多地房貸利率上漲 購房成本同比月增740元

中國經濟網  2018/02/14

  2018年以來，多地個人房貸利率上浮。2月份，廣州的國有四大行工農中建同時宣布首套房貸款利率上浮10%,二套房貸款利率上浮15%.
  不僅廣州如此，北京市四大國有銀行客服中心的信息顯示，目前各家銀行首套房貸款利率普遍執(zhí)行基準上浮5%-10%.截至1月底，北京多家銀行包括工農中建四大行在內的11家銀行仍執(zhí)行首套房基準利率上浮5%,執(zhí)行上浮10%的有13家。
  另外有部分二線城市開始上調房貸利率，比如蘇州、南京、武漢，其浮動力度并不輸于一線城市。據(jù)融360發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，2018年1月份全國首套房貸款平均利率為5.43%,相當于基準利率1.11倍，環(huán)比上升0.93%,同比上升21.75%.
  分析師昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，房貸是影響房價走勢的最關鍵指標之一，2018年房貸收緊依然是趨勢，從政策預期看，本輪房價調控全面升級，遇漲即調。與往年調控不一樣的是，本輪以信貸收緊為代表的熱點城市調控力度刷新了歷史紀錄，多次政策全方面封堵了炒房的可能性，房地產降杠桿政策已經全面落地。
  "收緊的房貸疊加房地產調控約束房價上漲作用更明顯。"中原地產分析師強調。但是對購房者來說，雖然房價本身相比較之前確實有所下降，但房貸利率的上漲同樣增加了購房成本。
  以廣州房貸"四連跳"為例，有業(yè)內人士對此算了一筆賬，以貸款100萬元、年限30年計算，按照等額本息的還款方式，在經歷房貸利率上浮之后，今年年初首次貸款買房貸款100萬元，要比去年年初每月多還740元，總的利息多出了近27萬元。
  交通銀行首席經濟學家連平預計，一線城市和熱門二線城市的房貸利率可能局部上浮15%,但不會出現(xiàn)按揭貸款利率大幅上升的情況。由于監(jiān)管的因素，非剛性需求已無法落地，現(xiàn)在一線和二線城市的購房需求基本上是剛性需求。對于剛性需求，利率不可能無限上漲，還需要控制在合理水平。