南移西進(jìn)政策的顯著影響，未來(lái)小店區(qū)和晉源區(qū)待入市數(shù)量也是最多的，并且品牌樓盤(pán)已經(jīng)逐漸占據(jù)主流市場(chǎng)。
加之各大開(kāi)發(fā)商在2018年紛紛拿地，土地儲(chǔ)備量也十分可觀，預(yù)計(jì)2019年太原房地產(chǎn)市場(chǎng)又是一片火熱。
