豪宅滿天飛的時(shí)代，誰會真正沉下心打造產(chǎn)品？

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2023/10/27

什么是豪宅？ 每個(gè)人都有自己的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

在給利姐看來，豪宅應(yīng)該從奢侈品的角度去認(rèn)知，因?yàn)樯莩奁返膬?nèi)在邏輯和豪宅非常相似。

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它們都是頂級運(yùn)營者團(tuán)隊(duì)對稀缺資源加以高效利用，打造出的具備高度審美價(jià)值和群體價(jià)值認(rèn)同的符號級產(chǎn)品。

今天，給利姐就結(jié)合大家認(rèn)可度較高的太原標(biāo)桿豪宅項(xiàng)目--濱河金茂府，提取項(xiàng)目設(shè)計(jì)思路及產(chǎn)品營造技法，來印證一下我的豪宅觀。

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豪宅  極度追求對稀缺資源的占有

豪宅=資源占有，對資源的占有是豪宅存在的基礎(chǔ)。

奢侈品對稀缺資源的占有體現(xiàn)在：大師設(shè)計(jì)+用料甄選+工匠制作。

豪宅對稀缺資源的占有亦如此，我們平時(shí)討論最多的地段就是稀缺資源的一種。

稀缺資源分為兩個(gè)層級，最高層級是城市資源。

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位于汾河?xùn)|岸擁有一線河景的濱河金茂府不僅擁有絕佳風(fēng)水地段，還擁有長達(dá)約1公里的私享河岸線，這點(diǎn)好理解，不再贅述，想看到更多關(guān)于濱河金茂府頭排景觀信息的朋友，可移步至《3天3000萬！這個(gè)紅盤的秘密終究是藏不住了》

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我主要說說第二個(gè)層級的資源：產(chǎn)品及其運(yùn)營者的不可復(fù)制性。

具有豪宅開發(fā)基因的企業(yè)+頂級的產(chǎn)品設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)+精細(xì)化的施工落地+高端的配套服務(wù)體系，才能呈現(xiàn)難以復(fù)制的豪宅產(chǎn)品。

如果說普通住宅的城市資源/產(chǎn)品比重=7/3，豪宅的這個(gè)比值應(yīng)該上升到5/5。

如何對優(yōu)質(zhì)資源進(jìn)行有效利用，讓產(chǎn)品能級與資源能級對等？從來不是一件容易的事，尤其是濱河金茂府這塊天賦異稟的熱土更是需要花費(fèi)極大的心思。

濱河金茂府的背后是熠熠生輝的大師級團(tuán)隊(duì)：李嘉誠私人豪宅御用設(shè)計(jì)師--梁景華、全球華人設(shè)計(jì)脊梁--邱德光、國內(nèi)頂級設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)--DDON笛東執(zhí)行總裁司洪順……正是這些頂級大師無數(shù)次的思想碰撞、一輪輪的方案修改、一次次的設(shè)計(jì)打磨，才有了今天濱河金茂府的絢麗綻放。

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投入大量成本和時(shí)間不一定100%誕生高端精品，但不投入大量成本和時(shí)間，一定無法誕生高端精品。

優(yōu)質(zhì)城市資源難得，最有匠心責(zé)任的優(yōu)秀運(yùn)營者更加難得，這就是豪宅的基因。

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豪宅 審美屬性大于功能屬性

建筑設(shè)計(jì)的邏輯是平衡建筑的形式與功能。

形式指的是美的感受，重功能輕形式的建筑一般是廠房、倉庫……

奢侈品審美關(guān)注最多的是款式、用料以及制作工藝帶來愉悅美感，而不是容量是否足夠大，實(shí)用性是否夠強(qiáng)。

豪宅審美是美的建筑外觀，美的空間形態(tài)以及美的生活方式營造。

如今汾河的稀缺價(jià)值，不再需要又一個(gè)豪宅產(chǎn)品來證明。它需要的，是能夠?yàn)槲磥矸诤拥拿篮蒙钐岚傅臉?biāo)桿產(chǎn)品。

而濱河金茂府坐擁太原園林造價(jià)和細(xì)節(jié)最考究的園林景觀，正是其匠心精工的最佳體現(xiàn)。

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超規(guī)格的雙景觀軸線

串聯(lián)分而不隔的N個(gè)私享小花園

正常的項(xiàng)目做景觀軸，可能只在入戶部分做30米、40米的景觀帶或樹陣，再用小場景把社區(qū)填滿。

濱河金茂府打造超規(guī)格的園林景觀軸設(shè)計(jì)尺度，貫穿小區(qū)的東西向、南北向兩條秘境森系景觀軸線，以8大主題景觀節(jié)點(diǎn)+4大植物組團(tuán)，形成分而不隔的N個(gè)私享小花園。

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遍布的綜合社交空間和會客區(qū).......整套設(shè)計(jì)勾引著你把時(shí)間花在社區(qū)景觀中，往大了說，濱河金茂府為龍城頂尖豪宅圈層客戶設(shè)計(jì)了一套新的生活方式。

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將景觀還給生活：

讓園林容納豐富林下社交空間

一般來說，一個(gè)社區(qū)往往圍繞一個(gè)核心景觀搭建故事線。

但濱河金茂府通過“一庭、兩軸、九水、十二方雅境”的布局形式，揉和了酒店式/度假/景區(qū)/社交四種基因，從會客、歸家到互動、商務(wù)等移步易景，每個(gè)主題空間都有不一樣的視覺沖擊，不一樣的生活方式體驗(yàn)感。

當(dāng)普通豪宅園林還是30%的精華+70%敘事時(shí)，濱河金茂府以豐富的場景設(shè)計(jì)，做到了罕見的70%園林空間都是精華。

今天大家這么期待高標(biāo)準(zhǔn)園林，是因?yàn)樗休d了所有家庭全齡段的多元生活方式。濱河金茂府借鑒徽派江南庭院天井造型，回字形設(shè)計(jì)，匠心打造出約2000㎡的社區(qū)中心主景觀，并搭配高約8米的高山流水景觀，勾畫“水無盡意、園融水色”大美之境。

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在一連串的園林設(shè)計(jì)中，可以看到項(xiàng)目綠植硬鋪設(shè)計(jì)的既克制又和諧。

特別值得一提的是，大量林下空間的會客場景設(shè)計(jì)。

濱河金茂府的會客空間并不只是撐一把陽傘擺幾把椅子，而是通過避開主動線、綠植樹蔭形成相對的隱私空間.......這些設(shè)計(jì)能避免與周圍人“視線相交的尷尬”。

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這種細(xì)節(jié)考量很多人注意不到，事實(shí)上是匠心的體現(xiàn)。

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最會玩水的社區(qū)

將豪宅氣質(zhì)演繹到極致

在濱河金茂府的社區(qū)里，還有一個(gè)很值得聊的地方就是“水”。水不僅意味著聚財(cái)、造福，同時(shí)也意味著造價(jià)最貴，水系是園林營造中最費(fèi)錢、費(fèi)時(shí)、費(fèi)后期保養(yǎng)的項(xiàng)目。所以，多數(shù)人見過的常規(guī)水系一般只有三種，中央噴泉、觀賞水池及泳池。

很難看到像濱河金茂府這么會“玩水”且將臻品美學(xué)極致演繹的項(xiàng)目。瀑布水墻、水景雕塑、涌泉、公園水系、曲水流觴……只有走完整個(gè)社區(qū)，你才會明白水系帶來的滋養(yǎng)與溫潤。

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景觀界有句名言：重要的不是景觀，還有觀景的方式，濱河金茂府顯然比任何人都更深諳此道，整個(gè)園區(qū)公共空間的內(nèi)容雖然滿，卻沒有一絲冗余。在小地塊上做出大場面，真正顯示了項(xiàng)目追求極致的景觀水平。

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豪宅 消費(fèi)屬性高于金融屬性

房住不炒的樓市下半場，豪宅越來越像一種高級消費(fèi)品，消費(fèi)屬性高于金融屬性。

討論豪宅時(shí)，我們不應(yīng)該像普通住宅的認(rèn)知方式去過多解讀它的回報(bào)率和性價(jià)比，而應(yīng)該更多去強(qiáng)調(diào)個(gè)人的喜好與居住屬性，為愉悅價(jià)值買單。

210㎡大平層和120㎡剛改戶型比較，追求的肯定不是房間數(shù)量或單純的房間面積再擴(kuò)大，而是享受級的功能空間和更舒適的功能組合。

正如濱河金茂府210㎡產(chǎn)品所展現(xiàn)出來匠心精工細(xì)節(jié)……

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▌私梯前廳設(shè)計(jì)，增加儀式感的同時(shí)作為歸家落塵區(qū)，符合人居健康觀

▌LDK戶型設(shè)計(jì)搭配近14米南向面寬 讓陽光和景觀全面滲透

▌南向雙套房設(shè)計(jì) 更從容的生活場景 周全考慮長輩對起居的需求

▌約35㎡主臥總統(tǒng)套，270°超廣角瞰景 進(jìn)入房間的第一眼就盡藏全城

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除此之外，項(xiàng)目從看不見的排水管道、金茂科技系統(tǒng)的鋪設(shè)運(yùn)行以及墻體里的施工工藝細(xì)節(jié)，到看得見的品牌甄選和優(yōu)質(zhì)石材，金茂府的精工匠心，無一不釋放出拳拳誠意。

這樣做的目的不僅是為了以金致匠心讓業(yè)主的生活更舒適，也是為了將豪宅的使用性能發(fā)揮到極致，而消費(fèi)者樂于為其買單，也正是豪宅消費(fèi)品屬性的體現(xiàn)。

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豪宅 群體價(jià)值認(rèn)同的符號意義

按奢侈品的邏輯看待豪宅，除了產(chǎn)品和審美，還有非常重要的一點(diǎn)，群體價(jià)值認(rèn)同的符號意義。

奢侈品的符號意義有時(shí)甚至?xí)綄徝辣旧怼?

比如：很多人欣賞不來LV的空氣馬甲、Loewe的勞保膠鞋……但不乏勇于嘗試的弄潮兒；IFS、太古里之所以成為公認(rèn)的高檔消費(fèi)目的地，離不開眾多奢侈品牌集聚帶來的符號意義。

豪宅也是同樣的道理。

濱河金茂府、龍城金茂府，它們既是“貴感”的代名詞，也代表著群體價(jià)值認(rèn)同。這種認(rèn)同翻譯成房地產(chǎn)術(shù)語，就是圈層。

▌對外，豪宅需要制造向往，關(guān)鍵指標(biāo)是非業(yè)主的提及率

▌對內(nèi)，豪宅需要社區(qū)營造，關(guān)鍵指標(biāo)是業(yè)主的價(jià)值認(rèn)同

對內(nèi)的社區(qū)營造又分為硬件和軟件兩部分：硬件主要體現(xiàn)在對園區(qū)、建筑的長效維護(hù)，軟件主要體現(xiàn)在對使用者的長期性系統(tǒng)服務(wù)。

在濱河金茂府，金宴·河畔雅會、大咖圍爐夜話、綠金行、家府饗宴等圈層體驗(yàn)漸次落地，這些動作在對內(nèi)提升業(yè)主滿意度的同時(shí)，還能對外制造向往，提高項(xiàng)目在非業(yè)主群體中的提及率和美譽(yù)度，讓濱河金茂府成為最有圈層價(jià)值的府系產(chǎn)品，進(jìn)一步強(qiáng)化其群體價(jià)值認(rèn)同的符號意義。

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我一直以為，豪宅只有兩種稱得上頂級。

一種是像星河灣那樣：外向、個(gè)性、標(biāo)志，但在當(dāng)下的市場環(huán)境中，高凈值人群可能更多的會偏向另一種：像金茂府這樣隱奢、低調(diào)，內(nèi)斂。而相對于龍城金茂府來說，更具匠心的濱河金茂府則算的上是頂級稀缺品。

濱河金茂府正在為太原開創(chuàng)一個(gè)豪宅新品類。

寫到這，也許你對豪宅已經(jīng)有體系化的認(rèn)知。但給利姐得再強(qiáng)調(diào)，在今天太原乃至全國市場，能有像濱河金茂府這樣頂配的豪宅，是城市之幸，也是高端圈層心之所向。

這也是濱河金茂府為何雖是新時(shí)代豪宅天花板，仍會熱銷的根本原因。