2017太原樓市那些事，租售并舉或?qū)⒊蔀樾鲁B(tài)

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2018/01/10

有人評價(jià)2017年是房地產(chǎn)行業(yè)“水龍頭”不斷被擰緊的一年，然而不少的城市房地產(chǎn)業(yè)卻并沒有因此而降溫。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2017年全國各地出臺樓市調(diào)控政策接近180次，限售、限購成為了各地樓市的高頻詞。在此浪潮下，太原樓市在這一年里發(fā)生了什么變化?本文帶你盤點(diǎn)回顧2017太原樓市那些事——政策有緊有松，租售并舉或?qū)⒊蔀樾鲁B(tài)。

公積金最多能貸80萬

3月31日，太原市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知》，對太原市住房公積金提取、貸款政策進(jìn)行調(diào)整，自4月1日起執(zhí)行。調(diào)整后，借款人夫妻雙方均正常繳存住房公積金，且符合其他貸款額度核定要求的，最高貸款額度按照不超過80萬元核定，單身職工或夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，最高貸款額度按不超過50萬元核定。

實(shí)行最高貸款額度與借款人繳存年限掛鉤，住房公積金貸款最高額度不超過借款人繳存年限乘以10萬元，繳存年限按照繳存月份/12取整加1計(jì)算，根據(jù)繳存年限測算的最高貸款額度低于30萬元的，按照30萬元計(jì)算。

對購買第二套改善型住房申請住房公積金個(gè)人貸款的，按照同期首套住房公積金個(gè)人貸款利率的1.1倍計(jì)息。停止向購買第三套及以上住房的借款人發(fā)放住房公積金個(gè)人貸款。

同時(shí)停辦兩類業(yè)務(wù)：

一是停辦非城鎮(zhèn)住宅用地上所建造房屋的提取和貸款，即停止受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在非城鎮(zhèn)住宅用地上開發(fā)的各類項(xiàng)目的貸款備案申請和繳存職工購買的在非城鎮(zhèn)住宅用地上建設(shè)的各類房屋的散戶個(gè)人貸款及提取申請。

二是取消購買、建造、翻建、大修自住住房和償還住房貸款本息父母子女住房公積金互提。

二手房限售政策出臺

9月份，太原市房管局發(fā)布了《關(guān)于控制二手住房短期交易轉(zhuǎn)讓的通知》，從通知印發(fā)當(dāng)日起，太原市轄城六區(qū)新購住房取得《不動產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》的，自取得《不動產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》之日起滿2年方可交易轉(zhuǎn)讓。拆遷安置房上市首次交易，以及繼承、離婚分割、直系親屬間贈與和轉(zhuǎn)讓不受此項(xiàng)規(guī)定限制。同時(shí)，建立二手房短期交易轉(zhuǎn)讓審查機(jī)制，對取得《不動產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》未滿2年、但因債務(wù)糾紛等特殊原因確需交易轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)審查同意后方可交易轉(zhuǎn)讓。

扶持專業(yè)化住房租賃企業(yè)

10月份，太原市出臺《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實(shí)施意見》(以下簡稱《意見》)，《意見》提出，太原將扶持專業(yè)化住房租賃企業(yè)。充分發(fā)揮市場作用，支持住房租賃企業(yè)通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源，向規(guī)?；⒓s化、專業(yè)化方向發(fā)展，形成大、中、小住房租賃企業(yè)協(xié)同發(fā)展的格局，滿足不斷增長的住房租賃需求。同時(shí)，鼓勵(lì)市屬國有企業(yè)充分發(fā)揮綜合優(yōu)勢，利用其擁有產(chǎn)權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的房屋、收購或長期租賃庫存商品房發(fā)展租賃業(yè)務(wù)。

支持房企向租售并舉模式轉(zhuǎn)變

《意見》還提到，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)改變經(jīng)營方式，從單一開發(fā)銷售向租售并舉模式轉(zhuǎn)變，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將持有的存量房源依法向社會出租。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作，建立開發(fā)與租賃一體化運(yùn)作模式。

鼓勵(lì)中介機(jī)構(gòu)做大做強(qiáng)

在引導(dǎo)中介機(jī)構(gòu)提供優(yōu)質(zhì)居間服務(wù)方面，《意見》提到要充分發(fā)揮中介機(jī)構(gòu)作用，規(guī)范住房居間服務(wù)行為。加強(qiáng)從業(yè)人員業(yè)務(wù)培訓(xùn)，建立行業(yè)自律規(guī)范。鼓勵(lì)中介機(jī)構(gòu)做大做強(qiáng)。建立住房租賃中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員信用檔案。實(shí)行執(zhí)業(yè)信用情況收集和報(bào)備制度。各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)定期將機(jī)構(gòu)基本情況、人員信息、業(yè)績信息及是否有投訴、糾紛處理情況等報(bào)送市房管部門。

鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)

太原市將制定支持住房租賃消費(fèi)優(yōu)惠政策，引導(dǎo)城鎮(zhèn)居民通過租房解決居住問題。公安機(jī)關(guān)按照相關(guān)規(guī)定簽發(fā)居住證，持有人按規(guī)定在居住地享受公積金、義務(wù)教育、醫(yī)療衛(wèi)生等基本公共服務(wù)。公積金管理部門按照相關(guān)規(guī)定，落實(shí)提取住房公積金支付房租政策。教育管理部門按照相關(guān)政策，保障符合政策條件的進(jìn)城務(wù)工人員隨遷子女在其居住地接受義務(wù)教育。

公租房保障貨幣化

太原明確提出要轉(zhuǎn)變公租房保障方式，實(shí)行實(shí)物保障與租賃補(bǔ)貼并舉。支持公租房保障對象通過市場租房，政府對符合條件的家庭給予租賃補(bǔ)貼，完善租賃補(bǔ)貼制度，合理確定租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。