解讀住宅進(jìn)化史 什么才是真正的理想人居？

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2023/10/11

時(shí)代在轉(zhuǎn)變，居住需求也在不斷迭代。

從大雜院、筒子樓、小別墅再到大行其道的高層電梯房，從單一的居住功能到多元的生活體驗(yàn)，居住空間逐漸擴(kuò)大，生活配套日益完善，居住環(huán)境不斷優(yōu)化。

建筑品質(zhì)和居住品位的提升，鐫刻了一座城市、一個(gè)區(qū)域和一個(gè)時(shí)代的榮光……

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上世紀(jì)80年代，小平房、大雜院遍布太原城。

一處小院三五家，抬頭不見低頭見，鄰居炒個(gè)菜，滿院是香味。一個(gè)院子一個(gè)廁所，早晨見面打招呼不是“吃了嗎”，而是“您先上”，尊老愛幼在廁所文化中體現(xiàn)得淋漓盡致。

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▲上世紀(jì)80年代柳巷片區(qū)的低矮平房

有的院落一條街上一個(gè)自來水管，每天三餐高峰期，排隊(duì)打水的人比現(xiàn)在超市領(lǐng)免費(fèi)白菜的還多。

十年如一日，一日行千里。隨著太原城市化進(jìn)程的不斷加快，慢慢的大雜院周邊偶有二層、三層、四層小樓拔地而起，樓上樓下，電燈電話，住進(jìn)樓房成了無數(shù)人的夢(mèng)想。

不過，這個(gè)夢(mèng)想實(shí)現(xiàn)得速度顯然讓人有些措手不及，不久，五層、六層樓房隨著城市主干道的建設(shè)逐漸普及起來，樓院文化代替了小院文化。

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▲可容納近三萬人的老軍營(yíng)小區(qū)，成為大型社區(qū)建設(shè)先河

2000年之后，樓房已經(jīng)是尋常，且樓層越來越高，長(zhǎng)風(fēng)街、親賢街、南中環(huán)、一條條街，一道道環(huán)，一座座高層起得歡，高層時(shí)代就這樣撲面而來了。

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而隨著人民生活水平的不斷提高，洋房、別墅、疊墅這些全新的住宅品類開始落地，復(fù)地東山國(guó)際，綠地半山國(guó)際，得一理想國(guó)等有著濃厚異域風(fēng)情的高端別墅成為人們新的居住追求，東山也成為太原眾所皆知的高端別墅區(qū)。

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▲得一理想國(guó)實(shí)景

城市不斷發(fā)展，伴隨著城芯容量飽和土地不斷對(duì)外擴(kuò)張，為更好利用土地，限墅令不斷升級(jí)，規(guī)劃條件日益嚴(yán)苛，別墅等低密住宅土地審批越來越難。

而高層產(chǎn)品因其優(yōu)越的地段、完善的配套、卓絕的產(chǎn)品力逐漸成為市場(chǎng)主流。

隨著高層住宅成為常態(tài)后，人們的改善成了從一個(gè)高層小面積，換到另一個(gè)高層大面積，除了房屋面積從小換到大以外，居住體驗(yàn)并無差別，依然還是高層社區(qū)的百米壓抑感，人多的嘈雜。至此，人們對(duì)洋房、別墅有了新的向往。

洋房作為「享受型住宅」，在居住人口密度、戶型格局、鄰居的圈層素質(zhì)等方面確實(shí)要超出高層許多；放眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，洋房由于其高舒適度和稀缺性，也成為多數(shù)人追崇的終極住所形態(tài)。

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▲萬科朗潤(rùn)園洋房實(shí)景圖

因此，洋房成為城市高凈值人群人生向上階段所追求的價(jià)值恒產(chǎn)…

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林語堂稱贊說“世界大同的理想生活，就是住在洋房里”。

張愛玲說“洋房是最理想的逃世地方”。

然而現(xiàn)實(shí)是：洋房少，城市洋房少，城市洋房住區(qū)更少。

什么是“城市洋房住區(qū)”？

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城市洋房住區(qū)

身兼“城市”和“洋房”兩種生活形態(tài)

聚合城市和洋房特質(zhì)

既能讓人享受豐富城市配套

又能擁有純粹寧?kù)o低密生活

縱觀太原，這類城市洋房產(chǎn)品十分少見，要么是“山間洋房”，自然環(huán)境好，但遠(yuǎn)離城市，配套匱乏，生活極為不便；要么是“城央高層豪宅”，城市配套豐富，但總價(jià)近五百萬，只為塔尖客戶所擁有。

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土地日漸稀缺,主城洋房整體告急!

太原城市飛速發(fā)展的這10多年，土地日漸稀缺，建筑越來越高。洋房，特別是城市洋房這類低密產(chǎn)品，逐漸消失在高樓森林之中。

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，自2020年至2022年期間，成交地塊大多位于非成熟區(qū)域板塊，其中具備規(guī)劃洋房資格的更是少之又少。

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這幾年在拿地指標(biāo)和建設(shè)成本的壓力之下，城市核心區(qū)低密產(chǎn)品被限的死死的，城市洋房產(chǎn)量極低。

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因稀缺而珍貴 因舒居而珍藏

城市洋房住區(qū)成收藏最大單品

從整個(gè)太原市場(chǎng)來看，城市洋房住區(qū)的數(shù)量極其有限。

因此，開發(fā)商往往通過搭配洋房業(yè)態(tài)來拉低整個(gè)住宅的容積率，“高層+洋房”這樣的高低配產(chǎn)品成為了市場(chǎng)主流，但這樣的城市洋房真正居住起來后會(huì)發(fā)現(xiàn)舒適度被大打折扣。

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真正的城市洋房住區(qū)是以100%純粹洋房形態(tài)、低容積率、高人均綠化率，帶來生活品質(zhì)感和舒適度的全面躍升。

也正因如此，城市洋房住區(qū)，注定是多數(shù)人向往，少數(shù)人擁有的。

作為圈層身份的標(biāo)簽，其價(jià)值不僅僅是一套房子，一處居所，更是代表一種高階層的生活方式，以及更純粹更舒適的品質(zhì)享受。

畢竟，這樣真正出則繁華，入則寧?kù)o的城市洋房住區(qū)才可真正匹配那些對(duì)生活品質(zhì)有要求的實(shí)力中產(chǎn)。

因此，在主城土地日益緊張、新地供應(yīng)日漸匱乏的當(dāng)下市場(chǎng)，城市洋房住區(qū)的稀缺性將逐漸走高，擁有城市核心地段洋房產(chǎn)品，不僅是身份和地位的象征，更是作為收藏的最大單品。

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提到洋房，萬科一定是一個(gè)繞不過去的話題。

萬科一直以“洋房專家”聞名于地產(chǎn)圈，經(jīng)過多年“挑剔”的高端置業(yè)者檢驗(yàn)，萬科洋房基因確實(shí)也被廣泛認(rèn)可。

2023年，立于時(shí)代潮頭萬科也在不斷自我升級(jí)，以城市級(jí)洋房萬科都薈四季，為龍城太原帶來更高標(biāo)準(zhǔn)的洋房升級(jí)作品，為城市新貴，定制一席難求的理想舒居。

對(duì)于城市洋房來說，如果沒有全維的配套，就失去了豐沃的生活狀態(tài)，也失去了城市洋房的品性。

在萬科都薈四季的步行范圍內(nèi)，家門口的商業(yè)綜合體--印象城，將家的舒適度與便捷度直接拉滿，為萬科新都薈的業(yè)主呈現(xiàn)一個(gè)名副其實(shí)的太原封面級(jí)title；

家門口的太師三附小不僅為萬科都薈四季的業(yè)主提供了家門口的學(xué)校，實(shí)現(xiàn)真正的目送式教育，同時(shí)，也為后期房子的增值保值埋下伏筆。

此外，萬科都薈四季還坐享立體交通網(wǎng)絡(luò)，未來家門口就是地鐵3號(hào)線中心街東站換乘站。再加上太原南站與武宿機(jī)場(chǎng)的雙重加持，必將迎來新一輪的價(jià)值爆發(fā)。

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所以不得不再次承認(rèn)，城市洋房的奢豪就是一場(chǎng)天時(shí)地利人和的BUFF疊加。從這個(gè)角度看萬科都薈四季，更能體會(huì)什么叫“自帶主角光環(huán)”。

萬科每次認(rèn)認(rèn)真真做產(chǎn)品時(shí)總能看到一些新創(chuàng)意，并非單純的炫耀高大上，而是貼近生活本身去做引領(lǐng)。萬科都薈四季容積率僅1.5，以極致產(chǎn)品致敬中堅(jiān)改善人群！

而基于棟型優(yōu)勢(shì)和高得房率優(yōu)勢(shì)，洋房戶型創(chuàng)新設(shè)計(jì)的變化性、可行性更強(qiáng)，設(shè)計(jì)師們能夠創(chuàng)造更多有趣的空間。

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▌極致舒居：容積率僅約1.5，城市中心僅此一席；

▌極致低密：密度更低、公區(qū)更大、攬景更闊，高端體驗(yàn)更為充分；

▌極致層數(shù)：萬科都薈四季擘畫12F純洋房產(chǎn)品；

▌極致戶型：南向面寬13.1米，約6.5米大寬廳，約50㎡會(huì)客廳；

▌極致純粹：獨(dú)立洋房住區(qū)，7棟洋房低密設(shè)計(jì)，1：1樓間距匠造墅級(jí)體驗(yàn)；

像萬科都薈四季這樣的城市洋房住區(qū)，沉淀了都市洋房生活的新定義，讓居住在回歸產(chǎn)品本身的同時(shí)，給予人們更多對(duì)美好生活的期待，成為不容錯(cuò)失的終極改善的藏品。

更值得一提的是，萬科都薈四季城市洋房住區(qū)，通過戶型的升級(jí)迭代，實(shí)現(xiàn)闊綽南向?qū)拸d設(shè)計(jì)，大面寬的布局把舒適度和大空間調(diào)和在了一起，讓理想人生一步到位！

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▲萬科都薈四季觀景落地窗效果

建筑從高到底的降維，是生活從低到高的升維。

每一座城市，都該有這樣一座作品。

任時(shí)代變幻，始終以優(yōu)雅的生活格調(diào)、自然院落的風(fēng)景規(guī)劃、開闊的生活空間，以及不斷更新的現(xiàn)代化居住配置，擁有穿越時(shí)空而又歷久彌新的優(yōu)越與魅力，成為精英人士品質(zhì)生活與寄托復(fù)古情懷的首選。