城市更新大潮下，太原城市高光區(qū)悄然迭變，誰(shuí)將掌控新一輪紅利？
日期：2021/12/20 來(lái)源：山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)
一水中分、兩山環(huán)繞，表里山河的地貌成就了整座太原城，卻也決定了整座城市的發(fā)展和擴(kuò)張，必然要受到汾河水的隔離和制約。
要知道，板塊發(fā)展交通先行，而水域的阻隔，卻從先天角度為其創(chuàng)造了一道“天塹”，若要解決這一難題，修建橋梁可說(shuō)是最方便、最快捷的途徑。
通過“橋”這一媒介，突破水域兩端的地理隔閡，大幅拉近板塊之間的空間距離，在大大促進(jìn)太原人在交通通行便利度的同時(shí)，還可徹底改變板塊的交通格局。因此，建造大橋、打通板塊天然的地理交通屏障，成了那些年被地形裹挾的龍城人，在拓展城市范圍、促進(jìn)板塊融合戰(zhàn)略中的重要一步。
從這些板塊和橋梁的故事中，我們可以看到太原的過去，現(xiàn)在和未來(lái)……
示意圖
2000年以前看迎澤
民族大道的誕生
汾河環(huán)繞繁華盡現(xiàn)
1954年，當(dāng)時(shí)全國(guó)新建的最長(zhǎng)公路橋--迎澤大橋正式通車，自此開始，迎澤大街逐漸成為一個(gè)重要的交通樞紐，太原城市范圍開始由此向外拓展，輻射力和影響力與日俱增。
在老太原人心中，迎澤大街南北片區(qū)就是城市原始的中軸區(qū)。迎澤大街見證了太原市五十多年的滄桑變遷……進(jìn)入新世紀(jì)之后，迎澤大街河?xùn)|片區(qū)發(fā)展逐漸飽和，迎澤大街河西片區(qū)伴隨著玉門河、虎峪河快速路的修建以及地鐵1號(hào)線正式開工建設(shè)迎來(lái)了發(fā)展的快車道。
示意圖
每個(gè)城市核心發(fā)展帶的形成都取決于公共服務(wù)與公共配套的完善、教育醫(yī)療與商業(yè)的支撐，迎澤片區(qū)便是太原首個(gè)新的城市發(fā)展帶，而迎澤大街河西片區(qū)便是發(fā)展帶的核心區(qū)。
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迎澤西片區(qū)配套優(yōu)勢(shì)
公共配套
迎澤西片區(qū)占據(jù)都市核心區(qū)域，除了濱河體育中心，還有太原市圖書館、山西省博物院、山西地質(zhì)博物館等人文場(chǎng)館林立，彰顯城市中心地位。
公共服務(wù)機(jī)構(gòu)
迎澤西片區(qū)坐擁萬(wàn)柏林區(qū)人民政府、省市電視臺(tái)等公共服務(wù)機(jī)構(gòu)，為片區(qū)市民提供全面的公共服務(wù)，劃定中芯生活圈焦點(diǎn)。
教育、醫(yī)療與商業(yè)配套
迎澤西片區(qū)內(nèi)太原外國(guó)語(yǔ)、太原理工大、山西省中醫(yī)院、太原市心血管醫(yī)院、公元時(shí)代城購(gòu)物中心等各項(xiàng)利好相繼落地，讓片區(qū)更加“鮮活”，區(qū)域價(jià)值兌現(xiàn)也隨之加速。
近年來(lái)，華潤(rùn)、中海、恒大、新城、融創(chuàng)等品牌房企紛紛入住，形成了以迎澤大街與汾河西岸交匯的河西高品質(zhì)居住片區(qū)，區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)價(jià)格處于市場(chǎng)高位。
2005年以后看長(zhǎng)風(fēng)
挺起城市的脊梁
城市規(guī)劃成為太原城市發(fā)展最明確的引導(dǎo)。在城市發(fā)展格局下，太原職能中心逐步向新區(qū)轉(zhuǎn)移，為加快城市發(fā)展步伐，太原市委市政府制定了“南移西進(jìn)、北展東擴(kuò)”的城市發(fā)展大綱，太原城市重心逐步南移。
很幸運(yùn)的是，在這個(gè)時(shí)代，龍城太原又迎來(lái)了另一座足以成就其發(fā)展的“橋”--長(zhǎng)風(fēng)橋。正是這個(gè)時(shí)候，太原人對(duì)于城市中軸的定義發(fā)生了偏移，長(zhǎng)風(fēng)大街片區(qū)也順理成章的成為太原第2個(gè)城市發(fā)展高光區(qū)。
橋梁對(duì)于板塊的意義，不僅僅停留在聚集人氣和便利交通上。有時(shí)候，一座橋的建造，還可能會(huì)影響著板塊整體格局的形成和發(fā)展。
時(shí)至今日，長(zhǎng)風(fēng)街核心路段不僅成了太原現(xiàn)代商業(yè)最集中的商圈，還被省政府的光環(huán)籠罩。在長(zhǎng)風(fēng)東街發(fā)展逐漸飽和的情況下，長(zhǎng)風(fēng)西街順利成章成為太原全新發(fā)展紅利區(qū)。
長(zhǎng)風(fēng)西片區(qū)是太原完善優(yōu)化城市功能，提升城市形象品位的代表性城區(qū)；在市政府高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)的規(guī)劃指引和大力督導(dǎo)下，正逐步成為太原一流的現(xiàn)代化新興城區(qū)，成為太原與世界交流會(huì)晤的形象窗口。
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長(zhǎng)風(fēng)西片區(qū)配套優(yōu)勢(shì)
政務(wù)中心
太原市為民服務(wù)中心駐場(chǎng)60多個(gè)政府部門窗口、太原市公檢法等部門均在長(zhǎng)風(fēng)西片區(qū)的長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)辦公；太原市公安局、市人民檢察院、市中級(jí)人民法院、市為民服務(wù)中心等多家重要機(jī)關(guān)單位皆位于此。
商業(yè)/文化中心
長(zhǎng)風(fēng)西片區(qū)不僅凝聚著城市權(quán)力意志，更醞釀著商業(yè)、商務(wù)、生活、文化的高致體驗(yàn)。太原博物館，山西省科技館、山西省圖書館、山西大劇院、太原美術(shù)館、太原市博物館先后落址；萬(wàn)象城霓虹幻彩耀目；麗華酒店、洲際酒店紛紛聳立而起；高新、文化產(chǎn)業(yè)爭(zhēng)相進(jìn)駐麗華大廈、華潤(rùn)大廈、陽(yáng)光城環(huán)球金融中心……一步步烙印出未來(lái)生活的澎湃走向。
生態(tài)中心
長(zhǎng)風(fēng)西片區(qū)內(nèi)汾河公園、西山萬(wàn)畝生態(tài)園、中央公園（規(guī)劃中）以及多個(gè)市政公園大大提升長(zhǎng)風(fēng)西的居住屬性，270°綠意鮮氧環(huán)抱，為舒適人居提供了優(yōu)渥的環(huán)境條件。
長(zhǎng)風(fēng)西片區(qū)昭示了時(shí)代激蕩下太原這座城市的靈魂與榮光，也正是這些高規(guī)格的配套，讓長(zhǎng)風(fēng)西片區(qū)的土地“寸土寸金”。
現(xiàn)在的長(zhǎng)風(fēng)西片區(qū)已成為太原新晉的豪宅聚集地，這里的樓盤幾乎非富即貴，保利天悅、中海天鉆、融創(chuàng)學(xué)府壹號(hào)院及碧桂園麗華天境等品牌房企集體以TOP級(jí)產(chǎn)品系在此落筆，反映出的正是這里的雄厚潛力。
2015年以后看龍城
民族大道的誕生
為城市發(fā)展賦能
縱觀太原城市發(fā)展脈絡(luò)，不難發(fā)現(xiàn)整條軌跡沿汾河一路南移。
在太原市十二五規(guī)劃與“南移西進(jìn)”的戰(zhàn)略布局下，祥云橋所在的龍城大街以城市新一代中軸的定位，迎來(lái)了與世界都會(huì)中軸同頻的機(jī)遇，正式接過太原中芯的繁華接力棒。
現(xiàn)在的龍城大街儼然成為太原發(fā)展的新貴，原因很簡(jiǎn)單：大量的利好接踵而至，從政務(wù)到生態(tài)，從醫(yī)療到教育，龍城大街汾河兩岸集結(jié)了這座城市眾多優(yōu)質(zhì)配套，而這些正是城市核心發(fā)展帶形成的關(guān)鍵因素……
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龍城片區(qū)配套優(yōu)勢(shì)
政務(wù)配套
龍城片區(qū)內(nèi)人民日?qǐng)?bào)山西分社、山西省公安廳交警指揮中心、山西省食品藥品監(jiān)督管理局、山西省政務(wù)服務(wù)中心、小店區(qū)政務(wù)服務(wù)中心等各類省市區(qū)重磅政務(wù)配套接連落地， 如今的龍城大街已成為持續(xù)向南發(fā)展變遷之下的城市新中心。
醫(yī)療與教育配套
龍城片區(qū)內(nèi)中國(guó)知網(wǎng)圖書館、太原新五中、東山大學(xué)城、山西白求恩醫(yī)院等優(yōu)渥配套云集，將為片區(qū)內(nèi)人文、經(jīng)濟(jì)、物力建設(shè)提供雄厚保障，更將迎來(lái)前所未有的發(fā)展機(jī)遇！
生態(tài)配套
作為太原南部最大的市立公園，片區(qū)內(nèi)的龍城公園將為城市居民及過往行人提供一處休憩、游賞、觀景與交流的場(chǎng)所。同時(shí)，片區(qū)內(nèi)紅極一時(shí)的晉陽(yáng)湖公園將集現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、特色小鎮(zhèn)、游園、特色小鎮(zhèn)、城市生活區(qū)等不同業(yè)態(tài)為一體，打造為大型城旅融合景區(qū)。
配套實(shí)景
對(duì)于具有前瞻性和預(yù)見性的大品牌房企而言，沒有誰(shuí)能比他們更懂區(qū)域價(jià)值?，F(xiàn)在的龍城大街區(qū)域已經(jīng)成為開發(fā)商激烈追逐的新戰(zhàn)場(chǎng)，星河灣、萬(wàn)科、富力、首開、保利、榮盛、綠地、金茂等眾多全國(guó)性品牌房企紛紛進(jìn)駐，產(chǎn)品形態(tài)變得豐富多元的同時(shí)也使這里的房?jī)r(jià)慢慢爬升至太原房?jī)r(jià)金字塔的頭部。
2025年以后看文源路
民族大道的誕生
未來(lái)發(fā)展價(jià)值洼地
迎澤大橋、南中環(huán)橋、祥云橋見證了一個(gè)又一個(gè)時(shí)代的繁華，隨著城市“南移”建設(shè)的不斷推進(jìn)，太原的發(fā)展又將邁上一個(gè)新的臺(tái)階，細(xì)數(shù)下一個(gè)閃耀高光的城市新中心，又將劍指何方？
2019年11月6日，一份官方規(guī)劃文件《關(guān)于促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的實(shí)施意見》重磅出爐，撤縣設(shè)區(qū)、產(chǎn)業(yè)遷移、交通改造、公共設(shè)施建設(shè)等政策亮點(diǎn)聚焦清徐發(fā)展，清徐駛?cè)氚l(fā)展快車道。
隨著清徐，文源片區(qū)建設(shè)的推進(jìn)、產(chǎn)業(yè)的聚集、人口的集聚和功能的完善，清徐中軸文源片區(qū)必將逐漸成為帶動(dòng)清徐振興的龍頭、城市核心帶發(fā)展的下一個(gè)新高地。
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文源片區(qū)配套優(yōu)勢(shì)
交通優(yōu)勢(shì)
“城市發(fā)展，交通先行”，清徐交通路網(wǎng)的升新也進(jìn)一步拉近了清徐和太原的同頻發(fā)展，主動(dòng)銜接地鐵7號(hào)線（規(guī)劃中）的建設(shè)、積極推進(jìn)R1磁懸浮軌道交通建設(shè)（規(guī)劃中）、加快推進(jìn)文源大橋、清徐大道、西北二環(huán)高速、濱河?xùn)|路及“四環(huán)路網(wǎng)”（規(guī)劃中）建設(shè)，必將清徐推上快速發(fā)展的新階段。
商業(yè)配套
片區(qū)內(nèi)水上奧特萊斯商業(yè)綜合體已于2021年11月開工建設(shè)，建成后太原市將形成南北兩個(gè)奧特萊斯商業(yè)綜合體；周邊怡和及其他地產(chǎn)的商業(yè)街也已在建中，2年后必將形成清徐東部商業(yè)區(qū)。
其他配套
文源片區(qū)周邊規(guī)劃建設(shè)中有一所k12一貫制學(xué)校（太原保利和樂華美國(guó)際學(xué)校），建成后將成為太原市教育領(lǐng)域的新高地；二甲綜合醫(yī)院在側(cè)：清徐縣人民醫(yī)院，縣婦幼保健院，全維醇熟資源，主掌城市精粹；縣政府、縣政務(wù)大廳聚集在文源片區(qū)，為人們提供了便利的公共服務(wù)配套。
清徐南部新城效果圖
新時(shí)代下，太原“城市發(fā)展向南看”，清徐文源片區(qū)是清徐融入太原都市圈的重要一環(huán)。文源片區(qū)與太原南部無(wú)縫對(duì)接并逐步成為不可或缺的一部分，加之路網(wǎng)的方便快捷，未來(lái)太原將與清徐輕松實(shí)現(xiàn)同城化！
文源跨河大橋效果圖
2021年11月12日，清徐文源跨汾河大橋開始正式開工建設(shè)，隨著這座橋梁的建設(shè)，文源東路將成為連接清徐、小店、太谷和榆次的南部盆地城市群路網(wǎng)中軸。文源西片區(qū)將攜手清源、瀟河新城及榆次區(qū)的發(fā)展快車，成為繼龍城片區(qū)之后的下一個(gè)城市核心發(fā)展帶。怡和地產(chǎn)于2020年正式進(jìn)駐清徐，將成為城市發(fā)展的見證者和參與者。
怡和·國(guó)際教育小鎮(zhèn)
國(guó)企準(zhǔn)現(xiàn)房 今年買明年住
建面約95-307㎡全功能河景準(zhǔn)現(xiàn)房
