河南濟(jì)源：鼓勵(lì)房企對首付分期收取 出現(xiàn)房貸斷供可延期還本付息

中國網(wǎng)地產(chǎn)  2022/06/30

近日，河南省濟(jì)源市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于濟(jì)源市促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》。

在降低個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)方面，《通知》明確，居民購買首套房的首付比例降為20%，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對首付分期收取，但最長不宜超過一年。擁有1套住房且已結(jié)清相應(yīng)購房貸款現(xiàn)需改善居住條件，再次申請貸款購買普通商品住房的家庭，可享受首套房貸款政策。

同時(shí)，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)提高個(gè)人貸款額度、加快放款速度、降低貸款利率。個(gè)人房貸在2023年5月31日前，出現(xiàn)房貸斷供現(xiàn)象的，可以延期還本付息，最長可延期一年，銀行暫不申請法院對斷供房屋采取拍賣、變賣等處置措施；銀行已申請執(zhí)行的，法院征得銀行同意后，暫不采取拍賣、變賣的處置措施。房貸斷供行為不納入個(gè)人征信范圍。

加大住房公積金貸款支持力度方面，《通知》顯示，非濟(jì)源籍外來務(wù)工人員在濟(jì)繳納住房公積金的，在濟(jì)源市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房時(shí)，可以按照本市戶籍繳存職工同等條件和標(biāo)準(zhǔn)申請住房公積金貸款。

同時(shí)，繳存職工購買自住住房，無論是首套還是二套，其住房公積金貸款首付比例均按照20%執(zhí)行，農(nóng)村土地劃撥性質(zhì)的自建房暫不計(jì)入家庭總房產(chǎn)套數(shù)。

此外，提高住房公積金貸款額度上限，單方最高可貸額度由25萬元調(diào)整為35萬元，夫妻雙方最高可貸額度由40萬元調(diào)整為50萬元，在綜合考慮繳存賬戶余額、繳存時(shí)間、還款能力、房屋總價(jià)款等因素的前提下，具體可貸額度仍然按照原有方式計(jì)算。

對房地產(chǎn)企業(yè)而言，《通知》提到，金融機(jī)構(gòu)根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，按照風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，采取并購貸款、支持并購債券融資、提供并購融資服務(wù)等措施，穩(wěn)妥有序提供房地產(chǎn)并購金融支持。對流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)貸款到期后仍有融資需求的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在2023年5月31日前貸款到期后，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)采取“無還本續(xù)貸”模式，緩解企業(yè)還款壓力，節(jié)約融資成本。