金茂府科技“心臟”曝光！對(duì)得起千萬(wàn)級(jí)科技住宅的價(jià)格嗎？

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2023/09/15

以前太原地產(chǎn)界說(shuō)起豪宅，就算買不起，人們會(huì)第一時(shí)間想到星河灣。

而現(xiàn)在，太原“北金茂府、南星河灣”的豪宅格局，成了坊間茶余飯后，談笑風(fēng)生的話題。

說(shuō)一個(gè)特實(shí)在的問(wèn)題，為什么這十幾年來(lái)一直沒(méi)有出現(xiàn)一個(gè)可以與星河灣并駕齊驅(qū)，家喻戶曉的豪宅?而金茂府可以？

如果說(shuō)星河灣眾人皆知的原因是奢華，那么金茂府則是憑借“科技住宅”火速出圈，迅速籠絡(luò)塔尖人群的心。

曾聽(tīng)說(shuō)一個(gè)案例。

有位女士，在龍城金茂府的樣板間里坐了一個(gè)小時(shí)，起身就去刷了卡。她有嚴(yán)重鼻炎，讓她做出購(gòu)房決定的，是金茂府的健康舒適。

畢竟太原每到換季時(shí)期由于溫差大，幾乎每個(gè)太原人都飽受鼻炎折磨。

“無(wú)需空調(diào)地暖，一年四個(gè)春天擺脫干燥，遠(yuǎn)離冷和霾，還原健康舒適生活環(huán)境”，這是金茂府一直宣稱的科技住宅，相信沒(méi)有一個(gè)太原人能夠拒絕這樣舒溫的房子。

但金茂府真的有像開(kāi)發(fā)商說(shuō)的那么牛嗎？

已經(jīng)交付的龍城金茂府是否落地曾經(jīng)宣稱的科技系統(tǒng)？

關(guān)于這些，我也是心存疑慮。

帶著這些疑惑，近期龍城金茂府科技能源機(jī)房對(duì)業(yè)主及媒體開(kāi)放，我特地去實(shí)探一番。

直擊金茂府科技心臟！真不是蓋的

最近被華為的“遙遙領(lǐng)先”刷屏了，這個(gè)詞用在金茂府身上也絕對(duì)不過(guò)分。

金茂府的十二大科技系統(tǒng)很多人可能都知道，為什么沒(méi)有一家開(kāi)發(fā)商能在科技住宅領(lǐng)域與之一較高下？

有些房企，裝了一個(gè)分體式空調(diào)就敢說(shuō)自己是溫控系統(tǒng)，裝了一個(gè)電動(dòng)窗簾、幾個(gè)攝像頭就說(shuō)自己是智慧社區(qū)系統(tǒng)。

而金茂府科技住宅的背后，真的是一個(gè)系統(tǒng)性的工程。這次我所探訪的能源機(jī)房，堪稱是金茂府科技住宅的“心臟”！即金茂府業(yè)主能夠享受舒適居住環(huán)境背后的原理。

來(lái)到能源機(jī)房，當(dāng)我第一次看到控溫的“心臟”地源熱泵系統(tǒng)時(shí)，就被各種巨型的管道和設(shè)備徹底震撼住了。

地源熱泵系統(tǒng)

這套系統(tǒng)有多復(fù)雜？

一套地源熱泵系統(tǒng)由三個(gè)循環(huán)系統(tǒng)構(gòu)成：

核心是占地面積約541平米的能源機(jī)房，內(nèi)設(shè)2臺(tái)地源熱泵機(jī)組，2臺(tái)單冷機(jī)組、冷卻塔、冷卻水循環(huán)泵、冷凍水循環(huán)泵、冷熱水循環(huán)泵、地源側(cè)循環(huán)泵、補(bǔ)水箱、補(bǔ)水泵；機(jī)房一側(cè)鏈接著深入圖層的約660組地下?lián)Q熱管，每組換熱管深入地下土壤層約120m；機(jī)房另一側(cè)則與金茂府的室內(nèi)末端系統(tǒng)相連，作為供能出口。

地?zé)幔胺Q是再生能源里的低調(diào)黑馬，其最大特點(diǎn)是在冬季會(huì)比外界氣溫高，而在夏季則比外界氣溫低。

而地源熱泵就是充分利用地?zé)豳Y源，用最通俗的話來(lái)講，就是通過(guò)在建筑內(nèi)的墻體布好管網(wǎng)，并且和地下聯(lián)通，通過(guò)內(nèi)部水源的流動(dòng)，將地表相對(duì)恒溫恒濕的感受帶入到室內(nèi)，冬天從地下吸取熱量，夏天向地下釋放熱量，再通過(guò)毛細(xì)管網(wǎng)均勻柔和地向房間輻射冷熱能量。

如此以來(lái)，不僅比傳統(tǒng)的暖氣、空調(diào)更舒適，也更節(jié)能環(huán)保，這便是為什么金茂府能室內(nèi)溫度常年保持約20-26度的秘密。

地源熱泵其實(shí)并不是金茂一家開(kāi)發(fā)商在使用，比如當(dāng)代等少數(shù)開(kāi)發(fā)商也有在用，但要說(shuō)把地源熱泵發(fā)揮到極致的還得是金茂。

對(duì)于地源熱泵而言，如果室內(nèi)的管道排布不好或者用粗管子，會(huì)導(dǎo)致一個(gè)很大的問(wèn)題：溫度分布不均、導(dǎo)熱較慢；

因?yàn)檫@一塊埋在墻體里面，大家看不見(jiàn)，賣的時(shí)候大家也不會(huì)問(wèn)使用的問(wèn)題。所以不少開(kāi)發(fā)商為了節(jié)約成本，約80%的項(xiàng)目選擇做了粗管子。

但是金茂府采用了別人不敢用的毛細(xì)管網(wǎng)系統(tǒng)。

毛細(xì)管網(wǎng)系統(tǒng)，是模仿人體毛細(xì)血管的供回水主干管構(gòu)成的管網(wǎng)系統(tǒng)，就像皮膚中的毛細(xì)血管一樣柔和地調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，具有直徑細(xì)、阻力小、節(jié)能高、散熱均勻的優(yōu)點(diǎn)。

毛細(xì)管席鋪設(shè)在室內(nèi)天花和局部側(cè)墻處，通過(guò)面輻射的方式，與室內(nèi)進(jìn)行熱量交換。以輻射方式調(diào)節(jié)室溫，能夠避免空調(diào)直吹的傷害，就像皮膚中的毛細(xì)血管一樣柔和地調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，舒適宜人。

埋藏于天花板的毛細(xì)管網(wǎng)

但是，由于其需要配合精裝施工的工序較多，對(duì)于施工水平的要求很高，安裝毛細(xì)管網(wǎng)的房子也比普通房子的成本高很多，很多房企沒(méi)有也不敢使用這個(gè)技術(shù)。

金茂府之所以使用毛細(xì)管網(wǎng)，為的就是讓客戶使用時(shí)更加高效、體感更好！

在參觀能源機(jī)房時(shí)我心中突然閃出一個(gè)問(wèn)題，如果遇到“結(jié)垢”、“堵塞”的問(wèn)題怎么辦？畢竟家中的熱水器花灑就經(jīng)常遇到這樣的問(wèn)題，嚴(yán)重影響體驗(yàn)，更別說(shuō)金茂的毛細(xì)管網(wǎng)直徑細(xì)至約3.35mm-4.3mm，這樣的問(wèn)題必然會(huì)發(fā)生。

沒(méi)想到關(guān)于這一點(diǎn)金茂府也早就想到了，專門為毛細(xì)管網(wǎng)設(shè)置了軟化水系統(tǒng)，最終整體注入毛細(xì)管網(wǎng)系統(tǒng)的軟化水是可以防止結(jié)垢、堵臟的。

匠心品質(zhì)的背后，是在看不見(jiàn)的地方用力，在不動(dòng)聲色間，那些看不見(jiàn)的細(xì)節(jié)終會(huì)變成感受得到的美好。

根本學(xué)不會(huì)！最硬核的新風(fēng)機(jī)房

現(xiàn)在人人都有新風(fēng)，可是金茂府的新風(fēng)人人都學(xué)不會(huì)。

它已經(jīng)把這項(xiàng)技術(shù)做到了極其透徹。

首先，金茂府所有的新風(fēng)在每一戶是沒(méi)有機(jī)器設(shè)備的，每棟樓、每單元分高低區(qū)各做了一個(gè)單獨(dú)的新風(fēng)機(jī)房，這么做的目的很簡(jiǎn)單，不占用層高、不占用金貴的室內(nèi)資源；另外也正因?yàn)闄C(jī)房在地下，所以室內(nèi)就不會(huì)有機(jī)器產(chǎn)生的噪音。

金茂新風(fēng)機(jī)房實(shí)拍

其次，一般的新風(fēng)處理我定義為業(yè)主負(fù)擔(dān)模式，日常的使用會(huì)侵占了建筑層高，還需要定期清洗風(fēng)口與濾網(wǎng)，業(yè)主自行更換；

假如清洗不到位，出風(fēng)口會(huì)因靜電吸附大量空氣中的灰塵，灰塵容易滋生細(xì)菌，影響美觀和健康。

傳統(tǒng)新風(fēng)系統(tǒng)日常維護(hù)

金茂府這種把新風(fēng)當(dāng)成體系基層放在了地下新風(fēng)機(jī)房，最大程度的解放了用戶，讓專門的新風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)維人員負(fù)責(zé)清洗更換濾網(wǎng)。

說(shuō)到清洗更換濾網(wǎng)，可能有人會(huì)覺(jué)得交給別人不如交給自己放心，畢竟關(guān)乎健康。

但是看完金茂府這套嚴(yán)格的維護(hù)流程，你就放心了！

金茂府的新風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)用了初效過(guò)濾+中效過(guò)濾+雙級(jí)靜電過(guò)濾的四道防護(hù)組合。

每個(gè)濾網(wǎng)都有嚴(yán)格的清洗更換標(biāo)準(zhǔn)：初效過(guò)濾網(wǎng)每周更換清洗1次、靜電除塵每季度清洗1次、中效過(guò)濾網(wǎng)每季度更換1次、新風(fēng)防塵網(wǎng)每月清潔1次，由此確保365天不間斷為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)良好的呼吸環(huán)境。

再來(lái)看金茂府室內(nèi)的新風(fēng)排風(fēng)口，也是和別人不一樣！

我們常見(jiàn)的新風(fēng)系統(tǒng)，送風(fēng)口和排風(fēng)口一般在屋頂，而金茂府的新風(fēng)是進(jìn)風(fēng)口和排風(fēng)口是獨(dú)立的，采用了下送上排的方式，空氣置換的效率更高。

金茂地下進(jìn)風(fēng)口

這么做的目的就是讓污濁空氣和新鮮空氣不會(huì)交叉，也沒(méi)有污染，住戶時(shí)刻可以感受到最新鮮的送風(fēng)空氣。

而且，金茂府的新風(fēng)系統(tǒng)根據(jù)不同地方的氣候特點(diǎn)因地制宜，做了很多改變，比如南方多雨就更注重除濕，北方干旱注重加濕，同時(shí)還有強(qiáng)力除霧霾的功能。這看上去一點(diǎn)點(diǎn)的改變，背后卻是對(duì)整個(gè)新風(fēng)系統(tǒng)的重新調(diào)整和構(gòu)建，里面的麻煩程度與工程細(xì)節(jié)，都是工程師一點(diǎn)一點(diǎn)打磨調(diào)整出來(lái)的。

其實(shí)對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)這些都是看不見(jiàn)的，給了別的開(kāi)發(fā)商壓可能根不會(huì)投入，只會(huì)把表面功夫做好；反而金茂府就是不走尋常路，擅長(zhǎng)在隱藏的地方花心思，最終讓業(yè)主體會(huì)到的是“舒溫、舒濕、舒氧、舒靜、舒凈”美好居住體驗(yàn)。

金茂府對(duì)營(yíng)造美好生活的偏執(zhí)，幾近瘋狂！

你能想象嗎？

一個(gè)做地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的公司，為了更好的研發(fā)科技住宅，給予業(yè)主更好的居住體驗(yàn)，專門成立了“科技公司”——金茂綠建。

金茂科技住宅之所以能在業(yè)主中收獲這么好的口碑，與這家“科技公司”有很直接的關(guān)系。

每一座科技住宅里，都有無(wú)數(shù)的“科技機(jī)關(guān)”在“無(wú)聲”運(yùn)作。

而這背后需要專業(yè)的科技人員以及運(yùn)維人員提供技術(shù)保障與日常維護(hù)。

針對(duì)府系科技住宅，綠建設(shè)立了雙重保障。

每個(gè)府系項(xiàng)目，都有專門的綠建運(yùn)維團(tuán)隊(duì)，日常工作就是對(duì)科技系統(tǒng)以及設(shè)備設(shè)施進(jìn)行巡檢，保證科技系統(tǒng)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，這是第一道防線。

此外，金茂綠建有一個(gè)能源監(jiān)控的總平臺(tái)，所有府系項(xiàng)目科技系統(tǒng)的運(yùn)行情況都能在此得到監(jiān)控，前瞻性預(yù)防科技系統(tǒng)可能出現(xiàn)的問(wèn)題，這是第二道防線。

在金茂府即使是超過(guò)十年的科技住宅依舊能夠良好運(yùn)行，除了房子本身質(zhì)量過(guò)硬以外，就是因?yàn)檫@些專業(yè)團(tuán)隊(duì)十年如一日默默的付出與努力。

這也是為什么，同一座城市，同一個(gè)地段，不同樓盤的房子，金茂府二手房?jī)r(jià)能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出周邊的房子，譬如北京廣渠金茂府二手房?jī)r(jià)超周邊約100%，寧波南塘金茂府二手房?jī)r(jià)超周邊約74%，上海大寧金茂府二手房?jī)r(jià)超周邊約40%……

超越市場(chǎng)的溢價(jià)，二手房一房難求的現(xiàn)狀，印證了金茂府的標(biāo)桿地位，更展現(xiàn)了城市高端圈層對(duì)金茂綠金科技的追捧與認(rèn)可。

不知從何時(shí)開(kāi)始，金茂府三個(gè)字往往就意味著高溢價(jià)，好產(chǎn)品的價(jià)值是有目共睹的，所以太原的金茂府即便單價(jià)足夠高，2萬(wàn)+一平，也還是有客戶愿意搶的買單！

截至2023年8月31日，兩座金茂府在太原的累計(jì)銷售額已突破約60億元，這背后意味著已經(jīng)有近千個(gè)高端用戶選擇了金茂府。

一場(chǎng)教科書式交付過(guò)后，金茂府，正被更多的太原人不動(dòng)聲色地悄悄加入購(gòu)物車。