2022天津首輪土拍慘淡收官 6宗土地僅成交約43.5億

中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)  2022/04/26

2022年4月25日，天津市首輪土拍落下帷幕。本次土拍僅成交6宗土地、9宗流拍、15宗停牌，成交總金額43.5億元，成功出讓土地面積約48.6萬(wàn)㎡。

各地塊出讓詳情如下：

本次土拍溢價(jià)率最高的地塊是位于大港的津?yàn)I大（掛）2022-6號(hào)地塊，溢價(jià)率達(dá)15%，已是上限。該地塊是在達(dá)到最高限價(jià)后，由景明、融拓、安徽美晨和正繼幾家房企共同抽簽搖號(hào)決定，最終，景明地產(chǎn)以總價(jià)1.6億元斬獲該地塊，成交樓面價(jià)2459元/㎡，本次土拍也只有這一宗地塊溢價(jià)成交。

首輪供地生變 半數(shù)土地停牌

4月22日下午，天津市規(guī)劃和自然資源局各區(qū)分局和天津市土地利用事務(wù)中心發(fā)布了，《2022年第一批集中供地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開掛牌出讓公告》，15宗地塊因故停牌。

2021年天津首輪集中供地釋出地塊58宗，45宗成功出讓。從這一層面來(lái)看，今年只有6宗地塊成功出讓，實(shí)在是相形見絀。令人震驚的不光是地塊數(shù)量的銳減，更讓人無(wú)從適應(yīng)的是，本次停牌的土地中大部分都位于熱門板塊。

市區(qū)“全軍覆沒”，河西區(qū)體育學(xué)院北側(cè)地塊起始總價(jià)61.8億元，位居榜首；河北區(qū)南口路板塊南側(cè)地塊起始總價(jià)22.4億元，位居第二。2宗地塊一并停牌，其起始價(jià)之和約是本次土拍的成交總額的1.7倍，自此市區(qū)已無(wú)土地參與本次土拍。

近年來(lái)熱度居高不下的國(guó)展西板塊擬出讓的5宗地塊，全部停牌。目前板塊內(nèi)分布有中國(guó)鐵建·花語(yǔ)瀾廷、中建展望、大華國(guó)展公園世家等多個(gè)新盤在售，也由于該5宗地塊停牌，板塊內(nèi)在售的項(xiàng)目都能松一口氣了。

津南區(qū)海教園板塊兩宗地塊也都停牌，實(shí)在令人意想不到，津南區(qū)原本出讓的8宗地，參與土拍的只有八里臺(tái)的津南（掛）2021-16號(hào)地塊一棵獨(dú)苗，但最終也以流拍告終，津南區(qū)無(wú)地塊成交。

遠(yuǎn)郊五區(qū)中，武清區(qū)本次擬出讓的7宗土地里，“參戰(zhàn)”的只剩3宗土地。但在正式競(jìng)拍過程中，又有2宗流拍，7宗地塊里只有1宗成功出讓。商務(wù)區(qū)的生物谷2、3號(hào)地全部無(wú)緣本次土拍，近年來(lái)，該板塊的新盤供應(yīng)量較大，板塊內(nèi)已有中建國(guó)賢府、中建時(shí)代公園、保利朗閱等項(xiàng)目，均處于開盤或待售狀態(tài)。

半數(shù)土地停牌后只剩15宗地塊參與競(jìng)拍，在競(jìng)拍過程中，又有大半土地流拍，寥寥數(shù)筆的成交也從側(cè)面反映了目前房企信心不足，各方市場(chǎng)預(yù)期弱，去年底和今年初疫情的影響并未完全消除，全力去庫(kù)存仍是各大房企重中之重的任務(wù)。

5宗地塊底價(jià)成交 僅1宗地塊溢價(jià)

東麗區(qū)在本次土拍中只釋出一宗土地，即位于津?yàn)I大道板塊的津東麗沙（掛）2022-005號(hào)地塊，該地塊被天津東輝產(chǎn)創(chuàng)有限公司以底價(jià)19億元摘得，成交樓面價(jià)6686元/㎡。

西青水西板塊津西青保（掛）2022-003號(hào)地塊被天津城投集團(tuán)以6.7億元底價(jià)拿下，成交樓面價(jià)17104元/㎡。侯臺(tái)裝飾城東側(cè)的津西青楚(掛)2021-044號(hào)則以流拍告終。

此前，水西板塊所出讓的地塊均由綠城開發(fā)，天津城投是板塊內(nèi)第二家進(jìn)駐的企業(yè)，目前水西板塊致力打造低密生態(tài)居住區(qū)，與政府工作報(bào)告提倡的全面提升現(xiàn)代宜居城市品質(zhì)不謀而合，且其在天津“一環(huán)十一園”規(guī)劃中，被定義為“產(chǎn)城融合”，板塊日后的發(fā)展值得期待。

武清影視城地塊，編號(hào)津武（掛）2022-001號(hào)，被武清城投底價(jià)拿下，總價(jià)8億元。該地塊與楊村十一中和楊村一中距離較近，但是除此之外，但板塊內(nèi)配套發(fā)展不完全也是其要面對(duì)的問題，板塊內(nèi)的新盤較多，附近樓盤售價(jià)約為1.3萬(wàn)/㎡-2萬(wàn)/㎡。

本次土拍一宗商服地塊津西青（掛）2021-06由天津杉杉奧特萊斯商業(yè)管理有限公司以底價(jià)摘得，該地塊位于西青張家窩板塊，地塊總面積約135812.7㎡，成交樓面價(jià)3245元/㎡。該商服地塊開發(fā)建成后，將進(jìn)一步擴(kuò)大西青區(qū)大型商業(yè)的覆蓋面積。

濱海新區(qū)本次總共釋出3宗土地，只大港的1宗地塊成功出讓，塘沽五車地的兩宗地盡數(shù)流拍。近年來(lái)大港的土地幾乎都能順利出讓，本土買房需求旺盛是區(qū)域的一大優(yōu)勢(shì)。

國(guó)央企托底拿地

本次土拍除1宗商服用地外，其余5宗均為國(guó)央企拿地。由此可見，各房企的拿地積極性實(shí)在不高，整體基調(diào)還是國(guó)央企托底為主。在市場(chǎng)環(huán)境的沖擊之下，縱觀各房企拿地態(tài)度，還是多以保守謹(jǐn)慎為主，民企甚尤。

土地市場(chǎng)是樓市的縮影，土地拍賣的最初意圖也是為政府多次提到的“房住不炒”做先鋒，其最終目的還是“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”，保證老百姓的居住需求。

相較去年同期的首輪拍地，本次土拍慘淡收?qǐng)?，停牌和流拍的地塊加起來(lái)是成交地塊數(shù)量的x倍，截止目前，雖然國(guó)家及各省市利好頻發(fā)，“小陽(yáng)春”卻遲遲不到，市場(chǎng)整體動(dòng)力不足，急需政策層面的穩(wěn)定建立新的市場(chǎng)預(yù)期。