年終盤(pán)點(diǎn)③丨2020太原簽約名校樓盤(pán)匯總，上名校何必“老破小”，山大附中燃爆萬(wàn)柏林！?
日期：2021/01/05 來(lái)源：山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)
大多數(shù)的市內(nèi)名校，優(yōu)勢(shì)在于底蘊(yùn)深厚，辦學(xué)年限久，教學(xué)成績(jī)有跡可循。但，越優(yōu)秀的學(xué)校越難進(jìn)，附近學(xué)區(qū)房的價(jià)格也讓越人望而卻步。
“我們花大價(jià)錢買房，主要就是為了孩子上學(xué)?！边@句話，大概是很多購(gòu)房者的心聲。
起跑線，背負(fù)的是孩子的一生。如果一紙戶籍，就可以縮小孩子與未來(lái)的差距，怕是大多數(shù)父母都想為孩子“拼一次”。
教育資源的分配不公致使學(xué)區(qū)房“高燒”不退
古有“孟母三遷”，今有“擇校而居”，可憐天下父母心，殫精竭慮終為子。
從古至今，教育永遠(yuǎn)占據(jù)著舉足輕重的地位，為讓孩子的教育不輸在起跑線上，優(yōu)質(zhì)的教育資源必然倍受青睞，而現(xiàn)階段教育資源卻嚴(yán)重的分配不公。
放眼太原市六城區(qū)，被大眾廣泛認(rèn)同的名?；炯性谟瓭蓞^(qū)、杏花嶺區(qū)、小店區(qū)，且都布局在太原市的中部范圍內(nèi)，而尖草坪區(qū)、萬(wàn)柏林區(qū)、晉源區(qū)，名校分布相對(duì)較少。
名校帶來(lái)的“溢價(jià)”和“熱度”也讓房子既賣得好，又賣的貴！致使學(xué)區(qū)房市場(chǎng)“高燒”不退，而且有愈演愈烈之勢(shì)。
多項(xiàng)政策的實(shí)施導(dǎo)致學(xué)區(qū)房市場(chǎng)供不應(yīng)求
2016年1月1日，新《人口與計(jì)劃生育法》正式施行。其中第十八條第一款明確規(guī)定“國(guó)家提倡一對(duì)夫妻生育兩個(gè)子女”，宣告二胎時(shí)代到來(lái)。
二胎政策下，新生兒數(shù)量增多，育有二胎的家庭，對(duì)學(xué)區(qū)房的占有時(shí)長(zhǎng)增加，二手房流動(dòng)速度減慢，間接的使得學(xué)區(qū)房市場(chǎng)供應(yīng)不足。
同時(shí)，太原市出臺(tái)的《關(guān)于控制二手住房短期交易轉(zhuǎn)讓的通知》的政策中表明，二手房自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》之日起滿2年方可交易轉(zhuǎn)讓，大大減緩了學(xué)區(qū)房的市場(chǎng)流動(dòng)率，進(jìn)一步加重學(xué)區(qū)房市場(chǎng)需求量。
另外，太原市落戶新政，放寬了外地戶口入市，也使得學(xué)區(qū)房的供求天平倒向需求一方。
"多校劃片"短期內(nèi)難控制"學(xué)區(qū)房"房?jī)r(jià)
眾所周知，太原市作為內(nèi)陸的發(fā)展中城市，對(duì)于新政策的接受以及普及速度一向不及其他一線發(fā)達(dá)城市，況且對(duì)于格外疼愛(ài)子女的山西人來(lái)說(shuō)，“砸鍋賣鐵也要讓孩子接受最好的教育”是很多家庭的真實(shí)寫(xiě)照。
因此，讓太原人改變“為學(xué)區(qū)房擠破頭”的想法暫時(shí)還是比較困難的。
此外，太原市出臺(tái)了引入人才的落戶新政，預(yù)計(jì)短期內(nèi)將會(huì)有大量的新人才的流入，這些“新太原人”勢(shì)必會(huì)對(duì)太原市房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響。
這些種種的因素，都影響著太原市學(xué)區(qū)房市場(chǎng)的供求關(guān)系。
一手學(xué)區(qū)房 逐步深入人心
學(xué)區(qū)房作為最具競(jìng)爭(zhēng)力的一類房產(chǎn)，成為眾多家庭乃至投資者追捧的對(duì)象，但正因?yàn)槠洫?dú)具的功能性，也使得其價(jià)格甚高。
對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件一般的家庭來(lái)說(shuō)，是否“砸鍋賣鐵”來(lái)購(gòu)買學(xué)區(qū)房，還是要看家庭的硬性需求，并不是上名校就一定能成功。而且人們的教育觀念在日漸改變，家庭教育所占的比重也越來(lái)越大，學(xué)區(qū)房并不是通往孩子前途的唯一路徑。
同時(shí)，為了調(diào)整教育資源分布不均勻的狀態(tài)，太原市政府也積極出臺(tái)政策，要求新建住宅必須配套建設(shè)教育用地。
在政府的調(diào)控下，一大批新建的樓盤(pán)，也都積極與名校簽約，有學(xué)校進(jìn)駐，成為市場(chǎng)上的一手學(xué)區(qū)房。
因此，被二手學(xué)區(qū)房市場(chǎng)的超高價(jià)格嚇退的家長(zhǎng)們，將目標(biāo)轉(zhuǎn)向這些新建的一手學(xué)區(qū)房，也不失為一種好的選擇。
給利姐整理了太原各大區(qū)2020年品牌樓盤(pán)簽約學(xué)校匯總表，感興趣的朋友可以一起來(lái)交流。（數(shù)據(jù)來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，如有疏漏，請(qǐng)諒解。）
近年來(lái)，小店區(qū)的發(fā)展有目共睹，尤其是綜改區(qū)，而位于綜改區(qū)的恒大金碧天下也受到了矚目，在教育方面，恒大金碧天下也是下足了功夫，整個(gè)社區(qū)規(guī)劃有6所幼兒園、2所小學(xué)、2所初中、1所高中；備受關(guān)注的城芯豪宅紫雲(yún)府簽約八一集團(tuán)旗下省府街小學(xué)；而太原五中新校區(qū)也正式投入使用，小店區(qū)的教育已經(jīng)“全面開(kāi)花”。
2020年萬(wàn)柏林優(yōu)質(zhì)學(xué)校的簽約樓盤(pán)主要集中在煤氣化板塊，山大附中的落地讓萬(wàn)達(dá)西岸·CLASS,華潤(rùn)公元九里，中鐵諾德逸辰云著以及華僑城天鵝堡一度成為眾多學(xué)區(qū)房粉絲眼中的香餑餑，銷量也一路攀升。
2020年，迎澤區(qū)優(yōu)質(zhì)學(xué)校的簽約集中在東山板塊，中國(guó)中鐵·諾德城以實(shí)際行動(dòng)將項(xiàng)目打造成為東山片區(qū)首個(gè)九年一貫制教育大城，為迎澤區(qū)的教育事業(yè)貢獻(xiàn)出自己的力量。
在晉源區(qū)，成成中學(xué)新校區(qū)的開(kāi)學(xué)，讓這個(gè)片區(qū)的教育資源邁上了新臺(tái)階，而保利、萬(wàn)科開(kāi)發(fā)的三大樓盤(pán)也同樣為晉源區(qū)引進(jìn)了優(yōu)質(zhì)的教育資源，在相信在不久之后，這里的教育也會(huì)“遍地開(kāi)花”。
2020尖草坪區(qū)簽約優(yōu)質(zhì)學(xué)校的樓盤(pán)，大部分位于三給片區(qū)。而三給片區(qū)近幾年作為北城發(fā)展的“香餑餑”，受到的矚目也自然不會(huì)少，再加上各大品牌項(xiàng)目的落地，這個(gè)區(qū)域的升值空間也是非常大的。
最后，給利姐要提醒廣大購(gòu)房者——
學(xué)校的簽約與落地會(huì)給房子帶來(lái)一次升值的機(jī)會(huì)，但是，也有部分開(kāi)發(fā)商拿教育配套當(dāng)噱頭以此“吸引”購(gòu)房者。因此，在購(gòu)房時(shí)也要有自身的一些想法，最好選擇品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。
