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讀者咨詢：房子如沒有房產(chǎn)證，哪種情況下可以正常交易？

太原市房產(chǎn)局相關工作人員告訴山西晚報記者，無房產(chǎn)證的房子，大致有兩種情況，一種是新建商品房，還有存量房，也就是二手房。

如果購買的是新建商品房，那么這類房屋在銷售過程中處于預售階段，或處于銀行抵押狀態(tài)，交易不需要房產(chǎn)證，即可交易備案。

如果購買的是存量房，那么在二手房交易過程中，需要了解清楚房產(chǎn)交易需要什么手續(xù)和資料。

二手房交易一般是指存量房買賣、過戶的過程。買賣雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請并申報成交價格。

房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并作出是否受理申請的書面答復，房地產(chǎn)管理部門審核申報的成交價格并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費，由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單，在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)領取房地產(chǎn)權屬證書。