上海土拍“復(fù)工” 40宗地塊均“名花有主”

中國網(wǎng)地產(chǎn)  2022/06/01

在北京進(jìn)行第二輪集中土拍之際，上海首輪土拍也將重啟。

5月31日，上海土地市場網(wǎng)站公布第一批地塊的最新報名情況，其中只有一名競買人報名的16宗地塊，需于2022年5月31日9時30分至2022年6月1日9時30分，登陸網(wǎng)上受理平臺完成掛牌報價，無須至上海市土地交易市場。

有多名競買人報名的20宗地，將于6月1日至8日期間分批現(xiàn)場競拍，端午節(jié)（3日-5日）期間無競拍。

今年2月底，上海土地市場公告稱，2022年第一批含住宅用地共計40幅，總出讓面積約為210.51萬平方米，起拍總價約為850.7億元。在上海因疫情影響，發(fā)出暫時中止出讓公告兩天后的3月31日，40幅地塊中的4宗城中村改造地塊均以底價率先出讓，土地出讓面積共計10.81萬平方米，成交總金額約44.18億元。

據(jù)了解，青浦區(qū)盈浦街道青趙路北側(cè)13-01、13-03地塊被上海盛馳置業(yè)有限公司以14.56億元拍下；上海長江高行置業(yè)有限公司以15.91億元斬獲浦東新區(qū)高行集鎮(zhèn)單元（0Y00-0701）B3-2地塊；大華集團(tuán)旗下的上海顧華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和上海育新置業(yè)有限公司，分別競得寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)BSP0-1501單元08-02地塊和松江區(qū)中山街道SJC10013單元01-10號地塊，成交金額分別為8.31億元和5.4億元。

結(jié)合今日發(fā)布的出讓安排可知，目前來看，所有地塊均有買主，此次土拍大概率不會出現(xiàn)流拍情況。

從地塊所處區(qū)域來看，36宗地塊中臨港新片區(qū)有8宗，松江區(qū)和青浦區(qū)各有4宗，閔行區(qū)、嘉定區(qū)、奉賢區(qū)、寶山區(qū)各有3宗，普陀區(qū)、浦東新區(qū)、金山區(qū)各有2宗，楊浦區(qū)和徐匯區(qū)各有1宗。

值得關(guān)注的是，上海降低了多項土拍規(guī)則門檻。取消了招掛復(fù)合打分入圍方式，36幅地塊均采用掛牌方式出讓，有效申請人即為競買人，即只要報名，所有交了保證金的競買人均有資格出價競拍。

此外，上海對監(jiān)管賬戶監(jiān)管期限起始時間和封存資金金額也做了調(diào)整，允許受讓人申請延期繳付或分期繳付土地出讓價款。

同期發(fā)布的《商品住房用地交易資金銀行監(jiān)管協(xié)議》顯示，申請人在監(jiān)管銀行開立的賬戶中封存的資金應(yīng)不小于申請人在《商品住房用地交易資金來源情況補(bǔ)充申報及承諾》中扣除本地塊保證金金額后的自有資金金額，即繳納了20%的保證金后，最小封存資金由原先地價款的110%降低至80%。

據(jù)悉，此次土拍中，以徐匯、楊浦、普陀中山北3幅地塊最為矚目，地理位置好，價格也是此次土拍中排名前三的地塊，起始樓面價分別為78751元/㎡、73000元/㎡、64581元/㎡。其中徐匯區(qū)斜土街道地塊房地聯(lián)動價高達(dá)13.1萬元/㎡，楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)地塊入市價為12.39萬元/㎡，普陀區(qū)中山北社區(qū)地塊為10.52萬元/㎡。