太原市二手住房交易分類經(jīng)適房不在限售范圍

太原晚報  2018/01/02

為認(rèn)真貫徹落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的要求，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，抑制房地產(chǎn)泡沫，維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，遏制住房炒買炒賣，市房管局于2017年9月13日下發(fā)了《關(guān)于控制二手住房短期交易轉(zhuǎn)讓的通知》，要求市轄城六區(qū)新購住房取得不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證滿兩年方可交易轉(zhuǎn)讓，著力控制二手住房短期交易轉(zhuǎn)讓。近日，記者從市房管局了解到，為進(jìn)一步做好二手房交易工作，我市出臺《關(guān)于控制二手住房短期交易轉(zhuǎn)讓實施細(xì)則》，對我市二手住房交易轉(zhuǎn)讓分類，部分符合條件的住房不在“限售”之列。

房產(chǎn)通過初始登記，補(bǔ)換證、房改、繼承、受贈、離婚分割、拆遷安置等“非購買”方式取得，所有權(quán)人取得房產(chǎn)不屬于炒買炒賣行為，不在限制交易范圍內(nèi);

房產(chǎn)規(guī)劃用途為辦公、商業(yè)、工業(yè)用房、公寓等“非住宅”的，不在限制交易范圍內(nèi);

房產(chǎn)性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房、安居房、解困房等“非商品住房”的政策性住房，不在限制交易范圍內(nèi)，但該類房產(chǎn)上市交易要符合其他政策性住房上市交易的有關(guān)規(guī)定。

《細(xì)則》規(guī)定“直系親屬”之間的住房交易轉(zhuǎn)讓，可簡化辦理手續(xù)?！爸毕涤H屬”是指三代以內(nèi)的直系血親，即父母與子女、祖父母與孫子女、外祖父母與外孫子女等：直系親屬之間通過贈與方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，無需提供親屬關(guān)系證明;直系親屬之間通過買賣方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，需提供親屬關(guān)系證明。

對于解決債權(quán)債務(wù)等糾紛，《細(xì)則》建立了相關(guān)審查機(jī)制：

新購住房在2017年9月13日之前取得房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證的、且當(dāng)事人能提供銀行出具的轉(zhuǎn)賬付款憑證及其他證明材料，能核實、證明雙方確在文件下發(fā)之日前已產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)的、可經(jīng)太原市房產(chǎn)交易服務(wù)中心會議集體審核通過后，將房產(chǎn)交易至債權(quán)人名下;

新購住房在2017年9月13日之后取得不動產(chǎn)權(quán)證的，債權(quán)債務(wù)雙方一律通過司法途徑解決債務(wù)糾紛，雙方可憑生效的法律文書辦理房產(chǎn)交易手續(xù);

房屋所有權(quán)人有重大疾病、家庭重大變故等情況確需賣房籌款的，可提交相關(guān)證明材料，經(jīng)太原市房產(chǎn)交易服務(wù)中心會議集體審核通過后，將房產(chǎn)交易出讓。

由于開發(fā)企業(yè)延誤辦證的，日期可按如下規(guī)則計算：

購房人所購新建商品住房，因開發(fā)企業(yè)原因，導(dǎo)致辦證延誤，為保障產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益，即使產(chǎn)權(quán)人取得權(quán)屬證書不滿兩年，可按當(dāng)初購房時太原市房管局備案的《商品房買賣合同》中雙方約定的辦證日期來計算，日期至今滿兩年的，準(zhǔn)許上市交易;至今不滿兩年的，限制交易。

編號為“YW”開頭的房產(chǎn)，不在限制交易范圍內(nèi)。 房屋所有權(quán)號為“YW”開頭的，該房產(chǎn)屬于通過解決歷史遺留問題方式取得的，為保障房屋所有權(quán)人合法權(quán)益、緩解社會矛盾，該類房產(chǎn)不在此次限制交易范圍內(nèi)。