在太原中心的中心 不做拼幢 不做中間戶 這個(gè)事很……金茂

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2023/04/17

高階市場(chǎng)有模仿之風(fēng)嗎？

答案當(dāng)然是有的。甚至說(shuō)是很重的。

我們可以看得到，戶型，立面，風(fēng)格，哪怕案名，只要一個(gè)項(xiàng)目用的好，其他項(xiàng)目都會(huì)屢試不爽。

但是模仿有用嗎？當(dāng)年比肩某金碧輝煌的項(xiàng)目，衍生出一大堆叢生者，從高高在上到現(xiàn)在成為大家飯后調(diào)侃的談資，為什么？

沒(méi)有內(nèi)容。

一個(gè)沒(méi)有內(nèi)容的項(xiàng)目想要在當(dāng)下市場(chǎng)里靠著模仿橫沖直撞，顯然是自斷后路。但是這樣的企業(yè)真的很多，從市場(chǎng)給我們的反饋就看得出。

今年從3月開始，房地產(chǎn)板塊波動(dòng)下降，一些房企一跌不振。但是金茂卻一往直前，一季度銷售額442.23億元，同步增長(zhǎng)近40%，4月11日股價(jià)更是漲超18%…

現(xiàn)狀之下，我看到了金茂一個(gè)與眾不同的項(xiàng)目，才發(fā)現(xiàn)塔尖住宅不單單只是一個(gè)房子，更是要作為一個(gè)先驅(qū)者改變這個(gè)樓市，帶來(lái)全新的生活方式。

發(fā)自內(nèi)心，熠熠生輝。

幾年前，位于南內(nèi)環(huán)寇莊西路的某項(xiàng)目面世之時(shí)，正值南內(nèi)環(huán)中心板塊新品稀缺之際，因此賺足了購(gòu)房者的眼球。

還記得項(xiàng)目在宣傳時(shí)緊扣這幾個(gè)關(guān)鍵詞：中央，中心的中心，稀缺…甚至用上了“不可再生的土地”，目的就是宣傳在南內(nèi)環(huán)片區(qū)核心出了新樓盤。但是無(wú)論如何造次，都句句不提高密度，3萬(wàn)多平的占地面積上規(guī)劃有2200多戶居民。

于是我簡(jiǎn)單收集了南內(nèi)環(huán)核心區(qū)內(nèi)高層建筑的戶數(shù)，發(fā)現(xiàn)真的可以理解，畢竟這樣的位置確實(shí)很難有新項(xiàng)目。周邊高層住宅基本上都是高密，中心的中心土地確實(shí)更加寶貴，毋庸置疑。

但是直到看到另一個(gè)項(xiàng)目的入市，才讓我反應(yīng)過(guò)來(lái)，我錯(cuò)了。

濱河金茂府。

碩大的土地，甚至緊挨著汾河，卻只有500多戶，但是濱河金茂府每棟樓只有一個(gè)單元，只有東戶和西戶。

是位置的吸引力不夠，不值得濱河金茂府全情投入？還是說(shuō)有意而為之，金茂府在這樣核心的位置打著自己的小算盤？

帶著疑惑，細(xì)細(xì)糾結(jié)開這些東西。

太原最缺的是什么？是水。

古往今來(lái)，依水而立就一直是人民遷移的原則之一。千年來(lái)汾河一水中分，對(duì)于太原乃至整個(gè)山西而言，就是“母親河”，汾河水完全滿足在這座城市的美好幻想。

河水綿延上百公里的長(zhǎng)度，南內(nèi)環(huán)不偏不倚的落在中心位置，多少高階人群夢(mèng)寐以求的地方，而且已經(jīng)很難有新項(xiàng)目出生在這片土壤了。

所以說(shuō)這個(gè)位置的吸引力，放在全太原也是top級(jí)別。那為什么金茂府還反其道而行之？

大概率是選擇又放棄了一些東西。

選擇了不吝嗇土地的價(jià)值，低密換取高圈層的價(jià)值。放棄的，就是高密帶來(lái)的利益更大化。

越是市中心，越是要讓居住的體驗(yàn)放到更高。

金茂府這樣的生活方式，確實(shí)讓我們嘆為觀止，這類豪宅的意識(shí)，就是讓我們改變固有的認(rèn)知。

不信我們?nèi)ケ本┛纯础?

二環(huán)內(nèi)拋去四合院帶來(lái)的幻想，高層住宅“西單上國(guó)闕”直接傳承世界摩天豪宅貴胄氣質(zhì)，總價(jià)動(dòng)輒5500萬(wàn)確實(shí)讓很多人嘆為觀止。我們隨便在百度，搜狐這樣的搜索引擎上打出“北京最貴房子排名”幾個(gè)大字，上國(guó)闕永遠(yuǎn)排在前二。

這個(gè)位置太霸道了，二環(huán)內(nèi)就已經(jīng)刷掉了90%以上的豪宅。

但是就這樣“中心的中心”上的項(xiàng)目，卻僅僅只設(shè)置了82戶...

所以大家愿意為西單上國(guó)闕的高溢價(jià)買單。但仔細(xì)想想，能做到不吝嗇土地價(jià)值，真正為高階人群打造出一種舒適，愜意生活的豪宅，又有幾個(gè)？

中心的中心，永遠(yuǎn)不簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單只是位置，而更是要帶給高階人群一種全新的生活方式。

但是我們要知道西單上國(guó)闕的內(nèi)部是兩梯三戶...

這也是為什么我會(huì)驚訝于濱河金茂府處于中心的中心位置卻要做到每一棟只有東西兩戶，不設(shè)計(jì)中間戶。或許大家會(huì)覺(jué)得金茂府聰明，直接將一線城市的產(chǎn)品力帶到太原，放到中心的中心。

一定意義上說(shuō)，這叫做圈層的定制。

高階圈層需要的是什么？位置，便捷，舒適度。

如果你覺(jué)得金茂府帶來(lái)的生活方式僅僅只是中心的低密，那就有點(diǎn)短淺了。它是整整將一線城市可以擁有的東西，完全帶到了太原。

再比如西、南立面采用了公建化的玻璃幕墻和橫向結(jié)合金屬鋁板。

這個(gè)在太原是之前沒(méi)有的，更是國(guó)內(nèi)一線高階住宅的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)。從視覺(jué)的角度來(lái)看，這是一個(gè)真正意義上懸浮于汾河兩岸的未來(lái)方舟。

或許從這樣的開始，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)關(guān)于濱河金茂府的本身，交付的一切都是超高維度的。

再比如，金茂府從智慧科技出發(fā)，打造了車輛管理系統(tǒng)、數(shù)字對(duì)講及門禁系統(tǒng)、電梯聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)以及天使之眼等……這是依托于金茂產(chǎn)品的內(nèi)核，為高階人群打造出更加科技化的生活方式。

社區(qū)的體感都被超前規(guī)劃了。

精英人群的全生活解決方案都在一一的兌現(xiàn)，精致的生活從進(jìn)到小區(qū)內(nèi)部開始，就被金茂處理出了比較特殊的立面維度。

然而，這還只是金茂府系產(chǎn)品的冰山一角。

作為中國(guó)科技住宅的發(fā)明者，13年間金茂府系在一步步的升級(jí)迭代中，成功運(yùn)維了12大科技系統(tǒng)，傳承了金茂府系12大科技系統(tǒng)。

這不僅能為金茂家人們帶來(lái)舒溫、舒濕、舒氧的健康生活，還結(jié)合太原的氣候特點(diǎn)和生活習(xí)慣，定制更適合太原的科技生活，打造與時(shí)俱進(jìn)的科技住宅和綠色健康的生活方式。這些更像是金茂府提出的一個(gè)折疊概念。

它的內(nèi)核就是希望不同的人群能夠在同一思維下可以產(chǎn)生交互和重疊，泛生活化的點(diǎn)點(diǎn)滴滴從高階人群的痛點(diǎn)入手，這年頭什么東西有健康重要？

所以金茂府的本質(zhì)是什么？我的一個(gè)認(rèn)知，格局很高。

看完之后大家可以很明顯的感受到他的產(chǎn)品力。

高階人群往往都是擁有著不少房產(chǎn)的業(yè)主，而金茂府系的精神就是讓客戶面對(duì)自己的房子的時(shí)候，最愿意住在這里。

這是府系的內(nèi)核，更是對(duì)客戶的尊重，更是市場(chǎng)先行者對(duì)高階生活方式的詮釋。

所以就這樣了嗎？當(dāng)然不。

產(chǎn)品理念之巔不僅投射在整體，當(dāng)然也投射在室內(nèi)。

選擇一個(gè)210㎡的戶型來(lái)感受，3.3米的層高首先甩開了絕大部分對(duì)手。

3.3米意味著什么？3.3米在中心的中心又意味著什么？在好多自稱豪宅的層高2.9米，3.1米又意味著什么？我們可以在三個(gè)不同高度的房子里生活，舒適度差距真的不是那20公分這么簡(jiǎn)單。

金茂府的產(chǎn)品力無(wú)處不在。

比如室內(nèi)，目力所及的是大量的石材元素。

但室內(nèi)的感覺(jué)并沒(méi)有呈現(xiàn)出太多傳統(tǒng)豪裝的華麗、貴氣的感覺(jué)。

反而更多的在強(qiáng)調(diào)空間的淡雅和用材的品質(zhì)感。

你會(huì)發(fā)現(xiàn)。

因?yàn)榈弁豸浯鋷r板

其天然形成的紋理，讓石材本身就已經(jīng)美得像一幅自然山水畫。

再看這張圖。

同樣的無(wú)主燈設(shè)計(jì)，在荔枝紋的背景墻交錯(cuò)之下，形成一個(gè)超有立體感的馨香畫面。

南向不同尋常的設(shè)計(jì)出270°的飄窗，單單寬度就達(dá)到了1米，以雅柏白的石材通鋪延伸。

這是金茂府精彩的地方。

這些不常見(jiàn)的元素，背后代表的都是極為復(fù)雜的工藝，挑戰(zhàn)工藝的背后就是期待可以交付不一樣的豪宅體系，這也是金茂府帶來(lái)不一樣的豪宅理念。

我們仔細(xì)想一想，說(shuō)出來(lái)的東西哪家開發(fā)商不會(huì)做，但是真的愿意這樣做了并且按照每個(gè)點(diǎn)兼具美與生活感，這樣的超高標(biāo)準(zhǔn)去堅(jiān)定執(zhí)行的真的不多。

這就是這個(gè)項(xiàng)目段位高的地方。

對(duì)于金茂府來(lái)說(shuō)。

它真的足夠珍惜這個(gè)市中心汾河兩岸為數(shù)不多的土地，更像是做了一個(gè)先行者，帶領(lǐng)高階市場(chǎng)和高階人群獨(dú)特的生活方式。

如果你去現(xiàn)場(chǎng)看過(guò)，你就會(huì)知道不論是立面還是景觀還是戶型還是裝修，都是這座城市看不到的水準(zhǔn)。

這是金茂府的理念，更是他的信仰。

對(duì)自己的苛刻化管理，也使得整個(gè)金茂在不安穩(wěn)的樓市中穩(wěn)中求進(jìn)，砥礪前進(jìn)。

而且它的超前，還表現(xiàn)在交付上。

龍城金茂府部分樓棟提前半年交付。要知道，這可是在樓市不穩(wěn)定的當(dāng)下，多少項(xiàng)目處于水深火熱之中，想要提前交付完全是想都不敢想的事情，但是金茂做到了。

對(duì)于濱河金茂府來(lái)說(shuō)，進(jìn)度同樣超乎想象。目前1-9#號(hào)樓的工程已完成樁基、支護(hù)降水、地源熱井等施工，預(yù)計(jì)年底將完成第一棟樓座的主體封頂。

金茂作為一個(gè)央企，帶給我們穩(wěn)定性，完全是其他企業(yè)無(wú)法比擬的。

也正是因?yàn)槿绱?，濱河金茂府在剛剛邁進(jìn)2023年的時(shí)候，就成為了太原高階樓市圈里炙手可熱的新星。

以頭頂?shù)膬r(jià)格破天板僅僅3天便創(chuàng)造了3000萬(wàn)的銷售額。

更神奇的是，這個(gè)項(xiàng)目本身沒(méi)有做過(guò)什么大的推廣，但是在那些天居然能直接吸收40%以上的太原高階客戶。

這些現(xiàn)象也就證明了，真正的好產(chǎn)品在市場(chǎng)上能引起什么樣的能級(jí)。

然而，這些日子里210㎡的戶型略顯火爆，以低總價(jià)，低門檻的姿態(tài)直接入住汾河MVP位置。

獨(dú)樹一幟，侃侃而談。

真正的好項(xiàng)目，早就脫離了地段和產(chǎn)品的獨(dú)立存在，本質(zhì)給到社會(huì)一個(gè)獨(dú)特的生活樣本，從而激起市場(chǎng)的深層反饋。

這是作品，更是生活。

這樣的樣本在太原，在山西，能夠做到如此的，一個(gè)手掌都數(shù)的過(guò)來(lái)…