【拒絕當(dāng)炮灰】商鋪投資有技巧 |這里的“現(xiàn)鋪”助你點(diǎn)金未來(lái)!
日期：2019/06/21 來(lái)源：山西房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng)
前幾天，有位粉絲朋友向我們咨詢(xún)：
自己手里有一筆錢(qián)想用來(lái)做投資，但住宅限購(gòu)，于是想投資一間商鋪，卻不知道如何選擇。問(wèn)我現(xiàn)在商鋪投資還有前景嗎？
對(duì)此，我的答案是，前景是有的，但要做好選擇。
NO. 1｜壹
目前太原商鋪的類(lèi)型可以概括為三種，一是大型商業(yè)綜合體；
第二是專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，比如賽格電腦城、陽(yáng)光數(shù)碼港等；
還有一種則是社區(qū)商業(yè)，也就是人們常說(shuō)的小區(qū)商鋪。
在這三種商鋪投資類(lèi)型當(dāng)中，前景最大，投資風(fēng)險(xiǎn)最小的，應(yīng)屬社區(qū)商鋪。
這一點(diǎn)，從一向嗅覺(jué)靈敏的巨頭們紛紛圍獵社區(qū)商業(yè)，就可以看出。
去年年底，網(wǎng)易嚴(yán)選，首家線下門(mén)店在杭州開(kāi)業(yè)，并計(jì)劃打造社區(qū)店,大規(guī)模布局一、二線城市。
丨網(wǎng)易嚴(yán)選線下門(mén)店
京東計(jì)劃在全國(guó)一至三線城市開(kāi)設(shè)100家“京東幫智慧社區(qū)店”,打造中國(guó)家庭服務(wù)最大入口;
蘇寧小店已經(jīng)成為全國(guó)直營(yíng)便利店行業(yè)第一,服務(wù)覆蓋70座城市、20000個(gè)社區(qū)、6000萬(wàn)用戶(hù)和15000個(gè)社群;
丨蘇寧小店
阿里提出了新零售概念,搭建線下門(mén)店天貓小店和盒馬鮮生,打造零售通幫助百萬(wàn)小店精準(zhǔn)組貨、拓展服務(wù)邊界。
除了互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)紛紛跨界，房企搶灘的勢(shì)頭也不弱。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前房企明確提出了社區(qū)商業(yè)產(chǎn)品線的房企共有25家，其中規(guī)模在TOP50內(nèi)的共有17家房企，占比達(dá)到了34%。
丨整理自各房企官網(wǎng)
NO. 2｜貳
那么這些企業(yè)巨頭為什么要布局社區(qū)商業(yè)？
1、市場(chǎng)增量龐大。
2012年國(guó)務(wù)院規(guī)定新建社區(qū)商業(yè)和綜合服務(wù)設(shè)施面積占社區(qū)總建筑面積的比例不得低于10%，社區(qū)商業(yè)將迎來(lái)黃金發(fā)展十年。為社區(qū)商業(yè)的體量提出了要求，為社區(qū)商業(yè)的發(fā)展提供動(dòng)力。
2、便捷高頻剛需。
如果說(shuō)大型購(gòu)物中心是城市商業(yè)的“主動(dòng)脈”，那么社區(qū)商業(yè)則像一根根“毛細(xì)血管”，深入到各個(gè)小單元?！霸俸玫某鞘匈?gòu)物中心，消費(fèi)者一年能去幾次”？這是一個(gè)無(wú)比現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題。
“因住而商”的特點(diǎn)，決定了社區(qū)商業(yè)的便利性。社區(qū)商業(yè)的服務(wù)人口一般在5萬(wàn)人以下，服務(wù)半徑在兩公里以?xún)?nèi)；規(guī)模也一般控制在3萬(wàn)平方米左右。
常被提及的“51015”，是衡量社區(qū)商業(yè)的基本指標(biāo)，即實(shí)現(xiàn)居民步行5分鐘可到達(dá)便利店，步行10分鐘可達(dá)到超市和餐飲店，騎車(chē)15分鐘可到達(dá)購(gòu)物中心。
NO. 3｜叁
社區(qū)商鋪的商機(jī)，毋庸置疑。那么，一個(gè)好的商鋪，該如何選擇？
1、首先，社區(qū)內(nèi)要有穩(wěn)定而高質(zhì)量的消費(fèi)客群。
社區(qū)商業(yè)的主要客戶(hù)群體是社區(qū)業(yè)主，因此，當(dāng)社區(qū)內(nèi)擁有大量有高消費(fèi)力的業(yè)主時(shí)，才有利于社區(qū)商業(yè)氛圍的形成。而品質(zhì)更高，入住速度更快的社區(qū)，則更能加快消費(fèi)人群聚集，從而縮短“養(yǎng)鋪”時(shí)間。
2、其次，是項(xiàng)目地段。
任何資產(chǎn)，地段因素都甚為關(guān)鍵，區(qū)位與交通條件越優(yōu)越，意味著可以調(diào)動(dòng)的人流也就越多。
3、最后，則是開(kāi)發(fā)商實(shí)力。
開(kāi)發(fā)商實(shí)力直接決定社區(qū)的品質(zhì)，有足夠多商業(yè)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商，在商鋪與住宅的配比，也就是商鋪體量，以及產(chǎn)品設(shè)計(jì)，比如商鋪面積區(qū)間、開(kāi)間進(jìn)深比設(shè)計(jì)等方面都更專(zhuān)業(yè)。
當(dāng)前正在火熱推售中的保利·壹號(hào)公館社區(qū)商鋪，就是完全滿(mǎn)足上述三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)秀商鋪。
保利·壹號(hào)公館項(xiàng)目占地約181400平方米，目前住宅一、二、三期售罄，四期在售。規(guī)劃的4000余戶(hù)菁英家庭，均為商鋪固定消費(fèi)客群。
丨保利壹號(hào)公館商鋪實(shí)景圖
從地段上看，保利·壹號(hào)公館在售的商鋪，為一期社區(qū)北入口，坐享太原都市區(qū)副中心黃金地段，占據(jù)榆次老城中心醇熟地脈，處太榆路與順城街“黃金十字”上，交通四通八達(dá)。
再加上，保利·壹號(hào)公館近萬(wàn)戶(hù)高品質(zhì)家庭提供強(qiáng)大購(gòu)買(mǎi)力，周邊眾多社區(qū)環(huán)繞、緊鄰榆次九中、三中、逸夫小學(xué)等，匯聚10萬(wàn)+潛在客群，這里的社區(qū)商鋪，消費(fèi)力和消費(fèi)質(zhì)量不言而喻。
丨保利壹號(hào)公館商鋪實(shí)景圖
再看看開(kāi)發(fā)商。
項(xiàng)目的操刀者為著名企業(yè)保利發(fā)展，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司（SH600048），簡(jiǎn)稱(chēng)保利發(fā)展，是中國(guó)保利集團(tuán)控股的大型中央企業(yè)，福布斯世界500強(qiáng)第245位。
丨保利壹號(hào)公館商鋪實(shí)景圖
而保利·壹號(hào)公館社區(qū)商鋪將由保利自己的物業(yè)公司來(lái)服務(wù)，保利物業(yè)業(yè)務(wù)遍及100個(gè)城市，合同面積超過(guò)2億平方米，服務(wù)和影響著300多萬(wàn)高凈值業(yè)主的生活，成為了物業(yè)行業(yè)規(guī)模和品質(zhì)的領(lǐng)軍者和標(biāo)桿示范企業(yè)。保利物業(yè)服務(wù)的品質(zhì)的實(shí)力，自然毋庸置疑。
目前，保利·壹號(hào)公館建面約10-181㎡黃金旺鋪正在火熱認(rèn)籌中，本月29號(hào)即將盛大開(kāi)盤(pán)！首付9萬(wàn)起即可搶城心醇熟旺鋪，更有多重優(yōu)惠抄底入市！
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【權(quán)益時(shí)間：6月18—29日】
這樣的價(jià)格比起住宅來(lái)則更有競(jìng)爭(zhēng)力。如果對(duì)社區(qū)商鋪投資有興趣的朋友，可以考慮保利·壹號(hào)公館項(xiàng)目。
搶鋪熱線：400-0811-009轉(zhuǎn)704
