降低購(gòu)房成本、推動(dòng)剛需入市 多地下調(diào)首套房公積金貸款利率

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2022/11/04

有數(shù)據(jù)顯示，2021年全國(guó)共有6611.21萬(wàn)人提取住房公積金，共提取20316.13億元?？梢钥闯?，作為社會(huì)保障制度的重要一環(huán)，住房公積金在房地產(chǎn)市場(chǎng)中始終占據(jù)一席之地。

自9月30日，央行發(fā)布下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率以來(lái)，目前已經(jīng)有東莞、杭州、北京、鄭州、南京、寧波、哈爾濱、重慶、沈陽(yáng)、西安等多地跟進(jìn)執(zhí)行。此外，部分城市開(kāi)始支持商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，提額降首付、一人購(gòu)房全家?guī)偷日叩膶?shí)施范圍也在不斷擴(kuò)大。

諸葛找房王小嬙表示，住房公積金作為購(gòu)房者重要的金融貸款之一，是為了買賣房屋設(shè)立的專項(xiàng)貸款資金，是購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中優(yōu)先選擇的貸款方式。本次公積金下調(diào)主要針對(duì)首套房，再次體現(xiàn)了信貸政策對(duì)剛性需求的支持。

超30城跟進(jìn)公積金利率下調(diào)新政

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，月內(nèi)已有東莞、杭州、北京、鄭州、南京、無(wú)錫、寧波、哈爾濱、重慶、沈陽(yáng)、西安、貴陽(yáng)、海南、安徽等超30城發(fā)布公積金利率下調(diào)新政。

相關(guān)新政緊跟央行步伐，明確表示自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

公積金貸款利率下調(diào)，意味著房貸降低。以100萬(wàn)元的貸款、30年期為例，在等額本息的方式下，降息前月供為4352.06，而降息后則為4270.16元，每月月供減少81.9元。

業(yè)內(nèi)人士表示，此次調(diào)整，更加突出了首套個(gè)人住房公積金貸款相對(duì)于商業(yè)性個(gè)人住房貸款的利率優(yōu)勢(shì)。

近20城推行“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)

除了住房公積金利率全面下調(diào)外，“商轉(zhuǎn)公”操作成為近期各地降低房貸壓力的一種重要渠道。

所謂“商轉(zhuǎn)公”，即商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，因?yàn)樯藤J與公積金貸款的利率差異較大，二者之間的轉(zhuǎn)換無(wú)疑可以降低購(gòu)房者的還款壓力。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自從9月以來(lái)，吉林、福州、常州、洛陽(yáng)、廣西防城港市、甘肅甘南州等城市已經(jīng)推出或計(jì)劃推出“商轉(zhuǎn)公”政策。此外，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年以來(lái)已有近20城推行“商轉(zhuǎn)公”政策。

具體來(lái)看，9月14日，普洱市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于開(kāi)辦商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)的通知》，提出將在市內(nèi)實(shí)行個(gè)人商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金的業(yè)務(wù)；9月21日，洛陽(yáng)市和廣西防城港市住房公積金管理中心分別圍繞“商轉(zhuǎn)公”的管理辦法發(fā)布征求意見(jiàn)稿……

那么，“商轉(zhuǎn)公”到底能為還貸家庭省下多少費(fèi)用呢？按照央行發(fā)布新政顯示，從10月1日起下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以上利率調(diào)整為3.1%，參照目前首套住房商業(yè)貸款利率4.1%，貸款30年額度60萬(wàn)，按照等額本息計(jì)算，總利息省下約12萬(wàn)元。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，‘商轉(zhuǎn)公’業(yè)務(wù)有利于降低購(gòu)房者還款負(fù)擔(dān)，短期或有更多城市跟進(jìn)。

提額降首付等政策實(shí)施范圍擴(kuò)大

此外，公積金用于支付購(gòu)房首付款、提高公積金貸款額度、延長(zhǎng)公積金貸款期限、一人購(gòu)房全家?guī)偷日叩膶?shí)施范圍也在不斷擴(kuò)大。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前山東青島、福建廈門、四川綿陽(yáng)、遼寧沈陽(yáng)、貴州遵義、廣東珠海、福建泉州、福建漳州、廣東惠州、廣東中山、四川雅安、安徽池州、安徽淮南等超20城提及可提取公積金用于支付首付款及購(gòu)房款。

而天津、煙臺(tái)、威海、廈門、江西贛州等城市發(fā)布新政稱，提高住房公積金個(gè)人住房貸款額度；唐山、泉州、珠海、滄州、秦皇島、潮州、邵陽(yáng)、資陽(yáng)、定西、楚雄等地明確直系親屬可提取住房公積金用于支付購(gòu)房款以及償還房貸。

其中，廣東省梅州市住房公積金管理中心近日公布《職工提取住房公積金作購(gòu)房首付款實(shí)施細(xì)則》，明確梅州市繳存職工及其配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住房（或二手房），并與房地產(chǎn)企業(yè)簽訂購(gòu)房合同（或與賣方辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)過(guò)戶手續(xù)）但尚未足額交付首付款的，可提取公積金用作首付款。

同時(shí)，廈門市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于支持多子女家庭購(gòu)房租房有關(guān)事項(xiàng)的通知》。其中提到，多子女家庭在廈門市購(gòu)買首套自住住房、首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，在廈門市住房公積金貸款最高額度限額內(nèi)，其可貸額度可在住房公積金貸款額度計(jì)算公式測(cè)算金額的基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元。

10月26日，四川省自貢市發(fā)布樓市新政，內(nèi)容涉及調(diào)整首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整住房公積金貸款額度等。其中規(guī)定對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買新建商品住房，銀行金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策；對(duì)居民購(gòu)買首套自住住房使用公積金貸款的，首付比例按照20%執(zhí)行，并恢復(fù)“商轉(zhuǎn)公”貸款。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，公積金新政的持續(xù)出臺(tái)有利于進(jìn)一步釋放剛需、改善型住房需求，在一定程度上可以提升樓市活力。

中信建投研報(bào)認(rèn)為，隨著住房公積金政策的實(shí)施范圍持續(xù)擴(kuò)大，將推動(dòng)居民購(gòu)房信心和需求回升。展望四季度，中國(guó)經(jīng)濟(jì)總體復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)不變，動(dòng)力在基建和地產(chǎn)。