終于來了！萬科封面大盤閃亮登場(chǎng)！這是最驚艷一次

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2023/06/22

前一天剛拿地，第二天示范區(qū)&樣板間就開放！

萬科又一城市級(jí)標(biāo)桿大盤來了！關(guān)鍵詞：低密住區(qū)+洋房+南站+雙地鐵上蓋+全新裝標(biāo)，BUFF直接疊滿！

毫無懸念，太原年度最火紅盤的席位，它給預(yù)定了！

要么不出手，一出手就是精品

說起萬科，地產(chǎn)行業(yè)曾有這么一句話：“一輩子總要住一次萬科”，這便是業(yè)內(nèi)外對(duì)于萬科的贊美和認(rèn)可。

萬科作為這么多年的老大哥，規(guī)模一直保持在前三名，這個(gè)規(guī)模的開發(fā)商注定大部分的住宅產(chǎn)品都是為普通人而造的，只有35%左右的項(xiàng)目定位改善及高端產(chǎn)品，但是萬科從不缺經(jīng)典項(xiàng)目。

給利姐在地產(chǎn)圈混跡多年，自然認(rèn)識(shí)全國(guó)各地很多萬科的朋友，他們邀請(qǐng)給利姐看了很多萬科在各地的經(jīng)典項(xiàng)目。

要知道，曾經(jīng)的萬科良渚文化村和杭州萬科大都會(huì)79號(hào)是全國(guó)地產(chǎn)人打卡的對(duì)象，后來是上海是翡翠系和深圳的臻系等萬科頂豪產(chǎn)品風(fēng)靡，去年專門去看重慶萬科17英里和錦繡濱江也是當(dāng)?shù)氐臉?biāo)桿項(xiàng)目。

示意圖

而給利姐生活的城市太原，萬科也有不少經(jīng)典作品。

萬科與太原的故事要追溯到2010年……

那年夏天，萬科首入太原便在城市最核心地段——長(zhǎng)風(fēng)街，開啟“一條長(zhǎng)風(fēng)街，五座萬科城”布局，5個(gè)項(xiàng)目、150萬平方米的重磅投資，強(qiáng)有力的拉動(dòng)長(zhǎng)風(fēng)街區(qū)域的城市價(jià)值；其中，長(zhǎng)風(fēng)東街萬科紫臺(tái)成為太原首個(gè)引入新中式園林理念的樓盤，產(chǎn)品一經(jīng)亮相便備受城市中堅(jiān)改善人群關(guān)注。

萬科紫臺(tái)實(shí)景圖

后來，以太原南站為中心，萬科布局打造城市理想住區(qū)——萬科城，疊加商業(yè)、商務(wù)、教育、交通等功能，以太原南站為原點(diǎn)，將其方圓3公里的土地資源覆蓋，打造南站綜合住區(qū)，由此南站迎來高光時(shí)刻！

萬科城實(shí)景圖

再后來，萬科“紫郡”、“金域藍(lán)灣”兩大高端改善集中亮相，在樓市最冷寂的時(shí)刻攪熱太原高端市場(chǎng)，重塑豪宅新典范；其中萬科紫郡更是將新中式產(chǎn)品演繹到淋漓盡致，景觀設(shè)計(jì)參考了山西傳統(tǒng)院落的布局特點(diǎn)，十分符合山西人低調(diào)大氣的審美，讓萬科在太原豪宅市場(chǎng)一炮而紅。

萬科紫郡實(shí)景圖

此后，不論是萬科“長(zhǎng)風(fēng)東”主城項(xiàng)目城市之光的布局，還是萬科“晉陽湖一湖七盤”，每一次都引爆太原樓市……

截止目前，萬科已進(jìn)入太原13年，累計(jì)打造了30+樓盤，每一次布局，都是引領(lǐng)城市人居風(fēng)向的寶藏級(jí)產(chǎn)品。

在很多太原人眼里，萬科的品牌便是品質(zhì)的保障。

現(xiàn)如今，房地產(chǎn)處于回暖初期，萬科率先出手拿下今年以來太原掛牌“體量最大的城市中心地塊”，一舉推出兩個(gè)戰(zhàn)略級(jí)新品：首置、首改項(xiàng)目低密住區(qū)萬科悅都薈、高端改善純洋房住區(qū)萬科都薈四季項(xiàng)目。

從地塊信息來看，不同于以往項(xiàng)目，這兩個(gè)新盤均為市場(chǎng)上罕見的低密度產(chǎn)品，全部采用萬科全新升級(jí)的裝標(biāo)配置，并且兩個(gè)新盤全部位于南站板塊最核心的地塊。

這也是給利姐為什么說，看到這個(gè)新項(xiàng)目，是最驚艷的一次！

南中環(huán)沿線最后一塊地！

眾所周知，南中環(huán)、晉陽街板塊，不僅是城市向南發(fā)展的著力點(diǎn)，更有成熟的配套和云集的新興產(chǎn)業(yè)。

近十余年來，太原市積極推進(jìn)城南發(fā)展，其中南中環(huán)沿線的發(fā)展令人矚目，已逐步形成集商務(wù)、金融等產(chǎn)業(yè)聚集度極高的商務(wù)中心，堪稱是城市向南發(fā)展繼迎澤大街之后的新主軸線。

據(jù)悉，南中環(huán)是山西省大力發(fā)展的高新技術(shù)片區(qū)，高新區(qū)的核心區(qū)域就在學(xué)府街至南中環(huán)這個(gè)片區(qū)，被山西省政府定義為規(guī)劃中的“龍城浦東”CBD，立志將其打造完善的核心商業(yè)區(qū)、生態(tài)商務(wù)區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)、空港物流園……

整個(gè)片區(qū)聚集了山西國(guó)際金融中心、火炬創(chuàng)業(yè)大廈、同昌創(chuàng)業(yè)園、中環(huán)壹號(hào)等商務(wù)大廈；匯集招商銀行、渤海銀行、民生銀行、國(guó)家發(fā)開銀行等全國(guó)知名金融類產(chǎn)業(yè)；整個(gè)核心區(qū)域共計(jì)涵蓋約18.9萬高凈值辦公人群、以及6.5萬居住人群，極具消費(fèi)能力……改善、終極置業(yè)購(gòu)房需求極大！

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，如侵刪

也正因如此，南中環(huán)、晉陽街板塊一直以來都是南城最頂級(jí)的摩登舞臺(tái)，各大實(shí)力房企爭(zhēng)相涌入，角逐太原資源核芯！早在2015年，南中環(huán)、晉陽街板塊就已經(jīng)成為太原單價(jià)最高、大戶型樓盤最集中的代表性區(qū)域。

而由于需求大于供給，這也使得南中環(huán)、晉陽街板塊房?jī)r(jià)不斷攀升，甚至在疫情樓市下行階段，該區(qū)域房?jī)r(jià)仍保持在1.5W元/平米水平。

由此可見，未來南中環(huán)、晉陽街的價(jià)值板隨著城市的發(fā)展，只會(huì)變得越來越稀缺。遺憾的是，隨著區(qū)域開發(fā)逐漸飽和，南中環(huán)、晉陽街板塊沿線地塊幾乎全部開發(fā)殆盡，近兩年已鮮有新盤入市，想要在該區(qū)域置業(yè)并沒有過多選擇。

而此番入市的萬科悅都薈、萬科都薈四季項(xiàng)目，立即激起了首置、改善用戶的咨詢。

究其原因，項(xiàng)目坐落于南中環(huán)沿線最后一塊土地，同時(shí)又是地處南站最核心的位置，這無疑讓執(zhí)著于城市中心板塊的青年購(gòu)房群體有了一個(gè)最優(yōu)選。

萬科悅都薈、萬科都薈四季小區(qū)坐享立體交通網(wǎng)絡(luò)，未來家門口就是地鐵3號(hào)線中心街東站換乘站。

太原地鐵示意圖（紅色圓圈為換乘站區(qū)域）

項(xiàng)目約1公里范圍內(nèi)匯集印象城、萬科網(wǎng)紅社區(qū)商業(yè)V盟薈等繁華商業(yè)配套，享麥當(dāng)勞、海底撈、星巴克、巨幕影院等主城級(jí)配套；

太原印象城實(shí)景圖

教育方面，片區(qū)內(nèi)有萬科引入的太師三附小，就在小區(qū)門口，完全可以實(shí)現(xiàn)目送式教育，這對(duì)家長(zhǎng)而言，到底有多省心？不必贅述。

……

即可享受城市繁華，又可感受煙火氣息與自然綠意。

美好生活皆為你準(zhǔn)備，也只有在這樣的絕版地段才能擁有。

連下兩盤，萬科為超越自己而來！

占據(jù)著主城中心區(qū)域、南站核心，“山西最大綜合交通樞紐”旁的如此寶地，萬科也拿出了它的匠心之作。

而這次萬科帶著對(duì)未來的思考，在煙火氣與都市感之間求得平衡，塑造了一個(gè)全面革新的美學(xué)住宅，打造城市封面作品。

據(jù)悉，萬科悅都薈、都薈四季兩個(gè)項(xiàng)目所處同一地塊中，分別為南區(qū)北區(qū)，中間由內(nèi)部勸學(xué)路相連。

其中，北區(qū)萬科悅都薈為低密高層住區(qū)，將規(guī)劃打造市面上罕見的層高23層住宅，小區(qū)容積率3.0，可想而知，不論是居住舒適度還是觀景體驗(yàn)都要好于目前市面上的大部分產(chǎn)品。

景觀方面，山西人低調(diào)內(nèi)斂耿直，但是極其看重“面子”，于是萬科悅都薈首先在小區(qū)主入口苦下功夫。

未來小區(qū)將通過風(fēng)雨連廊有機(jī)鏈接社區(qū)與城市，并設(shè)置酒店式歸家大堂對(duì)標(biāo)日本虹夕諾雅酒店核心景觀，復(fù)刻臨湖路、山徑體驗(yàn)等星級(jí)游園體驗(yàn)，給足業(yè)主想要的面子。

萬科悅都薈風(fēng)雨連廊實(shí)景

對(duì)于業(yè)主來說，每一次下班回到小區(qū)，與其說是歸家，更像是來到星級(jí)度假體驗(yàn)區(qū)！讓工作一天緊繃的神經(jīng)瞬間得到治愈。

穿過酒店式歸家大堂，步入萬科悅都薈，第一眼看到的就是層層而上的臺(tái)階和潺潺流動(dòng)的跌水景觀——川流之園。

以“與川流為伴”為主題的園子，整個(gè)園子是取古典造園、理水之手法，疊石、理水、雅植是中國(guó)園林之精華，就像朱熹的《觀書有感》里的場(chǎng)景“半畝方塘一鑒開，天光云影共徘徊”意境，步移景異、光影繽紛，天光云影，春起四時(shí)，坐觀風(fēng)云，把的文化肌理寫在空間里，讓四季的浪漫收存于一方庭院。

為了避免景觀空間結(jié)構(gòu)單一、功能性缺乏，萬科悅都薈設(shè)計(jì)了四大功能、九大模塊打造：“一街、一軸、一環(huán)、四園”的空間結(jié)構(gòu)，使得生態(tài)、商業(yè)、家庭、康體運(yùn)動(dòng)完美地交融一起，讓社區(qū)成為城市的功能延伸，有效激發(fā)社區(qū)活力。

出于對(duì)年輕人逛街購(gòu)物、多元化消費(fèi)場(chǎng)景的考量，萬科悅都薈家門口還配套有約1.0萬㎡商業(yè)街區(qū)，基本滿足業(yè)主的日常生活所需。

萬科悅都薈規(guī)劃小學(xué)

萬科悅都薈還簽約太師三附小，使得生態(tài)、商業(yè)、家庭、教育完美地交融一起，讓社區(qū)成為城市的功能延伸，有效激發(fā)社區(qū)活力。值得一提的是，萬科悅都薈未來出家門口就是小學(xué)，輕松實(shí)現(xiàn)目送式上學(xué)！

極其稀缺！容積率僅1.5！萬科洋房產(chǎn)品落地南站

上文有提到，如果說萬科悅都薈低密產(chǎn)品在太原市場(chǎng)很少見，那么南區(qū)都薈四季就是太原市場(chǎng)上的鳳毛麟角！

究其原因，萬科都薈四季容積率僅1.5，產(chǎn)品規(guī)劃層高12F洋房產(chǎn)品。純低密洋房產(chǎn)品，還是城市中心地帶，太原市場(chǎng)至少已經(jīng)五年沒有出過這樣的項(xiàng)目了！這對(duì)于太原中堅(jiān)改善人群來說，好不痛快！

縱觀全市，想在主城核心區(qū)內(nèi)找到一處低密小高層洋房是一種奢望。

一面是低密地塊供地少，讓低密小高層洋房數(shù)量稀缺；一面是市場(chǎng)追捧，讓原本就為數(shù)不多的低密小高層洋房，更成為樓市香餑餑。

而在這樣的背景下，萬科拿出寬境洋房產(chǎn)品，無疑會(huì)滿足都市人置業(yè)夢(mèng)寐以求的低密生活。

極致低容，萬科都薈四季，容積率僅約1.5，不僅低于長(zhǎng)風(fēng)街、麗華、晉陽街，還比近幾年樓面地價(jià)8K+/元㎡“王地”更低密，可以說，內(nèi)在奢華非同凡響，城市中心僅此一席。

極致低密，萬科都薈四季，樓間距極為開闊舒朗，建筑密度僅有20%，與市場(chǎng)一般改善盤25%建筑密度相比，密度更低、公區(qū)更大、攬景更闊，充分詮釋了闊景人生的高級(jí)感，高端體驗(yàn)更為充分。

示意圖

極致層數(shù)，多年來城市中心區(qū)域土地供給緊張，品牌房企連18F洋房都無法兌現(xiàn)，這一次，萬科都薈四季竟然擘畫12F產(chǎn)品。

極致戶型，萬科都薈四季做到了令人矚目的寬境洋房產(chǎn)品，譬如140平米戶型，南向面寬達(dá)13.1米，約6.5米打?qū)拸d，客廳通陽臺(tái)（LDKB）面積達(dá)到約50㎡，形成一個(gè)“PARTY”空間。滿足十幾個(gè)人聚會(huì)，一起烹飪美食、暢聊人生，實(shí)現(xiàn)多重社交場(chǎng)景。

萬科都薈四季140平米戶型圖

萬科都薈四季，配備了觀景落地窗，且窗墻比被盡量拉大，整個(gè)窗體呈現(xiàn)出寬銀幕級(jí)別的視覺效果。

陽光與窗外景致，得以更大限度地“照”進(jìn)室內(nèi)，而大尺度開放的視野，反過來又為室內(nèi)“延伸”出更多空間感。

萬科都薈四季觀景落地窗效果

一定要注意，在萬科都薈四季誕生之前，太原城市中心從來沒有誕生過“品牌開發(fā)商的洋房”，更不要提寬幕瞰景、院藏詩(shī)意！

如此“稀缺的產(chǎn)品+絕版地段”，放在如今太原逐漸向著繞城高擴(kuò)張的大背景下，確實(shí)極為難得。

縱觀目前整個(gè)城市房產(chǎn)供給，已經(jīng)形成一個(gè)“主城豪宅改善化，邊緣剛需首改化階段”，城市中心價(jià)格越來越高，能在城市中心選到一個(gè)大盤已經(jīng)很難了。

譬如翡翠東第、金地卿云臺(tái)、保利東珺、紫云府等新盤，價(jià)值普遍在1.5w元/平米左右，想在城市中心買個(gè)相對(duì)中小面積的產(chǎn)品，幾乎沒有機(jī)會(huì)。

中心區(qū)新盤極度稀缺，隨著城市中心地塊逐漸開發(fā)殆盡，城市中心新盤入市更加罕見。

而本次全新入市的萬科悅都薈、萬科都薈四季，從地段邏輯到項(xiàng)目產(chǎn)品不斷演繹，南站城市中心、極致低密土地、稀缺寬幕洋房、萬科品牌首發(fā)，重重稀缺醞釀之下，院藏醇美生活場(chǎng)景不可多得，產(chǎn)品可以橫推市場(chǎng)，價(jià)值演繹“真改善”。

更是讓執(zhí)著于城市中心的購(gòu)房者有了一個(gè)最優(yōu)選。